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【相談】家賃交渉したいんだがこれってマナー悪いの?

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1.

飲食で入居できる場所を探していて
こないだとある不動産屋から物件の資料をもらった
そのうち1件がなかなか良さげで家賃がもう少し安ければ借りたいと思った
そこで不動産屋に電話して家賃交渉が可能かどうか聞いたら
そんなもんできるわけないだろと怒られた
理由はオーナーにとって俺がどんな人物かもわからないし
基本は表示している金額で考えてくれないと困るとのこと
家賃交渉はマナー悪いのかな?

2.

交渉自体は悪いことではないが、あくまで審査の回答結果を以て、じゃないとオーナーに失礼ですよーって意味かと

4.

>>2そういう意味だったのかも
嘘でも申し込み書だしてからにしろと言われたわ

3.

不動産屋やってたけど、いきなり交渉してるわけじゃないんだろ?出来るか聞いてるだけなら怒る意味がわからん
賃貸委託してるオーナーが相手がどんな人かわからんとか当たり前の話だし、交渉できるか聞いてるだけでそこまで言うのはおかしい
不動産屋変えたほうがいいぞ

4.

>>3そうそう
別に具体的にいくらにしてくれとかは言ってない
変えようと思う

5.

安くしてくれるんなら借りるってスタンスが印象良くないだけで普通まずは申し込んでから値段交渉とか審査だな

8.

>>5値段交渉を申し込み後にするという考え方がわからん
納得できないから交渉するわけでそんな状態で申し込みする方が失礼だと思うんだが

11.

>>8いやいや、だから申込と交渉が同時になるイメージ
賃料249000円というオーナーの提示に対して
賃料245000円にしてくれるのなら住みます、という申込用紙を書く

15.

>>11なるほど

7.

こういうことがあるからねー 交渉は条件書面かいて審査通って、その条件なら確実に引き渡しを受けるという前提じゃないとまともに取り合わないオーナーがほとんど

10.

>>7なるほど
じゃあよっぽど入りたいと思う物件じゃなきゃ交渉は難しそうだね
ありがと!

9.

アホか
審査通すにも賃料と、その人のキャッシュフローのバランスってのがあるだろ
だから交渉するのだよ
不動産屋の独断だったら不動産切って、オーナーの意向だったらそんな物件やめちまえ

15.

>>9そうする!

12.

ただ、どれだけ申込者が「条件通るなら住みたいです!」と言ったところで審査が通らなければそもそもオーナーにとっては土台にも乗らない交渉相手だった、ということになってしまうので
今は審査も同時に始めて条件交渉はそのあと…ということが多い

15.

>>12なるほど

13.

交渉するならば 提示した金額になれば借りますってスタンスじゃないと 相手にしないわ 借りるかどかもわからん相手に条件出す意味がない

16.

>>13まずは交渉可能なオーナーかどうか知りたかったんだよ
それ聞くだけでそんな怒ることなのかな?と

18.

>>16怒ることだなー
下げて借りてくれなかったらどうしてくれんの?位の事大家にも言われるし
まあでも、他の人も言ってる通り不動産屋の常識が一般の常識じゃないからな
びっくりする気持ちもわかる
ただ自分が貸す側だったらどうか、ってことは考えてやってよ
大家さんなんてほとんどが壮年から高齢なんだからさ

20.

>>18別にオーナーに直接聞いてくれって話じゃないんだよ
空き期間が長いとか、周辺環境や相場の変化とか、そういうのを考えてまず交渉の余地があるかどうか
それからもしオーナーや管理会社と親しいのであれば、それも含めてどうなのかを聞いただけ

21.

>>20店舗一つ二つ見てるわけじゃないんだからさ 無数にあるうちの一つなんだよ? ずっと空いてるし余地あります!なんて無責任に言えないっしょ。 そんなシステマティックじゃないってこと言ってるんだよ

23.

>>21システマティックじゃないから聞いてるんだけど
判断できないならどうでしょねーちょっとわからないですねーでいいじゃん
そんな怒ることか?

25.

>>23どちらかといえば非常識、って結論出てるのにいつまでもグチグチ言ってる事が非常識なんでねの?
賃貸不動産板でもわかんね。って言われてただろ。
マルチすんなよ。

14.

どんなに良さそうな人でも家賃とかで譲歩はなかなか出来ない

他の入居者と平等にならないしそもそも家賃下げてほしいとか初めから言ってくる様な人は滞納とか後々怖いから入れたくない

17.

関係ないけど どこのショップが入っても駄目な物件ってあるよね

19.

店舗なら保証金かなり入れなきゃだけど、お金あんの?審査通るの?

20.

>>19詳しくは言えないけど金や審査は問題ないよ

29.

審査は問題ないとか誰が判断したんだよw
申込書に好きな金額書いてから出直してこい

35.

不動産云々じゃないだろ
どっちが迷惑にならないかの問題
審査だなんだを進めてから交渉の方が交渉問答無用で断ると決めてる場合迷惑がかかる

40.

貸主も借主も選べるし合わないならやめた方がいいな

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