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賃貸経営に詳しい人ちょっと来て…家賃の値上げがしたい

0コメント
1.

地方で小さなアパートを経営してるんだけど家賃の値上げってどれくらい前に通知するものなの?
契約が2年更新で去年の6月に更新になってるんだけど次の更新まで待つってのはちょっと長すぎる

3.

すんなり賃料の値上げを承服してくれればいいけど揉めるんだろうなぁ

4.

相場とくらべて明らかに安い賃料で入ってる部屋なので相場並にあげたいんだけどね

7.

来年の春から値上げしますと秋ごろに通告するのがいいよ 年またぎというワンクッション

8.

双方同意の元の契約行為だから民事で争われたら一発敗訴だよ

17.

>>8まぁもちろん安いから入ってるんだろうけどちょっと事情があって
父親の代のときに兄の友人ってことで割安で入れてあげたみたいなんだ
そういう事情は相続した俺は話に軽く聞いてるだけで詳しくわからないし
契約書にもそういうことは何も書いてないんだ

具体的には

間取り 3DK
賃料 40000円
駐車場 8000円 計48000円

別の同じ条件(むしろ少し悪い)のところが

賃料 55000円
駐車場 8000円  計63000円

で入っているのでそこに近づけたい

149.

>>1737.5%かぁ 一気に4割近く上げるなんて聞いた事ないわ

9.

安い賃料だから借りてるのに

10.

親父のとこは値上げしたら入居者が出て行ったよ 滞納待ってやってたのに

12.

家が経年劣化してるのに値上げとか狂ってんじゃねーの?

19.

>>12税金が上昇する場合もあるし物価の変動もあるし
個別の色んな理由があるから狂ってるわけじゃないでしょ

13.

マンションに住んでる時に値上げのお知らせあったけど数ヶ月後くらいの話だったような 文句があるならその間に退去しろって事か

18.

>>13けっこう期間があいている場合はそういうことなんだろうね
納得いかないなら退去してもらってかまいませんよっていう

14.

そそ貸し手の有利なきつい契約書なら良いけどね 弁護士に依頼すると双方ともに不利益にならないように 作成しないといけないから双方同意の元にの文言がはいる これがはいるとなかなか辛い 更新まで耐えるしかない

15.

解約予告と同じ期間

21.

>>15いくつかサイトみたんだけどどうも値上げの話はいつ言ってもいいみたいよ

16.

借り手側としては4月から値上げの半年前に言って欲しい感じ

23.

不動産屋を介してないのかよ だったら今後も素人の手に追えない問題が出て来るぞ

26.

>>23いや管理は不動産屋だよ
直接言うわけじゃなくて言ってもらうってことだけど

28.

値上げするなら出てく

31.

いつ値上げの話持ちだしてもいいけど相手が応じないと一方的には上げれない

40.

兄の友人なら兄を通してそれとなく打診すればいいんじゃね?

46.

>>40兄と俺が絶縁状態
入居者と俺は単なる顔見知り

43.

法的にはともかく常識的ではないよね

45.

更新の時に値上げの話をどれくらい前から出す?ならわかるが
2年契約中に値上げしたいとか無理・暴挙・詐欺

50.

>>45違うなぁ値上げは大家はいつ話を出してもよい
理由を賃借人が納得して承諾すれば来月からでもあがるし
納得しなければ大家が裁判に持ち込むことになるだけ

55.

短く感じる人が多いだろうけどまあ3ヶ月前くらいに通知が届けばいいのでは

56.

高いと感じたら次の引っ越し先を決めないといけないし
半年前には教えて欲しいわ

58.

この値上げが 正当な理由によるものなのか が結局焦点になるわけだろ

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