一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

新潟県・柏崎市「20年空き家になってる家が危険なので解体します。撤去費用の250万円は所有者に請求しますね」

28

東京都「豊洲市場の追加工事をお願いします」ゼネコン「拒否します!」小池都知事大ピンチの現状→

10

【超絶悲報】たったM5.4の地震で韓国のアパートが崩壊危機wwwwwwwwwww(※画像あり)

1

【画像】小学校の近くでワンルームマンションの建設が反対された理由がこちら→wwwwwwwwwwww

5

【朗報】キャンピングカーを買えば「家賃を払わなくてもいい」事に気がついた!

11

サブリース契約で不安な点を語っていこう!

1コメント
3.

サブリース契約の大まかなところ

企業にもよるけど
①10年~30年の一括借上げ
②その変わり満室賃料の90%~85%などの受取になる
③入退去時のリペアやクリーニングなどは別、または込みといろいろ
④大きなリフレッシュ工事はこの範疇外になることが大半
⑤丸投げなので面倒はすくない(通帳を確認するだけ!など)

利益的な話
①利回りは10%以下だし、8%とか7%とか(表面で)
②相続資産が多い人にはその対策になるかも
③滞納とかそういうリスクはない


不利益な話
①○○年一括借上げだけど、賃料の保証ではない
②契約年数自体は2年おきとか、5年おきに更新する形になってる
③サブリース価格に不満がある場合は、契約を切ることができる(双方)
④企業によっては「空き室」があった場合に「免責期間」というのがあって収入ロスがある

6.

楽しては儲からんてことだろう

455.

今は賃貸経営そのものリスクが高い
サブリースよりも自主管理はさらにね

456.

農地の転用てそんな簡単か?
市街化区域ならともかく、市街化調整区域でもアパート乱立してるな

457.

>>456田畑より税収が見込めるなら行政にとって都合がいいんだろ。 逆に一度住宅にした所を後から田畑にした場合、地目の変更を渋るかもしれんな。

459.

満室のマンション持ってる大家で名目収入が1000万プレーヤーなんだけど、手取りマイナスってのがごろごいるよ、年額でw

460.

>>459何でそんなことになるんですか!

461.

>>460さぁ、なんででしょうねぇ?wwwww

474.

地方でのリスクは空室だけじやないよ
安い家賃相場かなりのネック、
今は埋めるのに諸経費が掛かりすぎる
サブリース料の非じゃないね

475.

今の部屋はトイレの温水便座と風呂の追い炊き機能は当たり前だからな 古い物件だと大幅にリノベーションしないと入ってもらえない

476.

追い炊きはガスが食うからそうでもないよ
便座は温水は定番、脱臭機能付きが喜ばれる

483.

6%に入らない人はサブリースはもちろん賃貸経営には手を出さない方が正解だよ

484.

>>483これからは・だな。 昔から土地持ってる奴は何らかの運用をしてる。 それは賃貸経営である場合も多いだろう。 だが、今更農地を賃貸住宅にするのは破綻への最初の一歩となる可能性が高いよな。

485.

サブリース進められてるけど、予算もかからないし駐車場か貸倉庫にしようか迷ってる

487.

>>485貸し倉庫って高くね? まあ規模によるんだろうけど

489.

>>487アパート建てるより予算はかからないと思うよ
それより、問題は固定資産税だな

491.

>>489だからその固定資産税という問題があるからサブリースなんだがw

486.

田舎なのか地方都市なのか知らないけど、需要によるわな

490.

逆に都会に土地持ってたら、不動産屋が放っとかないでしょ

492.

親が新築9500万円のマンションを35年ローン・30年借り上げで大手Sと計画しているんですが、これ客観的にローンが長すぎですよね? 30年終えても1500万くらいローンが残るわけで…

493.

このスレを上から下まで読めば、ここの住人が何と言って答えるか
あなたにも容易に想像がつくでしょう

あとは親と喧嘩するくらいの覚悟を持って、止めようとするかどうかの問題で

495.

>>493親は、今その土地に建っている築40年の空き家を取り壊しつつ、後の世代に資産を残せるということで乗り気のようです 私にはあまりにウマすぎる話に見えたのでいろいろ調べ、ここに来ました 特にローンが長いのが心配で…

497.

