一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

ただでさえ空き家率ヤバいのに相続税対策で賃貸物件の建設が止まらない件wwwwwww

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相続税節税で新築賃貸急増 都市部に余剰感も 空き家率過去最高
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140729/biz14072922280029-n1.htm
産経新聞(藤沢志穂子) 2014.7.29 22:28


過去最高を更新した空き家率は、人口減少が進む日本が直面する構造問題の一つといえる。ただ、足元をみると、さらに空き家数の増加を助長しかねない事態も進む。来年1月の相続税課税強化を前に、個人の節税対策としてアパートなど賃貸物件の建設が急増しているのだ。今後、地方だけでなく都市部でも供給過剰が進み、入居者が集まらないことが懸念されている。

◆広がる課税範囲

国土交通省によると、平成25年度の新設住宅着工戸数は前年度比10.6%増の約98万7千戸で、うち賃貸物件は15.3%増の約37万戸。持ち家などは消費税増税の駆け込み需要の反動による減少でマイナスが続くが、賃貸物件は5月まで15カ月連続のプラス。当面この基調が続くとみられる。

背景にあるのは相続税の節税対策だ。来年1月から基礎控除額が4割、引き下げられて課税範囲が広がる。死亡者のうち相続税の対象となるのは、現在の年間約5万人から1.5~2倍に増えるとみられている。ただ遺産が土地に建てられた賃貸住宅だと、入居者の借地権などが資産評価から差し引かれ、相続税の評価額が大きく下がる。賃貸物件の建設が都市部を中心に急増しているのはこのためだ。

住宅業者は相続税対策セミナーを相次いで開催。金融機関が賃貸物件の経営を資産運用の一環として顧客に勧めることも多く、積水ハウスでは紹介された顧客が2~6月で前年同期比10%増となった。みずほ総合研究所の推計では節税対策で、年間に約1千人が15室程度の平均的な賃貸物件を着工、年間で約1万5千戸の押し上げ効果がある。

◆金融機関に影響

だが人口減少もあって需要は減少傾向だ。昨年度の新設着工実績は約37万戸だが、みずほ総研の試算では潜在的な需要は約30万戸、26年度で約29万戸、27年度で28万戸にすぎない。

空室率は過疎化の進む地方だけでなく、都心でも新築物件の供給過多で増える傾向にある。入居者が集まらなければ建設資金を融資した金融機関の経営も揺らぎかねない。

日本賃貸住宅管理協会の担当者は「賃貸経営は立地条件を吟味するだけでなく、外国人や高齢者も積極的に受け入れるなどの工夫が必要」と節税対策のみに的を絞った賃貸物件の急増に警鐘を鳴らしている。

4.

馬鹿だなあ、人口減りまくりなのに業者の嘘に騙されて新築賃貸なんかバカスカ建てて
首都圏ならまだしも、地方都市なんて死亡フラグしかみえねーよ
もっともおかげで家賃がデフレスパイラル起こして、土地家屋不動産関連も同時下げになるかもしれんが

5.

今は居住用の賃貸やってるところも事務所可にしないと入居者が入らなくなるでしょうね

9.

そして賃貸をガンガン作って
新築の頃は住んでくれる賃借人には困らないが
退去後の中古物件になると家賃を下げないと入ってくれなくなる流れ

11.

これからは高齢者向けの賃貸で建物は償却の早い木造で安く造らないと
アパート経営はペイしないでしょう

15.

更地にすると固定資産税上がるし、税制を現状に見合ったものに修正しないとダメだろ

23.

>>15土地を買い自宅を建てた人と
賃貸経営で金を稼いでる経営者とでは税制が不公平だな

19.

なるほど

なんでこんな所に大東建託建ててんだ
営業マン鬼だな

と思ってたが・・・こういう営業トークでジジババ嵌め込んだんだなwww

21.

海外だったら、空いてると家主にペナルティーあるんだぜ。
日本って、ホント金持ち優遇
特に土地成金優遇

24.

20年前、新築で入居した都心のマンションの家賃が1万円くらい下がってたな
23区内なんだけどね

26.

バブルは30年周期で来るらしいから、次のバブルは2020年

33.

