一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

賃貸やマイホームでは生涯コストは何が得なのか?!

2コメント
マイホームを買うとき、大部分の方が人生最大の借金をします。数千万円の住宅ローン。となると、気になるのは、「賃貸 vs 持ち家(分譲マンション・一戸建て)、どっちがトクか?」ということではないでしょうか。

実際のご相談者さんの様子を見ていると、実はお金のソントク以外の条件が決め手となってどちらかに決断されることも多いのですがそれは最後にお伝えするとして、まずは50年間の住居費コストの総額で、賃貸・持ち家どちらの住まい方がトクかソンか、比較してみましょう。

きっと、この記事をご覧になっている読者の方は、今までにも「賃貸 vs 持ち家」の比較をご覧になったことがあるかと思いますが、実は、いくらの家賃と物件で比べるか、また、どれほど自己資金力があるかなどによって「軍配」は変わります。どんな物件をどんな比べ方をするかでどちらが有利か、結果はまちまちなのです。

今回、両親と子ども2人の4人家族が購入したのは、同じ価格の一戸建てとマンションという設定にしました。額は、少し奮発して、5000万円。最近、都心部ではこのくらいの価格設定の物件が少なくありません。

一方、賃貸の家賃は、この5000万円という購入価格の月々の返済ローン額に合わせて試算しました(14万~17.8万円)。それが、図です。住居費コストのローン金利や利息、持ち家の維持管理費、リフォーム費用は現在の相場に照らして決定しました。試算のミソは、維持管理費に「固定資産税」(マンション・一戸建てとも年20万円)を、また賃貸も2年に1回家賃1カ月分の更新料を含むなど、より詳細なコストもまじえたことです。


▼賃貸 vs 一戸建て
まずは、一生賃貸暮らしと、一戸建てを購入した場合の比較です(額は、いずれも50年間の総計)。もし、自己資金が1000万円あるのなら、毎月14円の賃貸に住み続ける(総額約8800万円)よりは一戸建てを買った方(同約8400万円)がトータル的には約400万円トクです。
しかし、自己資金が用意できずに一戸建てを購入した場合(同約8960万円)、ローンの利息の影響などで月14万円の家賃住まいより約150万円ソンします(ただし、一戸建ては一定の資産になります)。では、家賃17.8万円にずっと住んだ場合はどうか。50年間の総コストは、なんと1億1125万円。こうなると、自己資金の有無に関係なく、一戸建てを購入したほうが2100万~2700万円もトクになります。例えば、勤務する企業から家賃補助が数万円出るのなら総額コストはグンと下がりますが、出ないのなら、計算上は郊外のより安い家賃の物件にするか、貯金をして自己資金を貯めて家を購入したほうがいいのかもしれません。

▼賃貸 vs マンション
次は、一生賃貸住まいと、分譲マンションを購入した場合とで比較しましょう。自己資金ゼロ円で買った場合、総額は1億464万円。頭金1000万円で購入した場合は、約9900万円。ということで、家賃14万円(総額約8800万円)、家賃17.8万円(同1億1125万円)とそれぞれ比べると、家賃14万円がもっともリーズナブルで(ただし、資産にはなりません)、家賃18万円がもっともハイコストということになります。賃貸暮らしは固定資産税がかかりませんし、引っ越しも自由にできるというメリットがあります。ただし、今回の場合、家賃18万円に一生住むと、マンションを購入するよりも660万~1200万円もソンするので、家賃が低くなるような立地や条件の物件を探すことが必要になるかもしれません。


▼マンション vs 一戸建て
最後に、同じ価格(5000万円)の持ち家にするなら、トクなのは、マンションか一戸建てか。「マイホームを買おう!」と思っても、明確なこだわりがない場合やお金のソントクを優先したい場合、さらに夫婦で意見が異なる場合などはこの「一戸建てとマンション、どっちがトクかで決めたいんです」という相談が寄せられることが少なくありません。数字から言えるのは、総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。

http://president.jp/articles/-/16140

2.
そして、当然のことながら、頭金があるほうが、よりコストは小さくなるということです。1000万円の自己資金があるケースではマンションは約9900万円一戸建ては約8400万円。資金がゼロのケースでは、マンションは前出のように1億464万円一戸建ては約8960万円でした。やや割高感のあるマンションですが、立地条件(駅から近い、勤務先に近い、など)によってはより都心部に建つことが多いマンションのほうが資産価値が高い場合もあるので、一概に、どっちがトクとかソンとか決められないかもしれません。では、なぜマンションのほうが高コストという結果になるのか。注目してほしいのは「買った後の維持管理費用」です。

下表の通り、「持ち家」を選んだ場合、マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、総費用がかかるのは、圧倒的に管理費や修繕積立金場合によっては駐車場代などがかかるマンションの方なのです。

▼一戸建て、マンションにかかる一般的な維持管理費用
先ほどの比較事例では、固定資産税はどちらも20万円、管理費修繕積立金が月額3万円、リフォーム費用をマンションは200万円一戸建て500万円で比較すると、一戸建ての維持管理費は1500万円ですが、マンションは2倍の3000万円です。

もう少し低い物件価格を想定して、固定資産税は一戸建てが15万円、マンションが10万円、マンションの管理費は月額2万円とすると、どうでしょうか。リフォーム費用を含めて、一戸建ては1250万円、マンションは1900万円。つまり、維持管理費はやはりマンションのほうが高額なのです。


調べてみると、マンションの平均管理費は月1万661円、平均修繕積立金は月1万783円ですが修繕計画の多くは、15年目、30年目などの節目に大規模修繕があり、購入時から段階的に修繕積立金が上がることが多いようです。

