一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

新潟県・柏崎市「20年空き家になってる家が危険なので解体します。撤去費用の250万円は所有者に請求しますね」

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不動産評価サイトを運営するタス(東京・中央)の「賃貸住宅市場レポート」(2016年2月版)によると1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)のアパート系(木造、軽量鉄骨)空室率が、2015年春あたりから異常な伸びを示している。15年に相続増税が行われたことを受け、一定規模の土地にアパートなどの住宅を建てれば土地の評価額が大きく減額するため、節税対策としてアパート建設が行われた結果である。

実際の需給とは関係なく、節税のために新築アパートが建設されると周辺地域の空き家を増やし賃料水準を引き下げるといったデフレ効果を生む。日銀によるマイナス金利政策は、融資金利を下げることでアパート建設を容易にしさらにこうした負のスパイラルを巻き起こしかねない。

マイホームの世界ではかねて実質的なマイナス金利政策がとられていた。ソニー銀行や楽天銀行などネット系金融機関は日銀の政策発表以前から変動金利が0.5~0.6%の水準にあった。これに、年末のローン残高の1%が10年間税額控除される「住宅ローン控除」によって、調達金利以上の控除を受けられるからだ。

11年目以降は控除がなくなるため最終的には金利がマイナスになることはないが営業の現場ではそうした長期的な視野にたったアドバイスが行われているケースはまれで、多くの購入者は「目先の家賃とローンの比較」といった近視眼的な前提で購入の可否判断をしているのが実情である。

例えば、東京都心から30~40キロ圏内で駅徒歩圏にある新築一戸建ては2000万円台後半で売られているが、いまの金利水準で住宅ローンを組むとどうなるか。

2780万円の新築住宅を全額をローン(諸費用100万円は別途準備)で買った場合35年返済なら月々の支払いは7万3140円。そこに住宅ローン控除による税額控除の効果を加えると実質的な初期の支払額は5万円程度である(住信SBIネット銀行の2月の変動金利0.579%。住宅ローン控除額が年27万円の場合)。

しかし、消費税が5%から8%に上がった際に駆け込みで一時、戸数が増えた以外は郊外の新築住宅が飛ぶように売れてきたわけではない。貸家のみが先ほどの相続増税対策を理由に相次いで建てられてきただけであり、新築住宅需要は人口・世帯数減、高齢化の中でむしろ、ダウントレンドにある。

日銀はマイナス金利効果で設備投資や住宅投資促進を期待しているが少なくとも住宅市場ではその効果は限定的だ。そればかりか、アパートの増加でむしろデフレを引き起こす側面もある。すでに住宅ローンを組んでいる人が借り換えをするという需要は相当程度発生しそうだがこれは単にパイの奪い合いであり新規需要は生まない。プラス要因としては借り換え後に返済額が低減することによってその他の消費に回る資金がわずかに生まれる可能性があるといった程度だろう。

不動産経済研究所によれば1月の首都圏マンション契約率は58.6%と好不調を占う節目とされる70%を大きく割り込んでいる。実際、筆者が現場をヒアリングしたところマイナス金利を受けて来場者が大きく増加しているなどの動きは確認できなかった。マイナス金利が住宅市場に与える影響は今のところ限定的であり、一部にささやかれるようなバブルの兆しなどは、今のところまったく見られない。

http://style.nikkei.com/article/

3.

空き家解体市場は盛り上がらないのかな?

4.

家なんて200%買ってはいけない! という本によると

団塊ジュニア世代以降は一軒以上の持ち家を

相続できるので、賃貸にしたほうが良いという

事だそうです

58.

>>4確かに理論的にはそうなるわな。 出生率から考えて、被相続人の数が圧倒的に多いわけだからな。

6.

家を買うような年齢の世代は人口少なくて非婚率高くて家を買う金すら持ってないイメージ

7.

そりゃそうだろう、就職氷河期世代はもうかえないもの

8.

この国で不動産バブルがまた起こると思ってたのかw

10.

そもそも供給過剰なんだわな

11.

家が欲しいヤツでローン組めるヤツはもうとっくに買ってるもんな

14.

人口減収入減の日本で不動産買ってくれそうな奴って中国人ぐらいだったけど
本国のバブル崩壊でヒーヒー言ってるからなあ

16.

一番多い層は消費税5→8%時に、無理して買っちゃってるんじゃないの?
首都圏のマンション販売は、露骨に中国バルブが落ちてきてる影響かね。

18.

公務員住宅の解体とセットにしないと公務員は住宅買わないよ? 自衛官とかの官舎とかも禁止しなよ。そしたらみんな家買うから

19.

過去の政策を見ると、消費税増税に合わせて
大減税が入るからな。

来年の消費税増税に向けて減税期待だよ。
売れなきゃ売れないほど減税規模は大きくなるから
今は堪え時。

20.

消費増税を撤回しない理由はこれか?
先々消費税が上がるなら今のうちに家を買った方が得だと思わせたいから消費増税延期を言わないんだな。

21.

金利が下がったとはいえ、、じゃあ今すぐ買いに行くか!!とかいうものじゃねえだろ アホかと

22.

空き家820万戸、空き家率13.5%と言われているのに、
新築住宅が好きで、新卒主義的な日本市場。

23.

安定して高給が得られる就業先の信用で低金利で買える層は無関係に一定割合が購入してる
トリクルダウンが起きないのに買えるはずがないw

25.

大企業の部長クラスでも住宅ローンが払えなくて売却だわ。

28.

消費税でインフレになるとかマジで思ってるなら
放射性物質も焼却炉で燃やせば消えると思ってるのと同じだぞw

32.

何故相続税がかかる土地持ち老害共はその土地を売ろうとしないのか・・・
日本は無駄に土地だけ高すぎるんだよ
若い層は親の土地でもないと、都市部ではまともに家なんか建てられない

33.

人口が減って行っているのに売れるわけ無いでしょ・・・頭大丈夫???

36.

手抜き工事はするは収入は上がらないはで買う要素が無い。

37.

子無し共働き夫婦の増加
未婚率増加
給与の低下
消費税増税

何にしてもマンションだけは絶対買うな
管理費修繕積立金地獄にハマるだけ
あれは金持ち老人のためのもの

38.

だからよ 金利なんかより 今は住宅価格が跳ね上がってるから買うのは損だろ

41.

5000万円借りて4500万円返せば良いのなら借りるけどな

マイナス金利ゆうてもローンの金利がマイナスになるわけじゃないし

42.

良い立地にはもう建ってるから

50.

このままどんどん空き家を増やしてほしいね。 そうすればもっと安くなるから。

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