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【嫌悪施設】家の前にゴミ置き場があると、資産価値が1割減wwwww

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家の目の前にゴミ集積所があると“資産価値1割減”
プレジデント社8月22日(金)13時15分
http://news.biglobe.ne.jp/economy/0822/pre_140822_6388753419.html

家の目の前にできたら厄介なもの。その代表例がゴミ置き場だ。

夏場は生ゴミの嫌な臭いが、家のなかにまで漂ってくる。また、ネットをかけただけのゴミ置き場の場合、カラスがゴミを食べ散らかしてしまうことがある。利用者全員が持ち回りで清掃・管理することになっていたとしても、時が経つにつれて次第に規則が守られなくなっていくのが世の常。
その結果、ゴミ置き場が目の前にある家の人、特に主婦の方に後片付けのお鉢が回ってきてしまう。
ときには不法投棄された粗大ゴミを自腹で処分しなくてはならないことだってある。そうした物心両面における負担は大きく、不動産業界ではこうしたゴミ置き場のことを「嫌悪施設」と呼んでいる。

一定の広い土地を区分けして戸建て住宅を販売する開発分譲の場合、開発業者がゴミ置き場の場所をあらかじめ決めている。区画の図面ないしは現地を確認すれば、その位置はすぐにわかる。そうしたゴミ置き場が目の前にある分譲地については、業者が初めから売り値を相場よりも5~10%程度割り引いているものだ。
「マンションではなくて、どうしても一戸建てがほしい。でも資金的に苦しい」という人にとっては、ゴミ置き場があることさえ覚悟すれば手が届くようになる可能性も出てくるわけで、ある意味で狙い目の物件ということもできる。

問題は戸建て住宅が一軒、また一軒と建って徐々に住宅街が形成されていくなかで、気が付いたら自分の家の目の前にゴミ置き場が設置されたケースである。
通常、ゴミ置き場については各地域の独自のルールに委ねられている。
それも利用する住民の話し合いによって設置することになっていて、「何年かに1回ずつ輪番で家の前に設置する」という決まりになっていることが多い。
そうしたゴミ置き場の設置ルールに関しては、仲介業者が重要事項説明書のなかで説明しなくてはならない。
もしそのことに触れていないのなら、仲介業者に調べるように要求しよう。後になって「知らなかった」ということがないようにしたいものだ。

■トラブルがあっても行政は民事不介入

たとえゴミ置き場の設置場所について輪番制のルールが決まっていたとしても、次の設置場所の家の持ち主が替わり、賃貸になっているような場合であると、「そんな話は聞いていない」と借り主の反対にあってスムーズに事が進まないことがある。
そして、不本意ながら家の前にゴミ置き場が設置されたまま住居を売りに出すと、先ほどの開発分譲の購入のときとは逆に、相場から5~10%のディスカウントを余儀なくされてしまう。
いや、買い手に足元を見られて、さらにプラスアルファの値引きを要求されることだって十分にありえる話なのだ。

ゴミ置き場の設置について何かトラブルがあったとしても、基本的に行政は「民事不介入」で自ら解決に乗り出すことはない。隣の敷地にアパートが建ち、自分の家の敷地に隣接する形でゴミ置き場ができてしまっても、そこが相手の敷地内であればクレームをつけることができない。所有者がどう使うかは自由だからだ。
普段から町内会など地域のコミュニティーに積極的に参加して、何かトラブルが発生したら住民同士の話し合いで積極的に解決していく土壌をつくっておくことが大切だろう。

このほか家の目の前にできてほしくない嫌悪施設には、霊園や宗教法人の施設などがある。
購入を決める前に重要事項説明書のなかで建設の予定がないかどうかをチェックしておきたい。
また、家の隣に公園ができてしまったときも、厄介な問題を抱え込むことになる。
昼間は子供たちが遊ぶ声がうるさいし、強風が吹けば砂ぼこりに襲われてしまう。
そして夜間の公園には不審者が入り込みやすく、防犯面での不安がつきまとうことになるからである。

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大手不動産会社営業所長 加藤一真
東京での営業でトップセールスを続け、いまは九州の地方都市の営業所を任せられている。買い主にベストの物件を紹介するのがモットー。
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(大手不動産会社営業所長 加藤一真 構成=伊藤博之)

2.

近くて便利だけどな

5.

海外のように、一軒一軒別にしたら解決。手間が増える分、ごみ収集業へ支払う金を増やせば良い。

82.

>>5東京だと1軒1軒ごと回収してるぞ。

86.

>>82都内住みだけど
基本的には集積所を設置しなくてはいけなくて
不可能な場合のみ個別収集というスタンスらしい
うちもブロック塀の横が集積所になってるけど
どうせ一生売らずに住む家だし
固定資産税が下がるなら資産価値暴落多いに結構なんだが
税金には全然反映されないのよね~
建て替えのローン組む時だけ担保評価を下げられたりするんだろうなあ

10.

うちは開発分譲地だから、
最初から電柱やごみ置き場
が区切られてた。

生ゴミは各戸別だから、
樹木や不燃物だけで、
近くにあってもあまり不公平感はないな。
賃貸が多い地区の方がゴミの出しかたが悪くていつも散乱してるよ。

12.

こういう所で、ルールを破るのはたいていが賃貸に住んでいるゴミのような貧乏な連中。
一軒家に住んでいる人間は、一般的にマナーがいい

13.

うちのあたりは40年前の分譲地だが、
ごみ集積所の掃除当番はまだ機能している。
地域によりけりかな。

15.

こういう記事が出ると皆、ごみステーションを家の前に置くのを断るようになるから困る

18.

