一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

【賃貸vs購入】賃貸マンションの家賃の下落が止まらない!賃貸派の大勝利クル━━━━(゚∀゚)━━━━ッ!!

1コメント
8月26日付日本経済新聞電子版記事『建材高、実体経済に影 マンション発売減、セメント値上がり』によると、「建設資材や人件費などの上昇がマンションなど建物価格に波及している。
野村証券の調査では、マンションなど建築物の建築着工単価は今年6月で1平方メートルあたり18万5600円。
1年前に比べ9%高い。建設コスト上昇がマンションの発売減や工事の入札不調を招くなど実体経済に影を落としている」という。
現在、東京都心の新築分譲マンションは富裕層が相続税対策に購入、また中国系をはじめとした外国人投資家が投資用に購入するなどの影響により、売り上げは好調をキープしている。
このような住宅事情について、住宅ジャーナリストの榊淳司氏は次のように読み解いている。
「都心のマンション市場は、ちょっとした異常事態になっています。売れるべき物件はあらかた売れてしまい、残っているのは売れない理由がある物件です。あとから振り返ったときに、ミニミニバブルの頂点はここ数カ月ということになるのかもしれません。土地の値段と建築コストが上がっているのですから、この先、新築分譲マンションの価格が上がるのは自明のことです。
そのような中で、問題は値上がりした状態でも売れるかどうかということです。
また消費者目線では、価格が上がったマンションを買ってもいいかという点も気になります」
購入を検討するのであれば、新築分譲マンションよりも中古マンションがよいということになるだろうか。
では、中古マンション購入の是非の判断基準はどのようなところにあるのだろうか。
「マンションに致命的な欠陥があれば、たいてい築10年以内に露呈します。
従って、最初の10年間で大きな欠陥が発見されなければ、その後の10年あるいは20年も大丈夫である可能性が高いといえます。
つまり、10年を過ぎた物件が買っていいかどうかを判断する基準になります。
また、マンション市場は2002年が底値であったといわれています。
それから10年が過ぎ、その頃に建築されたマンションの資産価値が明確に出ているので、それが検討する際の目安になるでしょう。ちなみに、06~08年はマンションミニバブルの時期ですので、その頃の物件は元値が高くなっており注意が必要です」(同)

●賃貸価格が大幅に下落する可能性も
さらに、榊氏は今後の賃貸価格の下落を懸念している。その予測が確かならば、マンション分譲業者の「立地や広さなど、同じような条件であれば賃貸よりも購入したほうが月々の支払い額は安くなります」というセールストークが通用しなくなる時代を迎えるかもしれない。
「売れない理由がある物件が続々と賃貸に回っています。それでも借り手がつかないので、都心の家賃月40万円は下らないはずの物件が、月20万円台にまで下がっているほどです。
現在、ミニミニバブルと呼ばれるマンション好況の中で購入している人の多くは、賃貸目的です。
さらに今後は東京都の震災対策によって、『特定緊急輸送道路』沿いに位置する耐震基準に満たないビルは取り壊しを余儀なくされ、賃貸マンションへ建て替える物件も増えるでしょう。
つまり、続々と賃貸市場に物件が出てくるのです。賃貸市場の供給過剰は加速する一方になります。
マンションの販売価格の下落幅以上に賃料は大きく下落していくでしょう」(同)
(続く)

http://biz-journal.jp/2014/08/post_5862.html
マンション異常 賃貸の家賃下落加速、5万円台が続々?購入するなら10年超の中古?
2.
総務省が5年おきに公表する「住宅・土地統計調査」によると、13年の日本の空き家は約820万戸、総住宅に占める割合は13.5%といずれも過去最高を記録した。このままのペースで推移すれば、いずれ日本全体の空き家率は40%になるという予測もある。
それにもかかわらず供給過剰状態が続けば、賃貸価格の下落が避けられないのは自明の理だ。
マンション分譲業者のセールストークになぞらえれば、「立地や広さなど、同じような条件であれば毎月の支払いは賃貸のほうが安くなります」となってしまうのだ。

●“最低賃貸価格”は5万3700円?
ところで一般的な物件の賃貸価格はどこまで下がるのだろうか?
下限を予測する上で一つの目安となるのは、東京の1人暮らし用マンションでは5万3700円だという。
その根拠は、東京23区において生活保護を受給する単身者の住宅扶助基準額が原則5万3700円だからだ。
つまり、家賃が5万3700円を割るようであれば、大家にとっては住宅扶助を受けられる生活保護受給者に貸したほうがいいという計算が働く。
5万3700円は、日本政府が保障する事実上の“最低賃貸価格”となっているのだ。

多くの物件の賃料は、5万3700円に向かって大きく下落していく。
しかも、厚生労働省は13年1月に生活扶助引き下げ方針を発表しており、“最低賃貸価格”が引き下げられる事態もありそうだ。
つまり、この厚生労働省の生活扶助引き下げ方針は、生活保護受給者と大家だけでなく、一般の賃貸住宅居住者にとっても影響を与えるのだ。ひいては、マンション分譲価格にも影響を与える可能性もある。

今後は、5万円台で住める物件が続々と出てくる可能性があるにもかかわらず、今から、毎月の返済額が10万円前後で35年住宅ローンを組むことなど、経済学的には非常にリスクが大きい話なのだ。

結論としては、資金に余裕があってリスクを受け入れられる人は新築分譲、余裕はないがリスクを覚悟の上でマンションを買いたいという人は10年超の中古、それ以外の人は賃貸物件で価格交渉術を磨くというところだろうか。(終)
(文=松井克明/CFP)
3.

