一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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欠陥マンション問題「財閥系の大手で良かったね」←この発想は正しいのだろうか?

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三井不動産レジデンシャルが分譲した「パークシティLaLa横浜」(横浜市都筑区)の欠陥問題が世間を騒がせている。多くの人が「マンションは大丈夫だろうか」という疑念にさいなまれている。

少し、問題を整理したい。まず、今回の事件は「床が傾いている」という現象を住民が見つけたところから始まる。報道によると約2センチだ。

実のところ、建築基準法ではこの程度の傾きは許容範囲内である。だから売主である三井不動産レジデンシャルも当初は「何でもありません」的な対応をしていたという。まぁ、それはよくあることだ。

しかしその後、杭が支持基盤まで達していないということが明らかになった。これは完全な建築基準法違反。すべての責任は建築基準法の要件を満たしていないマンションを販売した三井不動産レジデンシャルにある。

責任が逃れられないと認識した同社は「全棟の建て替え」を住民に提案し、あるいは分譲価格以上の対価での買い取りを行うという。至極まっとうな対応である。

巷では「三井のような財閥系だからよかったね」という空気が広がっている。果たしてそうだろうか。10月14日、東京高裁でひとつの判断が下された。東日本大震災で千葉県浦安市の一部地域で地盤が液状化。住宅が大きく傾くなどしたことで、住民が分譲会社を訴えた一件だ。ところが高裁は「被害は想定できなかった」とした一審の判決を支持し、住民側の控訴を棄却した。住民側の敗訴だ。

この裁判では、隣接の公団分譲エリアでは地盤改良工事が行われていたのに被害住民側の分譲地ではそれが行われていなかったことが争点だった。しかし、住民の訴えは認められなかった。訴えられた分譲会社は三井不動産。

今回の「パークシティLaLa横浜」の分譲会社である三井不動産レジデンシャルの親会社で実質的に同じだ。マンションデベロッパーは、大手であろうと中小であろうと、日常的に住民からのクレームを処理している。工事に不備があれば、施工会社に補修工事をやらせる。自分たちの負担は極力回避しようとする。

今回の問題物件でも、最終的にコストを負担するのは、旭化成建材とその親会社である旭化成ではないかと推測する。旭化成は先日記者会見を開き、国民に向かって謝罪した。しかしすべての責任を負う三井不動産レジデンシャルの記者会見は22日午前時点まだ開かれていない。

「財閥系大手でよかったね」という補償面からの発想には疑念を持つ。今回は動かしがたい証拠がそろっていたので「建て直し」が提案されただけだ。欠陥住宅を見分ける方法はなく、財閥系でも安心はできない。絶対的に避ける方法は、住宅は買わないでずっと賃貸で暮らすことだ。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20151025/ecn1510250830002-n1.htm

3.

結局、余裕がない奴は足元見られるってだけの話 長期のローン組んでまで買おうって奴はそりゃあ足元見られるわ

4.

賠償なんて全額払うわけない 上限は買った価格から減価償却引いた額だよ

5.

賃貸だったら大災害で住居が住めないぐらい壊れても
引っ越しだけで済む。もし購入してると二重ローン背負うことになる。
このリスクを全く理解してないバカが多すぎ。

9.

>>5誰でもいつでも借りられると思ってんなら その考えのがずっと甘いわw 貸す方だって問題起こされたくないから 保証人のいない年よりなんかは断るのが普通だし

23.

>>5は持ち家と同グレードの賃貸を借りられるの?
単にやっすい賃貸しか選択肢がない人が
そんなこと言っても酸っぱいぶどう

7.

務めるならね

8.

35年分の保険料も払い戻せる 万村から一個伊達へ引っ越しやな

10.

確かにマンションは胡散臭い名前のところが多いが
三井不動産でこれだったら他はどうなってるんだろう

11.

建物に限ったことではないけど新しいものはだいたいダメだ
コストダウンのために安い材料で少ない人員で作られてる
ちょっと古いものの方が丈夫で長持ちする

12.

>最終的にコストを負担するのは、旭化成建材とその親会社である旭化成ではないかと推測する。 >今回は動かしがたい証拠がそろっていたので 「建て直し」が提案されただけだ。
旭化成建材ガクブルやないかどないすんねん

13.

補償に関しては良かったね、中小企業で簡単に倒産されたら泣き寝入り
天災と人災のどちらも大変だが、つい最近の洪水被害よりはマシ

15.

カッペや情弱は権威に弱いから

16.

三菱地所やろ?作って出来たら水道管の穴を
設計図に書くのを忘れて作ったから穴が無くて
仕方ないから無理くり穴あけて震度4でも倒壊する位まで建物強度下がってしまったのに
黙って売りつけようとしてたら
下請けがネットに公益通報したから表面化したトンキンのマンション

お前らにとっては受け入れがたいやろうが
俺が生で聞いた範囲で阪神大震災で評判高かったのは積水ハウス。多分ダイワハウスも。
評判悪いのは清水。

18.

>>16マンションと戸建をごっちゃにしてる時点で草

17.

マンションは建築基準法違反だけど
戸建ての分譲の方は違反なかったんだろ
当たり前のことじゃまいか

19.

財閥系と言わず大手でいいのは、 何かあった時、倒産して尻尾が切れる心配が小さいってことだけ。 割高だし、手抜きが少ないってこともない。

20.

法律で孫請けまでにすべき
ひ孫請け以下は規制すべき

22.

完成する前に契約するんだから、契約した側が監視できるようなシステムにすればいいのにな。
知識がなくても写真撮影するだけで大分違うだろ。

32.

>>22マンションとか建売買う人は、そういうのがめんどくさくて できあいを買いたいわけでしょ? 注文住宅だったら、施工途中で見学したり写真撮ったり 不正の証拠を見つけてやるぞ!とは思ってなくても 多くの人がやってること

24.

財閥以外は泣き寝入り?
メジャー7とかは名ばかり?

25.

東京建物は安田財閥系

26.

姉歯物件は会社倒れて瑕疵担保責任の追求どころじゃなくなって
住民たち自己負担2000万位で建て直しだもんな、あれは悲劇だ

その反省から今は供託金積むか保険入るかで万一会社倒れてしまっても
住民泣き寝入りにならずに救済されるようになってるらしいが

27.

住友も三沢公園案件抱えてるよねw

33.

歳をとったら千葉の奥地の300万円代の中古マンションとかでいいんでない?

21.

三井だろーが住林だろーがソコのマンションデベだろーが 瑕疵担保事案はお粗末なほど起きてるよね 看板あっても実際の施工や納品は外部なんだから関係ないよ

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