住民の程度が低いところって、不動産も安いと思うんだけど。
資産価値もだけど、民度の高い所へ住む事だな。

20.

うちみたいに、家が建ってから自治会のバカどもに闇討ちで設置されてしまった場合、
賠償取れるんかな?

30.

>>20どう言う状況が詳しく分からないから何とも言えないけれど、少なくとも一軒だけがじっと堪える必要は無い
「何でいつも我が家の前だけがゴミ集積場なのか?」
と裁判を起こして、その結果集積場の場所が一年交代になったなんて新聞で読んだ記憶がある
まあ、他の住民とトラブルを起こしても住みにくくなっちゃうから、500円/軒くらい年額で迷惑料を貰うようにするとかさ
「訴訟沙汰になれば私共が100%勝てるんですけどね~
過去にそう言った判例が出ていますから
でも、さすがにそこまではしたくないですし…」
と皆をビビらせれば、ちょっとくらいは迷惑料(ゴミ集積所設置料)を出して貰えるよん

47.

>>30引っ越してすぐは、一つ隣にある広い通りのアパート駐車場向かいが置き場だった。
1ヶ月位して、当時の自治会長がうちに来て、「今の置き場がいっぱいなので
この路地の向こうの空き地に置き場を作ろうと思うので、市の許可が下りたら
そちらに捨ててくれ」と言ってきた。

当時、その路地には駐車場の脇に雑草ぼうぼうな場所や、廃屋があったのでてっきり
そこを指していると思った。

それから2週間くらいして、うちのフェンスにゴミネットが設置され、回覧で
これからはうちの前に捨てなさいって回ってきた。

自治会長に抗議の電話をしたら「1ヶ月待ってくれ:と言われたが待てど暮らせど
連絡がなく、再度電話したら「今更何を言う!」と逆ギレ
最後には電話ガチャ切り

いくら訴えても他の住民の共感も得られず泣き寝入り状態←今ここ
(長くなってスマン)

126.

>>47おまえはめられてるよ
さっさと裁判でもすべき

26.

ゴミ捨て場を見ると近所の住民のレベルが分かるから、引越し前の下見に便利

31.

自分の家の前に設置するのは嫌だキリッ
でも他人の家の前のごみ捨て場にはごみを捨てるドヤ

35.

ガマンならないのが自分の私有地を勝手に置き場にされること
その土地が使えずクレーム付けて変えさせたことがある
置き場が道路上ならお互い様で仕方ない話だと思う

41.

出来たら嫌って自分が出したゴミはどうするの?
ゴミがいや、斎場がいやあれもこれもいやって自分の物は?自分の時はどうする気?

45.

>>41自分は嫌だ
他の家の前に整備しろ。
そういうことでしょ。

46.

資産価値を気にするような地域の集積所はキレイだと思うし
場所も形状も工夫されてるだろ

うちの集積所はきれいな屋根と柵が付いていて
花壇もあるぞ

57.

なんというか忌避施設は難しいよな。
うちの近くに会社役員のおじいさんの家があって、
人格者で慕われていたその人は家の前にゴミ捨て場
を設置してくれていたので助かった。
ところが、そのおじいさんが亡くなった途端、そこの
息子の嫁がギャーギャー騒ぎ出して、役所にねじ込んで
知らぬ間にゴミ捨て場が亡くなってしまった。
町会みたいなところで平和的に場所を移すとかすれば
いいのに、周囲の人を個別に撃沈していき、全体での
会合はまったくなし。親は偉かったがその嫁はひどかった。
うちは困りはしなかったがそういうところに人間の醜さが
出るなあと思ったよ。

70.

>>57身勝手なクズ乙

97.

>>57感謝もしないで常識的感覚の嫁を攻撃
お前という男のゲスさ、汚らしさがよく分かるレスだわ

66.

うちの団地の端に美術館があるわけだが、業者がその美術館周辺を新規に宅地化しあれよあれよという間に売れていった。
それらの新規開発分のゴミ集積場は無く「距離有るけど既存の物を利用するのかな?」と思っていたら、いつの間にか美術館の入り口横にゴミ置き場が作られていたw
ゴミ集積所を見ながら美術館に入る・・地域の価値を上げるような発想やセンスのない業者というのだけはよく分かったw

76.

家庭ごみは、戸別収集有料化が今後加速していくから
ごみ集積所は減って、各家庭で玄関前に出すようになって

ごみ集積所問題は減っていくんだがな

77.

持ち家は強みでもあり弱みでもある

ロバキヨ的には、ローン使って自宅買うのは不動産投資としては一番効率が悪い
会社が自社ビル建てた後に没落していくのと同じ

93.

八王子だと各家の前にゴミおいて
収集車が順繰りに回収していくぜ…
引っ越してきた時はビビったわw

でも今はそれが一番妥当な気がしてる
誰だって家の前にゴミ置き場を作ってほしくないわな

98.

規則を守らない人が1人でもいると嫌だろうなあ

99.

実家のゴミ当番の話を聞くとぞっとするわ。当番制とはいえ、雨でも雪でも決まった時間に行ってネットを片付けて掃き掃除してとか。
体調不良で休むなんてダメらしいし。24時間自由に出せるマンションでよかった。

111.

感謝の心なんて数分で忘れて、あって当たり前、無ければ激怒というようになってしまう

金を貸すのもそうだね。貸してくれて当たり前、貸さなきゃ鬼、でも返すのは無理

すぐそうなってしまう

116.

うちの前にゴミ集積所があるが生活するには全然平気だよ
ただ資産価値が下がるのは不満
どうにかして別の場所に移動してほしい

68.

NIMBY(Not In My Backyard)ってやつだな
街には必要だけどうちの近くには来ないでねって

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