特に地方の中小銀行がひどい
金持ち半ぼけ老人対象にセミナー開催大はやり
金を貸付けて見え見えのローンを組ませ、貸しアパート、マンション建てさせ節税だ
建てた後は入居者なし
それでも節税できればと大繁盛
空家ばかりで5年、10年後どうなるのか 犯罪が増えないのかも心配だ

35.

昔は大金持ちだけだったのが、中金持ちにも広がっただけだな
アパート経営もうまくいかない場合もある

37.

つーか人口減るんだから不動産なんて下がるにきまってるだろw

30年家賃保証とか詐欺にならないのかね?

45.

>>37それ本当は最長10年で見直ししてもいい事になってる
だけど大手の30年とか言ってる業者の契約書は双方合意がなければ保証しなくていいと書いてある
業者の値段に文句あるなら別にいいとの事。アパート建てさせるのが商売だね

39.

素人が業者にそそのかされて賃貸ビジネスやっても儲からんぞ

42.

いまどき相続税対策で賃貸住宅ってw
家がアホほど余ってるのに店子つくかいなw

51.

>>42いいんだよ
相続する時に非課税になれば
借り手が居ようが居まいが家賃が激安だろうが関係ない

43.

アパート経営とか太陽光発電投資とかの手間が掛かる投資って、
100%計算通りに儲からないもんだよ。
とりあえず家賃を払わないやつが1割はいるし。
PCやスマホで株を売買するのが一番手軽で儲かる。

44.

家賃アップと誘い文句に騙されて建築する→業者中抜きでボロアパート完成
完成したら家賃さげないと入居者来ないと言われる→家賃保証を少なくする業者の手口
ボロアパートですぐに修繕が必要→業者は高い修繕費とって中抜きで安い修繕 ここはループ
ボロアパートだから数年で建て直し必要といわれる→始めに戻る

相続税払うより高い買い物するものだな。

46.

アパート経営ってそもそもインフレヘッジでやるものであってデフレ化でやってもしょうがないのよね

48.

貧乏賃貸派だからこれはありがたい
もっと家賃安くなれ~

50.

この記事は何もわかってないな
相続税節税分以内の損失であれば経済合理性がある

54.

「土地活用はお任せください」
とかセールストークに騙されて
飢え死にする地主さん続出だろうな

59.

現時点で賃貸住宅の空室率って2割超えてるからな
空室を避けるには兎に角値下げしかない

63.

まだ騙されてる地主が多いのか

66.

節税だって勧められて、賃貸アパート建てたはいいが、入居者がいなくて
銀行のローン返せなくなるって、昔からよくあるパターンだよね。

72.

腐る程、アパート経営者の確定申告や相続税申告をやっている税理士の俺
その俺が、相続対策にアパートなんて建てない理由をなぜ客は考えないのか、、、

76.

まあ、アパートはやはり立地だよね。駅からちょっと離れるだけで、もう
ガラガラとか珍しくないし。

85.

バブルの頃にも似たような話があったなあ・・・
あの頃の話の方が派手というかひどい感じはするが

87.

地価の高い土地ほどもっと相続税は高くして流動性を高めるべきじゃないの?
田舎の山なんて 貰い手もなければ人が管理しなきゃアカンのだから
あんなもん相続してもらうだけで御の字だろうに。
逆に都区内は 一代資産として
代替わりした場合資産は償却されるようにするべきだろう

103.

>>87都市部の一等場所はほとんど銀行保険会社
不動産会社大企業など法人所有ばっかだよ
バブル時代の相続税や地上げでそうなった
まれに個人で持ってる人がいるから目立ってるだけでw

88.

相続時にマイナスの資産を作るのは間違ってない
ただ、田舎でも相続税対策と称してアパートが立ってるのは理解に苦しむ
将来のキャッシュが見込めるのかと

93.

田舎の地元で最近やたらとアパート建設が増えて、「人口も減るわ、店もないわ仕事もないわの地域で何故?」と疑問だったがこれだったか

105.

昨日銀行が入居率調べにきてたわ
賃貸向け融資は絞ったほうがいい
建てすぎ

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