一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

新潟県・柏崎市「20年空き家になってる家が危険なので解体します。撤去費用の250万円は所有者に請求しますね」

27

【超絶悲報】たったM5.4の地震で韓国のアパートが崩壊危機wwwwwwwwwww(※画像あり)

1

【朗報】キャンピングカーを買えば「家賃を払わなくてもいい」事に気がついた!

10

【超絶悲報】木造アパートに引っ越した結果 → 壁が薄すぎてヤバい…orz

4

東京都「豊洲市場の追加工事をお願いします」ゼネコン「拒否します!」小池都知事大ピンチの現状→

7

「置くだけ」投資で不労所得→駐車場・自動販売機・太陽光発電・コインランドリーが話題に

2コメント
家賃収入を得ることが不動産投資のすべてというわけではない。敷地内の空きスペースが思わぬ不労所得を生むかもしれない。

【駐車場】 始めやすく撤退も可能、最近はカーシェアが人気
土地活用としての駐車場の利点は、初期投資を抑えられる点と用途変更の柔軟性にある。賃貸物件では入居者の権利が強く保護されており、オーナーが簡単に撤退し、同じ土地で違う事業を始めることは難しい。一般的に表面利回りは10%前後と言われているが、立体駐車場ならより高い収入も狙える。

駐車場に乗り出す際に決めるべき点は2つ。1つ目は月決めか時間貸しか、もう1つは自主運営か業者への委託かだ。大手の運営企業は、駐車場を使ったカーシェアリングサービスも展開している。

【太陽光・風力発電】 太陽光は見通し暗し、風力発電に注目集まる
太陽光発電の買い取り価格は年々下がっている。一度買い取りが認められると家庭は10年間、企業向けは20年間価格が固定なので、既に始めている人には影響は小さい。だが、家庭の電気代節約や環境への負荷低減といったメリットは残っても将来的には投資対象としての妙味は減っていく。

一方で出力20キロワット未満の小型風力発電は、太陽光の2倍以上の買い取り価格が維持されている。家庭用の小型なら騒音や低周波音といった問題も起きにくい。もちろん風が強い海沿いなどに限られるが、設備の低価格化が進めば、検討する価値はありだ。

【自動販売機】 小さなスペースでも可能、コンビニに押され気味
最も気楽に始められる「置く」投資が、自動販売機だ。立地さえ悪くなければ設置費用は専門業者が負担。商品の補充、売上金の回収・釣り銭の補充も全て任せられる。

月額数千円の電気代はオーナー持ちだが、売上高の約2割は手元に残る。コンビニエンストアから遠い物件では入居者向けのサービスとして設置するケースもある。自販機による売り上げが減少傾向にあることは留意しておきたい。

【コインランドリー】 隠れた成長産業、子育て世代も実は利用
通常のクリーニング店を始めるのは、投資というよりは経営に近くなる。だが、専門業者と組んだ無人のコインランドリーであれば、運営上の負担は小さい。表面利回り20%に届く店舗もあるようだ。

厚生労働省の調べでは、店舗数は年率数%ずつ増えてきた。理由の1つは単身世帯の増加だ。生涯未婚率の上昇によって今後10年以上続くとみられる。また専業主婦だった女性が人手不足によって働き始めた。平日に家の洗濯機を回す時間が減り、週末に大容量のコインランドリーを使う家庭が増えているという。

http://style.nikkei.com/article/

4.

コインランドリーは汚いイメージがどーしてもぬぐえない

6.

布団丸洗いとか出来る大型のランドリーは需要が高いな

8.

金を生むにも
元手となる金が要るからなぁw

11.

>>8業者「お任せ下さい、弊社の融資コンサルティング能力で、サラリーマンの貴方でも無担保〇百万円の借り入れが可能です!!!!!」

9.

コインランドリーは初期投資がべらぼうに高いだろ

確か2~3千万じゃなかったかな

39.

>>9コインランドリーっつうか 洗濯機2,3台置くだけでしょ 数万程度でしょ

10.

今熱いのはコンテナ倉庫業
近所に増えた

12.

高いな。
国道沿いに土地は腐るほどあるが、
さて何がいいか

13.

要するにこれも「事業」「経営」だろ

14.

自動販売機なんかはよほど売れないと儲けはない。むしろ赤字。補充やメンテナンスも必要
売れなくても電気代がかかる

17.

これからは狭小戸建だよ。 10坪の土地に2階建10坪の家。 建築費600万 利回り10パー目標

18.

不労がしたいなら

金稼げる人物に投資して
利益の30パーセント上がりを貰えばいい

始めの人間分析力と見通す能力さえあれば
高い利回りの不労所得

24.

>>18ベンチャー投資か アメリカならアリだろうな

21.

最近の自販機は電気代削減のため夜間照明が点かないのもあるよね、ぜんぜん暗くて見えないし値段がすぐに変わってしまうようなのもある、まあ自販機の横の空き缶やペットボトルのごみ入れをよく利用させてもらってる。

22.

自販機をたくさん置いて駄菓子屋みたいな商売始めるか

25.

【駐車場】←定番ではある。業者委託しなくても可能。利回りも良い。

【太陽光・風力発電】←運が良ければ利益が出るんじゃね?ってレベルで無い。

【自動販売機】←電気代喰う。設備投資は楽だが、その分利回りが悪い。夏以外はダメ。

【コインランドリー】←不労か?業者に丸投げしないとほぼ無理。乾燥機が長い需要を見込めるので、利益は高い。


土地があるなら駐車場 + コインランドリー + アパート or マンションのコンボがいいよね!
少子化でいつまで持つか分からんけどw

27.

>>253年前くらいなら太陽光はマジで濡れ手に粟の投資対象だった 今はもうあかん

28.

自動販売機の横に置いてあるごみ箱が撤去されていることが多くなった

29.

知り合いが立川駅から徒歩2分ぐらいの土地持ちで15台平置きのコインパーキングやってるわ
月50万以上益があるらしい
彼らはその土地の一部の二階部分に住んでるわ

35.

>>29駐車場15台って100坪ぐらいあるだろ 立川徒歩2分なら不動産屋に売ったら3億円は固い 3億円でETF買えば配当2%でも年600万収入でコストはゼロ 駐車場より株かった方が儲かるよ

44.

>>29その土地の固定資産税、幾らぐらいだろね。

32.

ちなみに俺がやっているのは複合型だね 太陽光発電施設を建てた土地に自販機を設置して住宅扱いで売電 自販機の電力も元を取れるし買取価格も上

34.

>>32なにそのコンボ

38.

コインランドリーなんかよっぽど流行ってない限り
どんどん赤字が膨らみそうだけどな。
初期投資がべらぼうにかかる上、
設備費、維持費、光熱費…
使用料がコイン程度で追いつくのか?あれ

46.

土地貸すだけでメンテナンスは「業者まかせ」だとしても
近所の人は「~さんの土地」ってのが分かっているから
「ゴミ」などの問題が発生すれば、ご本人のところに直接
クレームがくるやろし。
こじれれば「ご近所トラブル」にもなるわな。

48.

自家菜園の野菜無人販売最強説

コメント-2-

1. 匿名さん

>子育て世代も実は利用
うんこしっこまみれってことか

2. 匿名さん

※1 うーん。馬鹿かな?
と言うか、子育て世代がコインランドリーなんて利用するわけないだろ。
そこまで金にも時間にも余裕ないぞ。

コメントする