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家賃保証会社の更新料って法的に問題無いのか?

3コメント
1.

それは大家や管理会社が負担するものじゃないの?
しっかりした保証人を付けた上に強制的に保証会社に加入させられたのも納得行かないが
更新料ってどういう名目で徴収してんの?

3.

更新の手数料

4.

>>31万円なんだけど何の手数が掛かってるんだよ
毎年自動更新強制徴収だぞ

5.

保証人がしっかりしてるかどうか判断するはお前じゃない 大家や管理会社はお前と保証人を信用してないって事だよ 能書き垂れてねえで払うもん払えや貧乏人いやなら出てけ池沼

7.

>>5保証人は会社の社長だし調査もしていないと思うぞ
それと俺が言いたいのは信用云々じゃなく強制ということと
更新料の意味

8.

契約時に了承して契約結んでるならしょうがない

9.

>>8更新料についての説明は無かった

11.

ちなみにたった1万円だから払うこと自体は問題じゃない
どういう理由で支払う必要があるのかって話

そしてそれは違法じゃないか?ということ

15.

>>11どっちが払うかなんてのは法律で決まってない
ただそれを明確に説明しなかったのなら説明不足で払う必要はない
保証会社と契約した時の書類にそのことが記載されてて
お前が署名捺印してたらOUT

13.

うちはゴネたら免除になった そんなもん フランチャイズ的にしっかりしたとこなら無理だろうけど 俺が出てったら次がなかなか決まらないだろ的なとこならゴネろ

18.

不動産屋の落ち度だから滞納の実績もないのならその旨説明して
保証会社抜いてもらえばいいんじゃね
保証会社としては更新の有無は契約書に明記されてるから言うだけ無駄だよ

21.

>>18契約書に明記されていれば明確な理由の証明出来ない金でも徴収出来るの?
あと保証会社を抜くのは無理らしい
管理会社の独自ルールで強制加入

24.

>>21徴収できるよ、契約書に更新の有無は確実に記載があるから
署名捺印したの自分だからな、説明が足りなかったとしても
君にも落ち度あるじゃん

27.

>>24今賃貸借契約書を見直したが家賃保証会社に関する記載は一切無い
というか保証会社との契約書が手元に無いし貰って無い

22.

落ち着けよ、賃貸借契約と賃料保証は別契約だから 強行規定は該当しないぞ 更新料に関しても悪質な場合に負けた判例あるだけだ

32.

契約者はお前だから更新の手続きとらなきゃ満期解約だよ
ただ部屋の契約は保証契約を受けることが条件で成り立ってたんだから解約迫られるかもな
貸主、不動産屋と揉めてでも保証契約抜けたいのなら借地借家組合にでも相談いきなよ

35.

>>32一行目は納得
賃貸借契約書に保証契約必須という記載は見当たらないが
勝手な会社や業界の暗黙のルールで賃貸契約を一方的に解除出来るのか?
ちなみに賃貸契約は2年更新で保証会社は1年更新な

36.

>>351行目納得すんな 更新の手続き取らなければ法定更新だ 法定更新はググれ あと賃貸人に正当事由がない限り一方的に解約はできない だから多分ゴネれば払わなくて済みそのまま住み続けられる可能性大

37.

>>36法定更新は賃貸契約についてのものであって
保証会社とのあやふやな契約にも適用されるの?

39.

>>37あー保証契約の方なら満期解約だろうな
ただ管理会社か大家が手数料払って継続させる可能性はある

33.

システムとしては法律的に正しいし妥当

35.

>>33いやだからその理由と正当性を聞いてるんだよ

40.

保証契約は法廷更新しないよ、保険だもん

42.

貸主が払って更新も無理だよ、他人の契約だし 貸主と保証会社で別契約結んでなら出来るけどな

46.

俺の場合、特約に「乙は保証会社の保証を受けており、保証契約の継続が更新条件とす。」みたいな感じでリンクさせてる
強行規定に該当しそうだから強制力はないが用心のため、記載があるものにサインした、この事実がでかい

49.

国土交通省がガイドライン出したけど、最初に納得して契約書書いてあった場合は基本払えって書いてあってワロタ

52.

>>49契約に関する法律って理不尽だよな
携帯キャリアの解約料しかり

誰かの勝手な都合で契約書に書き込めば金を巻き上げられるが
弱小会社が勝手な条項加えたら裁判で無効にされるし何がなにやら

50.

いやなんでもかんでも従う必要はないと思うぞ? きちんとした説明もなく記載もなく金払えってのは間違ってるからな ただ大家もこの不景気なご時世何があるかわからんから 保証だけはしっかりしときたいんだよ察せ

コメント-3-

1. 匿名さん

今月上旬の法廷講習にあった内容ンゴ
まじめな話し、今後は更新料の在り方が変わりそう
ガイドラインができるまでは今のままだろうけど

2. 匿名さん

更新料1万なら文句いいつつ払えるだろ
俺なんて というか東京はほとんどが更新料は家賃の1.5か月分だぞ、10万近く何に使ってるんだと思うわ

3. 匿名さん

家賃保証会社の更新料はそりゃ家賃保証って商品をまた2年継続させるための金だよ。
保険と同じで事故率から一回の契約でもらう金額計算して運営してるんだからな
保証は欲しい、金は払いたくないってのは無理
あと勤め先の社長が保証人って大家にとっては信用ならないもんだ
転職したとかなるともう関係ないと保証人がごねまくるからかなり面倒

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