中古最高

4.

下がるだろうね
今新築とかよく買うよねw

7.

人口が減ってんのに賃貸物件や分譲貸しが増えれば市場原理で安くなるわなぁ。

10.

マンションは買うもんじゃないって爺ちゃんが言ってた

12.

この記事がおかしいだけ

5万はワンルームの値段で
40万は家族向けの値段で
月10万の住宅ローンは分譲の家族向けマンションな

グレード無視してるし、築年数や経年劣化も無視してる

19.

マンションは金持ちが転がすけど貧乏人は住めない
そんな中身空っぽのマンションが建ち並ぶ
EUでも全く同じ事が起きてる

27.

マンションに限った話じゃないし。
これから人口減るんだし家賃、家、土地の価値は下がる一方だよ。

今、家をローンで買うやつが一番にバカ

351.

>>27地方や郊外は下がるだろうね。
けど、都心は人口一極集中や移民で下がらないよ。

ヒルズとかバカみたいな物件は下がると思うけど。

29.

東京は新規のマンションがバンバン建ってるし、なんか供給過多のような気がするね

40.

>>29マンションをバンバン建てている理由は
駅前一等地にと土地を持っている地主とかお金持ちの家主が死んだ場合
莫大な億単位の相続税を払うことになる
その対策として土地を更地にして分譲マンションを建てるんだよ
オーナーは資金0でそこに入ってもいいし貸してもいい

34.

一戸建ての築20年はボロボロだけど、中古マンションなら案外綺麗だよね

37.

うちの近所は中古戸建住宅不足みだいで、
不動産屋の売ってくれチラシが入ってたけどね。

94.

>>37それは不動産会社が専任物件が欲しいだけw

38.

人口減少してんのに今更投資目的でマンション買うバカとかいんのか?

44.

>>38中国人とかでしょw
アイツ等は本国じゃ物件買えないし

47.

経済関係の予測ってあんまり当たらないんだよな。
今から10年前とか20年前とかのビジネス書とか経済関係の「これからはこうなる」とか
「不動産価格の今後」みたいな予測記事読んでみ。
めっちゃくちゃ予測外れてるから。

52.

>>47外れるも何も不動産価値が下落するのは素人でもバカでも解る決定事項だろ。人口は8・7千万時代は確定なのに外れようが無い。

家や土地を売りたい連中はこう言う話をしてほしくないんだよな。

53.

不動産屋の話だと
いま家買っているのは公務員くらいしかいないらしいぞ

63.

人口が減っても近隣県から人が入ってくる東京は買っても問題なし

72.

> 結論としては、資金に余裕があってリスクを受け入れられる人は新築分譲
>、余裕はないがリスクを覚悟の上でマンションを買いたいという人は10年超の中古、
>それ以外の人は賃貸物件で価格交渉術を磨くというところだろうか。(終)

こんなの50年前から変わらんだろ
ど素人でも分かるようなこと記事にするなよ

74.

やはり、賃貸派が勝利したか

ずいぶん前から俺は忠告したぞ(笑)

77.

10年超の中古マンションなんて管理費がペラ高くなるだけなのに
外壁等の共用部分の補修やらで臨時として20万近く取られ、
風呂場自動運転などの水回りが故障していき個人分で30万近く…

今度はオートロックの総取り替えで個人の玄関ドアもって、オイ

418.

>>77今転勤族だから、定年になったら中古マンション買おうと思っていたけどそれは怖い。
ずっと賃貸だと借りられなくなる日が来そうで怖い。

86.

生活保護が家賃の最低価格を決定するという理屈は面白いね。
相対的だけれど現場感覚はそうなんだろう。

88.

マンションは確実に値段下がることは確か
マンション以外にも相続税対策でアパート建築も増えている
では値段が下がったらマンションを購入していいか?となるが
答えは×
なぜなら今度はマンションの値段は安くなるが、管理費など業者は様々なところで回収する手段があります。
購入してしまえば払わなくてはならない、払えなくなれば差し押さえができる。

90.

今は借りる方が得だな
もう俺は家建てて完全に満足してるからどうでもいいんだけど

95.

マンション、一戸建てを含めて住宅が供給過多なだけだろう。
空き家が増えてるものその表れ。

97.

7年前に23万の家賃で契約した新築マンション、
更新のたびに交渉して、今18万。
杉並区。

118.

若いうちに家を買う方がお得って言うやつも多いが、結局は老後には家はボロボロでリフォームがやっぱり必要になるんだよね。

ここを無視するからな。

787.

>>118老後より、今、これからの嫁と子供に快適な空間を与える満足感はプライスレスだよ
家購入プキャー派はこの視点がなさすぎる

121.

いつの時代も「賃貸が得」「中古が得」という専門家はいる。
「今が買い時!」なんて記事は見たことがない。

今は物件自体は割高だけど、金利はべらぼうに安い。
ローン減税もあるし、相対的に新築を買った方が良い場合もある。

結局は欲しくなった時に買える範囲で買う。
売ることとか、資産とか考えない。これでおk

125.

>>121はい ウソー
不動産業者がこう言う嘘を言うから騙されるなよ
下がる一方だからさっさと売り抜きたいだけだから

132.

ここ3年ぐらい、売るやつが「売れたら儲けもん」みたいなバカな値段付けてるから買うべきじゃないよ

コメント-1-

1. 匿名さん

なんでもかんでも借主負担。
家主ざまぁぁぁぁぁぁぁぁぁ

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