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【UR団地】改装OK(原状回復不要)の賃貸物件が増加中!

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各地の公営団地や都市再生機構(UR)の団地で、内装を自分好みに変えられる「DIY(日曜大工)」を売りにした物件が目立っている。

賃貸住宅では一般的に禁じられている改装を許可し、老朽化で古くさいイメージを持たれがちな団地に若い世代を呼び込む狙いだ。

◆再生コンペ

京都市中心部の堀川通に面した築64年の堀川団地の一室。10畳半の床の一部にだけ畳が敷かれ真っ白い壁にはたくさんのコウモリの絵。古びたコンクリート造りの外観とは対照的なたたずまいだ。
「コンクリートと畳の調和を追求しました」。住人のカバン職人・長屋洋平さん(37)は話す。

団地を所有する京都府住宅供給公社は昨夏、芸術家や職人らを対象に、限定4室の「入居権」をかけてDIYプランを競うコンペを実施。長屋さんは今年3月に入居し、自ら改装を手がけた。家賃も月2万8000円と通常より低めに設定され、「古さと新しさが融合した部屋にいると、不思議と仕事のアイデアも湧きます」。

同団地は、老朽化に伴う再整備が進む。再生の起爆剤として、公社は今後もコンペを開いていく予定だ。

◆主婦がデザイン

DIY可能な賃貸住宅は、2011年頃から目立ち始めた。URは同年9月、大阪府富田林市などの団地を対象に改装費を入居者が負担する代わり、退去時の原状回復義務を撤廃。契約から3か月は、改装期間として賃料も免除した。
壁の塗装など簡易な施工に限った「プチDIY」も含め、現在、URのDIY物件は38団地・計171戸に広がっている。

背景には、「若い世代に老朽化や設備の不便さが敬遠されかねない」(UR担当者)との危機感がある。
少子高齢化で公営住宅の空室の増加も見込まれる中、UR団地などのリノベーション(大規模改修)を手がける建築家の馬場正尊さん(45)は「入居者の視点を意識した住宅への転換が進んでいる」と言う。

1970~80年代建築の箕面粟生(あお)団地(大阪府箕面市)では12年6月同府泉佐野市の賃貸住宅のDIY体験をつづったブログが人気の主婦久米真理さん(27)にモデルルームのデザインと施工を依頼。木目やレンガ柄の壁紙、手作りのキッチンカウンターが人気を呼びDIY対象の28戸はほぼ埋まった。

昨年1月に入居した主婦福山伊穂莉さん(28)は、壁を若草色に塗り、押し入れを夫の書斎に改装。
「子の成長に合わせて壁紙を替えるなど、家族と家が一緒に変化できるのも魅力」と喜ぶ。

http://www.yomiuri.co.jp/national/20140702-OYT1T50089.html

4.

ドリルで勝手にコンクリートに穴開けるやつが出て来そう、、、

7.

>>4鉄筋さえ外していれば、問題ないと思うよ

5.

市営や都営、県営だったら普通にみんなDIYやっているけど。

6.

古い住宅は狭いんだから
二部屋をニコイチでリフォームしろ

8.

親戚が公営住宅の2部屋を壁ぶち抜いて使っていたな。
阪神の地震で全壊し、ばれなくて済んだ♪って言ってた。

39.

>>8それ…構造壁だったんじゃないだろな?

9.

でもエレベーター無しの4、5階しか空いてないんだよ

17.

>>9社宅の4階角部屋に住んでたわ
小学生だったんで眺めが良くて
ラッキーくらいにしか感じなかった

10.

>>9
団地の5階なんて妊婦でも昇るぞ。それくらい頑張れよ。
エントランスとか無駄なアプローチ無い分すぐ着く
歳取ったら引っ越せば良い。

11.

団地って外国人が多く住んでいるよね。

14.

賃貸で部屋改造する奴は自己中が多いから改造可の物件は地雷率高そう
ドンキホーテみたいなDQNホイホイの出来上がりだな

15.

住宅が余ってる地方はそうでもしなきゃ部屋が埋まらないんだな
いまだ都営住宅なんてアホみたいに高倍率だし
都内のUR賃貸はボッタクリ価格で空室ばっかりだし

16.

古臭さがいちばん問題なのは水まわりなんだが、素人にはハードルが高いね。

23.

見た目かえても水回りの老朽化はどうにもならんからな…

18.

1階と2階の中古マンションを購入して
室内で階段をつけて2階建て状態にして良いなら購入するわ

22.

改装許可した所で、躯体の軟弱さが変わるわけでもあるまい

24.

改装おkでもエレベーター無し物件は嫌だろ

25.

この話がまだ出るってことは、あまりうまくいってないのかな。
URの団地をリフォームして、売ります。いい感じです。ってのは、去年、一昨年あたりには聞いた話。
TVで見た分にはよさげに見せてるけれども、まだまだって感じか。イメージもあるだろうし。

32.

馬場ってリノベの人だろ。結局古くなった物件を付加価値つけて高く売りたいだけだろ

33.

5階建ての団地だと一部屋45㎡くらいだろ。
リビング10畳、ベッドルーム、4畳、ウォークインクローゼット、3畳
キッチンと広いバスルームの間取りにすれば若い世代が借りる。

40.

古い物件は天井が低いことが多いが、天井が低いとどうにもならん

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