>>495そのJRの駅周辺が結構栄えてるというか若者も結構居るなら1Kマンションはいいかもしれないね。
でもね、立地がいいのに一括借り上げしてもらう利点ってあるの?
普通の不動産屋に管理手数料、家賃の5%設定で普通に管理してもらった方がよくない?
建物も普通の地場の企業かどこかに見積もりとってから考えた方がよくない?

普通に考えてだよ?、何かを買おうと思ったら、いくつかの同様の商品を比較して検討するよね?
親父さんが考えてるその案は、比較する商品の1つとしていいじゃないか。
他の商品もどんな感じか値段等も比較検討する事で、親父さんの「後の世代に資産を
残す」という趣旨はそのままで、貴方達にはよく考える時間が与えられる事になるよ。
普通の不動産屋の管理では、この家賃じゃないとダメなんて事は無いから、その点も安心。
リフォームのタイミングもその内容も大家さんの思い通りだ。
決断を急がせるのは悪意だと割り切って、待てないなら話は無かった事にするくらいの強気でいかないと
ダメだね。
主導権は地主側にあるのだという事を忘れずにね。

俺だったら一括ではやらないけど、それを推奨もしない。
それと、鉄筋コンクリートの建物の減価償却期間は35年だよ。

504.

>>497借り上げにするのは初期投資0なのと、普通の住宅ローンだと審査が通らないということからみたいです 学生はあまり多くなく、繁華街とかもない住宅地です。徒歩1分圏内にコンビニ・スーパー・ドラッグストア等だったらあるのですが どちらかというと独り身のお年寄りや一軒家、家族住まいが多いです 親は最初からひとつの住宅メーカーとしか話をしない予定だったので、いくつか見積もりを出すように言おうと思います 借り上げ住宅、条件は魅力的ですが、赤字経営になるという可能性がもしかするとあるというのが怖いです

500.

>>495毎月の家賃収入が投下資本(9500万円)の何%になるの?何年で建物だけ
の金額を回収できるの?一部屋あたり9500/8=11875.5万円(一部屋あたりの建築費)
だけど、高すぎ。
家賃を6万円と仮定すると11875.5/6=198ヶ月/12=16.5年で回収できる。
但し、税金、手数料、ローン利息を考えてない。実際は、15%くらい期間が増える
かな19年で回収できるかな。入居は100%なんて無いからね。サブリース
だと定価満室の85%くらいの契約金額かな?90%は少し前の条件です。

506.

>>500やはり1Kなのに異常に高いですよね そしてもう一度親に確認すると建築費は8500~9000万みたいです 営業の資料によると、家賃5.5万の8部屋満室の計算で、毎月5~10万が副収入 残りをローン返済に当てる予定で、ローンは35年です 30年借り上げなのに、35年ローンというのも気になるところです 30年経ったあと1500万円のローンが残っているらしいですから・・・

507.

>>506どこをどう考えてもなんでそんなことやるのか分からない。
ネタとしか思えない。

494.

でもマンションって書いてるよ?
軽量鉄骨とか木造のアパートじゃないかも。
立地も書いてないし。

495.

>>494関東のJRの駅から徒歩5分の土地なので 立地はいい方だとは思います、東京まで1時間半以上と、地方都市の方なので周辺の地価はじわりと下がって来ているようですが… 3階建、1Kで8畳の部屋が9戸(1戸は身内で使う)の予定です 記憶が正しければ、鉄筋コンクリートだったと思います

496.

9500万円で3階建だと鉄筋コンクリートじゃなく、 軽量鉄骨か重量鉄骨じゃないかな?

498.

>>496そこが微妙だけど、バブル直前あたりだと2億で鉄筋コンクリート、6階建て4DK,4LDKのみの
24世帯の建物が建ったからなぁ。
土地は自前で3×3だろ?
むしろ高いくらいだと思うんだ。

504.

>>496確認したところ軽量鉄骨でした

499.

大手HMでサブリース売りの会社だと、建築費に占める利益率が 高いから、安く建てて高く売るのが基本だから

コメント-1-

1. 匿名さん

土地持ちなのに
たった1K8室の安請け合いアパートに9000万。。。
利回り5.8%かよ。。
業者にとって養分だなw

コメントする