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分譲マンションの網戸が壊れたら修繕は自己負担?

4コメント
(静岡県 40歳代 主婦)
マンションの網戸は共有部分?専有部分?

今住んでいるマンション(分譲物件を所有)のベランダの網戸が、台風で壊れてしまいました。マンションの管理規約には「外気に面する窓枠、窓ガラス、網戸及び面格子は専有部分に含まれないものとする。

共用部分は外気に面する窓枠、窓ガラス、網戸及び面格子およびその他の構造部分のうち専有部分に属さない部分」と規定されています。そこで、管理人さん経由で管理組合に修繕を依頼したところ、理事長から「網戸の修繕費は自己負担である」との返答でした。規約からすれば管理組合負担ではないでしょうか。

(住宅ねっと相談室カウンセラー 司法書士 石田 光廣)
共用部分と専有部分の線上にある網戸の性質

近年、マンション管理において共用部分か専有部分かの解釈や費用負担に関するトラブルが増えていますが、サッシ窓や網戸は、その代表ですね。

以前は、サッシ窓と窓枠は共用部分であるが、網戸は個人のオプション備品であるということから、「専有部分にある消耗設備」であると解釈するのが一般的でした。しかし、最近は、分譲時から設置されていることも多く、共用部分(外壁やサッシ)に付随した設備備品であること、さらに、外から見える設備として勝手に変なものをつけて欲しくないということから、規約で共用部分にしているマンションもあるようです。

しかし、共用部分としているところも、管理主体と費用負担は別問題であると考え、あくまで個別居住者のために使用される専用使用権のある共用部分の費用負担は、個人負担とするという考え方が一般的です。費用負担については、細かく規約等に定めておく方が、解釈の違いによるもめごとを防ぐ策として良いと思います。

もっとも、専用使用部分でも、経年劣化による取り換え時期が全戸に来ていて、たまたま共用部分の大規模修繕の時期と重なった場合、あるいは、台風など自然災害で多くの住戸の網戸が破損したなど、区分所有者共通の管理保全的な必要性が発生した場合は、修繕積立金や管理費に余裕があればと言う条件付きですが、管理費などで捻出するということも、柔軟に考えてよいと思います。

他にも台風による被害が出た住戸が無いか、マンション内で調べてみてはいかがでしょう。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/soudan/mansion/detail/MMSUq1000001092015/

2.

所有物件なら、 建物に対する火災保険に加入していて風災補償を付けていれば補償対象

3.

セコイんだよ サッサと自分で直せ
こう言う奴が、自分でこけてやけどしたら訴訟を起こすんだろうな
嫌な世の中だ

4.

マンションって網戸ぐらいでもめるんだから、 建て替えって大変だろうなあ。

5.

このきやくなら裁判やれば勝てそう

6.

付属品
無料のオプション

7.

勝手に自己流で直すと改造になり規約違反。規約をよく読むべし。

8.

管理が悪いから壊れるんだろ
台風で壊れるものなら室内に取り込めや

ワガママ受け入れたら
空き巣が入った宅の玄関の鍵まで組合負担で交換しなくてはいけなくなる

9.

しつけの悪い飼いネコや子どもが網を破る毎に 管理組合が修理してられるかよ

10.

一戸建てに住んでたら無問題。どこを修繕しようがしまいが、積立しようがしまいが自分達の考え・都合次第。
何で自分の買った住まいなのに規約やらを気にしていなきゃいけないような物に住むのか。

18.

>>10ですよね
友達の家がタワーマンションなんだけど
一階にいるあの管理人いつもいすに座ってるだけに見える
公的な住民税はらってるのに準公務員みたいなやつらにも管理費払ってるんだろ
よくマンションなんかに住むなっていつも思う

24.

>>18常駐管理のありがたみが分からん馬鹿

11.

網戸なんか消耗品だろw

12.

クレーマー

13.

セコすぎ。こんな奴と関わりたくないな~

15.

セコいBBAはマンション買うな。

16.

この間家の居間の窓low-e複層ガラス 掃き出し4枚修理したら 24万かかった。保険で払った

17.

網戸のサッシには、底面の滑車が0個、1個、2個のものがある。
底面の両端に滑車が付いていないと、開閉の時に相当の騒音が出る
分譲のマンションを探すときは、この辺りも注意した方が良い

19.

自己負担だろうが、組合負担だろうが同じことだろう みんなの網戸を直してたら修繕費が上がるだけだし

21.

個人主体の共用品て、換気扇の故障で換気扇は個人主体とか言い出すわけか

22.

理事会でOKならOK だめならダメ 相談というか参考にしたいだけなのかなw

33.

>>22規約改正は理事会ではなく管理組合の総会で決定する
だから、通常の定期総会を待って提案する(ふつうは理事会が提案)
急ぐ場合は臨時総会を開催しなければいけない

26.

網戸ごときであれこれ言い出すようじゃ分譲マンションの建て替えとか 夢物語の世界なんだがあれって本当に住民の合意形成できるもんなのか?

27.

>>26現住民の負担額が非常に少ない場合でも揉めるからなあ
→利便性の高い場所の中低層を、戸数倍以上にして高層化、増やした戸数を分譲して負担を押さえたケース
このケースですら、高齢者の反対(死ぬまで十数年だから負担増やしたくない&出ていっても借りれるところはない&住み慣れた部屋からでたくない)で揉めてた
結局、管理組合が反対者の部屋買い取って、賃貸まで用意(保証人的なのと、家賃の多くを負担)してやっとだったから

29.

網戸なんて、普通に使ってても劣化して取り替えしないといけない。所詮、消耗品だよ。

コメント-4-

1. 匿名さん

よくそんなザ・レッドオーシャンな所住んでるねー。
金持ちはケンカせずだから多分解決出来るくらいのお金持ってるけど、普通の人はあいつはどうだ、こいつはこうだ、でなすりつけ合いだからな。
高い金払って住み処買って税金、管理費、修繕費、保険、積立金払ってさ!
死ぬまでそれ賄うために働き続けるんだ。変なヤツ居たら売らないと引っ越せないし、明るい未来予想図が見えない。
やっぱマンションって金持ちのものだよなぁ

2. 匿名さん

サッシのほうはともかく、網のほうは自腹だぞwww
経年劣化扱いで出て行くときにしききんで直させられる分に含まれる。

3. 匿名さん

非常識。ネットに書き込む前に、周りの人に聞いてみろよ
こんな人がいるから、共同住宅なんか嫌なんだよな

4. 匿名さん

※2
賃貸の話か?経年劣化は大家負担だ。最高裁判決出てるぞ

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