一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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【事故物件】大島てる管理人が明かす「引っ越しの際に役立つ事故物件を見抜く方法」

1コメント
戦慄のリアルミステリー映画『残穢【ざんえ】‐住んではいけない部屋‐』の公開を記念して、話題の事故物件公示サイト「大島てる」の代表・大島てる氏にインタビュー。引っ越しの際に役立つ、事故物件を見分ける方法を聞いてみた。もしかすると、あなたが今住んでる部屋も事故物件かも知れない!?

――そもそも事故物件とは、文字通り事故があった物件と考えていいでしょうか?

大島てる氏
大島:一般的にはその物件や敷地内で事件・事故が起きた物件のことを指します。もともとは不動産関係者のなかで業界用語として使われていた言葉なんです。

――「大島てる」によって世間に浸透した感がありますよね。大島さんのサイトでは4万件以上の事故物件が確認できますが、実際、日本に事故物件は何件ぐらいあるんですか?

大島:内閣府の発表では日本の年間のジ●ツ者はおよそ2万5千人。そう考えると今我々のサイトで掲載している数はここ10年間の事故物件の10%に満たない。日々、有志の方々によって更新を続けていますが、まだまだ氷山の一角にすぎません。

――ところで、よく耳にする事故物件が“1人目の住人に対しては必ず告知される”というシステムは本当なんですか?

大島:裁判例を踏まえて1人目の入居者に話すようになってきたのは事実ですね。以前は1人目にも言わなくていいというのが当たり前でしたが、近年、1人目の入居者に対してはきちんと告知しないと宅地建物取引業上まずいという認識が業界内で共有されるようになりました。

――では“2人目以降には伝えない”という話も本当なんですか?

大島:それはある種、都市伝説ですね。1人目には必ず教えなければならないということでけっして2人目に言わなくていいという話ではない。つまり不動産業者に聞けば教えてくれる可能性もあるということ。怪しいと思ったら尋ねてみるべきです。

要は業者の誠意次第の面も

――今回の映画のなかにも事故物件が多く登場しますが、引っ越しの際に事故物件を見分けるポイントがあれば教えてください。

大島:では1つずつ紹介していきましょう。まず1つめは家賃が相場よりも安い物件。ただこの場合はほぼ確実に告知してくれます。事故物件には本当のことを言って家賃を下げて貸し出すパターンとしらばっくれて家賃を下げないってパターンの2つしかない。つまり家賃を大幅に安くしている場合はすでに事故物件ということをこちらに伝えてくれる意思があると考えていい。しかし注意しなければならないのは、伝えるタイミングは業者によってさまざまだということ。ひどいところだと契約書を交わす段階で言ってくる場合もあります。だからネットに載せている段階から「告知事項有り」と記載している業者はある意味良心的とも言えますね。

2つ目はリフォーム。物件内の風呂やキッチンだけがリフォームされている場合は痕跡を消すためにそこだけ取り換えた可能性がある。ただこちらも家賃が安い場合と同様、誠意を見せているわけですから良心的な事故物件と言えますね。

3つ目は定期借家。海外赴任中や、取り壊すまでの期間だけ誰かに住んでほしいという貸主の希望に添って期間限定で誰かに住んでもらう定期借家という制度があるんです。この制度を利用して1人目には事故物件と伝えて家賃を安くしたうえで短期間の定期借家の契約で貸し出す場合がある。1人目が退去したら2人目の住人には事故物件だと伝えずに元の家賃に戻すんです。つまり前の住人が退去した理由が定期借家の契約だった場合は非常に怪しいですね。

4つ目は物件名。マスコミに出るような事件があった物件はマンション名が変わっているケースがかなりあります。外壁の色を変えることもよくありますね。

5つめは空き室。今回の映画に登場するような入居者が異常を訴えたいわく付きの部屋は、空き部屋のまま放置したり、倉庫として利用する場合が多い。人に貸さなければ誰からも文句を言われないですからね。集合住宅の賃貸であれば、隣室や上下の部屋に関してはたとえ事故物件でも告知する必要はないとされている。隣の部屋が明らかに空き室なのに大家が満室と言っている場合は怪しいですね。ただこればかりは住んでみないとなかなかわからない。

引用元http://nikkan-spa.jp/1041485

3.

安く借りられるなら それにこしたことは無い。

5.

地縛霊は気にしないけど住むとツキが下がりそうで嫌だ

8.

明暦の大火、関東大震災、東京大空襲・・・都心全部が事故物件

11.

ニュージャパン跡地も事故物件?

73.

>>11そうに決まってるがお前古過ぎ

12.

世の中には知らない方が幸せな事も多い。

13.

俺が借りてたアパートは夜になると
屋根裏でガタガタ音がしてたな
1年以内にでていく人が多かった
今も入居率が低い

14.

新築しか入らなければおk

16.

汚れてなければ気にしない むしろ賃料安いのは歓迎

21.

消毒とクリーニングがしてるなら気にする必要ないと
思うんだけど、立地的に事故になりやすいとかもあるから
そこの調査がいるかもね

24.

前に住んでいたマンションはユニットバスの天井に飛沫のようなシミがあってドアの内側がへこんでいた 謎だったがあえてオーナーには確認しなかった

27.

今は事故物件を好んで借りるのが流行りだと思う。

31.

外人に貸したらいいよ。ダッハウすら気にしない文化の人だからな。

44.

おせっかい焼きのBBAが、「ちょっとアンタ知ってる?」とか 聞いてないのに教えるだろ

45.

昔やな感じがして断った後に「実は事故物件で」と仲介業者が言い出した
ふざけんなよ

48.

家の近所のアパートの一室で何かあったかは知らないが、坊さんと警官、大家さんが来てたわ。
玄関でお経をあげて部屋に入ってたと近所で言ってたよ。
でも大島てるのサイトには出てないよ。

55.

事故物件で有名なのは,これ↓だろ。

SUUMO掲載中の23,000円1K 浦安駅徒歩圏内
事故物件♪
人気の事故物件♪初期費用が少額♪TDL近い♪バストイレ付き♪
初期費用少額の事故物件でました!一人暮らしなのに一人暮らしではないような
感覚にさせてくれる寂しがり屋さんにオススメのお部屋です♪




57.

>>55オバQわろたwww
むしろここまで隠さない方が好感が持てるなw

58.

事故物件よか廻りに非常識な人がおらんかを見抜く方が重要

コメント-1-

1. 匿名さん

空室期間が長い物件とか、アパート、マンション階が、空室だらけとかも注意した方がいい

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