一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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千葉県松戸市の『チェリービィーンズマンション』なんてサラリーマンにはオススメじゃない?

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東京に住む普通リーマンにとって、都内は激高すぎるし2000万出しても30平米(壁芯ではなく登記簿面積)で築40年とかだから話にならない
川崎は都内と変わらない。浦安は超絶高すぎるからまず普通のサラリーマンでは不可能
消去法で埼玉(大宮)か千葉(松戸、柏、船橋、市川)が候補となる。
大宮で掘り出し物件は駅からバス30分とかばかりで却下
市川はやや高い、本八幡はブランド駅で高すぎるので却下
船橋は西船以外は田舎、そして西船は中古物件の絶対的供給数が少なすぎる。

松戸、柏が最強のベストポジションとなる。 【ここ重要】
松戸駅や柏駅なんてピンポイントだと高いので乗換えで数駅、それも徒歩5分以内がベストとなる。
何故か?たとえば、松戸駅から徒歩20分と、乗換えで10分+徒歩5分では所要時間が変わらないためだ。
駅徒歩5分以内で築年数25~33年を狙うのがベスト 【ここ重要】

なぜ25~33年かというと81年に耐震基準が変わり、直下型地震でもまず倒れない構造となっているから。
とくにマンションなら問題なし。そして築25-30年になると当初売り出し価格の半額になっているのでオヌヌメ

たとえばマンションで築25年を購入し、10年住んでも35年だ。
賃貸価格7万程度の物件なら10年済むと賃貸が積み重なると840万になる。
だが10年後に売れば、たとえ400万で売ったとしても、400万まるまる儲けることになる。

たとえば、このチェリービィーンズマンション 780万 松戸市五香駅から徒歩2分のマンション
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15043010/
築28年だが、賃貸価格7万とすると、9年程度済むと、もとが取れる計算になる。
すなわち、28⇒37年
マンションの経済的耐久価値は50年のため、残り13年「タダ」で住めることになる。
それどころか10年後、400万で売っても丸々儲けることになる。

都内の場合、築40年で2000万の30平米(登記簿面積:壁芯面積のおよそ15%マイナスで計算される)を買った場合
残り10年しかないのに、2000万を払うことに。
仮に賃貸価格10万なら、10年後は1200万、
すなわち、800万も損失が出てしまうのだ。都内にマンションを購入するということは自殺行為そのものであり、
逆に千葉の松戸や柏で買った方が得をしてしまうという現象が起きている。

26.

>>22売買手数料、管理費、修繕積立費、固定資産税 が考慮されてないよ あと10年も住んだら数100万かけてリフォームしないとまず売れないし そもそも築40年のボロボロの一人用マンションに400万出す奴はいない

23.

もう
安い賃貸で、あとは有料老人ホームかなあ

24.

福岡で
400万円くらいの
築25年中古マンションがいいのかなあ

25.

キャンピングカーで放浪の生活にも憧れていたりする俺

28.

>>25キャンピングカーはメンテナンスの大変さから
手放すヒトが多い

27.

築30年の物件なんて、地雷すぎるよ。 日本のマンションが急増したのは、80年台なんだから、これからどんどん 築35年を超えて、日本全国で老朽化が、今の100倍問題になる。 老朽化マンションでは、年金暮らしの老人が多いから、数千万円の費用が かかる建て替えなんて絶対に無理。 解体して土地を売ろうと思っても、年金暮らしの人は、解体して賃貸に引っ越す わけにもいかないから、解体にも猛反対する。 それに築35年の物件を売ろうとしたら、もうトイレも風呂もキッチンもガスも 床のフローリングも壁も、サッシのゴムもボロボロになってるのがふつうで、 ちゃんとした価格で売ろうと思ったら、リフォーム代だけで、6-700万円に なるんだからね。 だから結局、築浅物件を買って、40年住んだほうが得よ。 築30年以上のマンションの今の価格なんて、間違いなく過大評価。 っていうか、マンションの老朽化の怖さを知らない人が、まだまだけっこういるのと、 ちゃんとした物件でローンを組めない人が、そういう物件を、消去法で買ってるだけ。

30.

>>27少なくても姉歯事件以降に建てられた物件だね

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