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【東京23区】中古マンション値上がりが止まった←連続上昇は19ヶ月でストップ

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中古マンションの値上がりが止まった。不動産調査会社の東京カンテイ(東京・品川)が24日まとめた 。価格情報によると、2月の東京23区の販売希望価格(70平方メートル換算)は前月と同水準の5162万円。1月まで19カ月連続で上昇が続いていた。市場では「全般に頭打ち感が出ている」との見方が広がっている。

販売希望価格は都心ほど上昇力がなくなってきた。都心6区(千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京)の2月の価格は7111万円と前月比0.4%下がった。2カ月連続の値下がりだ。23区は横ばいとなり、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)全体では0.6%上がり3358万円になった。

これまでの価格上昇を好機と見た保有者が、物件を高値で売り出すケースが増えている。買い手から見ると逆に割高感が強い。「売り手と買い手の希望価格の差が広がっている」(三井不動産リアルティ)という。

在庫も高水準にある。東日本不動産流通機構によると首都圏の2月の在庫件数は4万1555件と前年同月比で22%増えた。2ケタ増は6カ月連続だ。近畿圏(大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)は前月比1.1%高い1982万円だった。

中部圏も上昇傾向が続いている。

http://www.nikkei.com/article/DGXLNSE2INK01_U6A320C1000000/

2.

どうせ震災で瓦礫の山になるんだから・・・・

3.

欠陥マンションが大量に存在するからね

6.

安くなきゃ、わざわざ中古は買わないわな

7.

将来どれだけ維持管理費が膨れ上がるか考えたら購入しないけどな

9.

都内は希望に近い物件あるだけマシみたいな人気地域もあるから、そのへんはどうしようもない 賃貸住まいでマンション買おうとして、住んでる地域だから細かい希望って出るだろ 条件にあう新築なんか滅多に無いから中古で妥協がはじまる 立地良ければ賃貸にしてもすぐに埋まるからな>>7都内で値段上がるような中古マンション買う奴はサラリーマンじゃないからさ

8.

まだ上げられるだろ

15.

外国と比較すると東京の不動産価格たしかに桁違いに安いが
家賃水準も桁違いに安いから投資対象として見れば現在の価格が相応なんだよな

17.

>>15そら外国人富裕層が入り込んでないから、賃料も消費も上がらないよね 金持ち外国人を東京から閉め出してどうするって話なんだよ、日本だけだよこんなの 確かに金持ち富裕層が入ってきても、東電などインフラ系社員や、官僚など公務員には何もメリットはないしな ただ、小売り、外食、サービス業、不動産業への影響はすさまじいだろ

16.

日本の大都市都心の家賃水準と外食(とくにランチ)は
外国と比較すると驚異的に安いからな

ただ家賃でも地方の小都市や田舎は割高だし
あと外食でも夕食にアルコール飲むと
必ずしも安いとは言えないんだけどね

18.

高ければ要らないっていう割りきりが蔓延している

19.

外国の不動産が値上がりするのは
まず住宅不足で取り合いになり家賃が高騰して
投資対象として割が合う範囲で物件価格も値上がりするというパターンだからな

東京都心の港区や渋谷区でさえ
10年前より家賃は1割くらい下がってるし
礼金2ヶ月が1ヶ月に減ってるし
物件の維持費はほぼ同じで手取りでは2割以上少ない
これで物件価格がこれ以上値上がりしたら投資対象として割が合わない

30.

今後は都心西側か今度は上がり始めるはず 吉祥寺 国分寺立川八王子の地下が上がる

32.

不動産は不動という点ですでにダメ
とくに共同所有は不自由すぎる
その点トレーラーハウスやコンテナハウスはいい
やがて家もモバイルの時代がくるだろう

33.

中古で70m2、5000万とか狂ってんな

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