販売する側は、顧客に物件の費用を少しでも安いと感じてもらうために、購入当初の修繕積立金額を低く抑えているマンションもありますが住み続けるのならいずれは毎月の修繕積立金の値上がりか、大規模修繕時の一時金で負担しなければなりません。さらに、最近人気のタワーマンションになると、毎月の管理費と修繕積立金が4万~5万、というのもよくある話です。
5万円とすると、年間60万円の管理費と修繕積立金にさらに固定資産税がかかります。

仮に、固定資産税を60万円とすると(一戸建てよりも高いことが多いのは、マンションのエントランスなど共有部も資産に数えられるため)年間120万円ですから、50年住むとしたら単純計算で6000万円もかかるのです(実際には、修繕積立金の上昇や一時金などがあります)。買うことだけでなく、買った後の総費用も忘れずに、買う前に確認してくださいね。

さて、ここまで「賃貸 vs 持ち家」という視点からお伝えしてきましたが、マイホームは買ったらゴールではありません。買ってからが、新生活のスタートです。マイホーム購入を決めた人の多くは、「上下の音を気にせずにゆっくりと家で過ごす時間を持ちたい」「ペットを飼いたい」などの自分のライフスタイルに沿った生活をベースに決断しています。ソントクよりも、自分が大事にしているものがわかった瞬間に、家を買う・買わない、という選択が明確になっているのです。金利や税制などもマイホームのきっかけになりますが、「今だけ」ではなく、将来の家計の収支変化やマイホームを買った後の費用も考えて、検討してくださいね。
3.

大地震の後に買うのがベストだろ

5.

住宅ローン減税を試算に含めてる? 含めてないならやり直しだな

6.

このご時世
一戸建てはなんかいや
監視されてる感じがするし
思い切って窓、カーテンあけれないし

7.

賃貸なんかこの先家賃がデフレで下がり続けるんだから、 それを計算にいれていない時点で計算ミス。

8.

災害が起きたら賃貸最強

今回の洪水で流されたら??

借金だけ残る事になる

10.

一戸建ての賃貸が一番気楽 マンションなんて見てくれのためだけの補修に備える修繕積立金とかアホらしいわ 買えるなら一戸建て 会社の寮や社宅というのでなければマンションなんてありえん

11.

家賃18万払う層が一生のうちの1200万をそこまで気にするとも思えない

14.

賃貸は効率重視のええ加減な構造の住宅が多いんだよな~。
賃貸集合住宅が集積しているエリアは住民同士がお互い顔を知らないから治安も悪いし。

17.

>>14気に食わないなら引っ越せばいい、それもメリット 賃貸の平均の引っ越し期間は3年未満と想像より短い、マメな

15.

REITと株式投資とどっちがトクか、と言ってるのとそう変らんよ。

答え:場合による

16.

最強は賃料千円の同和市営一戸建て住宅。
不毛な議論だ。

18.

賃貸と一戸建てとマンションが比較対象になる選択肢としてあるのであれば、 自然と値段が釣り合うように調整されていくのが当然ってもんだろ。 仮に賃貸が安かったら、自然とそこに人が集まって値段が上がってくんだから。 一時的に損得はあっても、数十年の長いタイムスパンで見たら、基本的に同等。 例えば、一生、ホテル住まいなんて最初から釣り合ってないから選択肢に入ってこないだろ。

19.

どっちでもいいんじゃね
子供とかいれば買ったほうがなにかと便利かもしれないけど

20.

まぁ、不謹慎何だろうが・・・ 持ち家を流されたらかなり凹むわ だから、賃貸派だわな

22.

こんなの今後の金利変動や物価上昇率次第で、結果はどうにでも変わるんだから、
現時点では正解はないわな。

23.

それぞれの収入や財産や生活スタイルで違ってくるし自分に合った家に住めばいい
ただ長期ローンはやめたほうがいい

26.

災害の可能性を加味したらどう考えても賃貸 現に震災後の再興みても賃貸側がリスク高すぎる

31.

このくらいの差なら賃貸が一番リスクなくていいだろ

リスクは立派なコストなんだよ

34.

ローンを払い終わるまでは賃貸と同じ
ローンを払い終わっても子供は独立、大きい家なんかは必要なし
子供だったその家に住むとも限らないし、売ったところでいくらになると思う?

35.

オレのとこは2LDKだが小さな子供のいる夫婦が多い 以前は上の足音がうるさかったが、今は静か 田舎だから、戸建てローン組んでも払い終わる頃には限界集落になってるだろうし すでに父名義と父の相続分の田畑や山林も放ったらかし

36.

人口減ってるのにマンション建てまくって、それを投資や相続税対策で外人や富裕層が買い漁ってる現状は完全にバブルだよなあ。

37.

不動産屋の俺がアドバイスしてやるけど、 どっちが得か、俺も分からんw 結局、庶民がどうこねくり回したって得はできんのだよ

40.

子供が小学校上がる時は、買った方がマシだろな
普通は6年以上動かないだろうし
それ以外、数年で動く可能性があるなら賃貸がベストだろな

42.

どっちが得って そこそこ条件の良い土地に戸建を建てる資産や収入を 既に持っている人が悩む事だよな それ以下は賃貸一択じゃん

コメント-2-

1. 匿名さん

コストにしか目を向けないなら公営団地にでも入ればいいじゃない

2. 匿名さん

ローンというでっかい負債を抱えることも考慮にいれないと。

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