一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

【悲報】わいアパートのオーナー、「お願いです!家賃の支払い3か月分を待って下さい」と人妻住民に泣かれる…

14

【画像】都内マンション「絶対に使いこなせる自信がない部屋」がこちらです→

4

【画像】島根の男性「要らない土地を国に引き取ってもらいたい」 国「無理!」裁判に発展→

9

【悲報】俺氏1ヵ月分の家賃滞納、保証会社の人が怖すぎる事実を知る

3

【画像】東京大田区の激安賃貸マンション「ファインズコート西糀谷」気になる家賃がコチラ→wwwwwwwww

2

【あと数年後】新米大家さんを襲う「貸家バブル崩壊」の原因→

7コメント

足元は絶好調、貸家ビジネス関連企業の業績・株価に要注意

入居者は予定通り集まるかいま「貸家建設」が盛んに行われていることが、非常に気になります。「相続税対策で貸家を建てれば節税になる」というおいしい話が人々を貸家建設にかきたてているのですが、日本は人口減少時代です。そういうなかで銀行は個人の貸家建設への融資を急拡大させています。

人口はこれからどんどん減っていきます。10年もたてば入居者はほとんどいなくなるでしょう。いまでも全国で13%は空き家ですが、このままアパートを建てていけば2030年には日本全体で30%が空き家になるかもしれません。家主は今後まっとうな家賃が見込めないのに、銀行融資の返済もしなければなりません。当然古くなればリニューアルなどの投資もしなければならなくなります貸家バブルはあと数年もしないうちにピークアウトするでしょう。現在不動産業界は貸家ビジネスが非常に盛況で、銀行も融資に積極的です。

続きはこちら
http://www.mag2.com/p/money/19786
5.

レオパレスとか

6.

がっつり安く借りられるようになるわけではないんだよな
しきい値以下になるとそもそも出回らなくなる
そこそこなお値段の物件は増えそうだけど

31.

>>6なるほどー

7.

人口減るのに、不動産ではやっていけねーわw
少子化だしw

9.

田舎の交通の不便な田んぼの真ん中に
ポツンと建っていたりするからな
あんなの本当どうするつもりなんだろう?
逆に街のど真ん中じゃ、本来壊されるべき
ボロ建物が延々と残っていて、街の発展を阻害
本当、健全なスクラップ&ビルドをしていって欲しい(´・ω・`)

37.

>>9騒音気にしなくていいから子供いてる世帯にはいいし
面倒な近所付きあいも少ないからいいだろw
カラオケ設置してストレス発散できそうだなw

55.

>>37通学とか大変だよw

10.

にわか家主にマトモな運営ができるわけがない。

シノケン、レオパレス、大東建託あたりの一括化利上げシステムで
・異常に高額な建築費をぼったくられ
・2年ごとの更新で保証家賃をガンガン下げられ、
・10年目で契約拒絶で
→家主破産

12.

投資なのに即金じゃないとか、まず眼科池と思ってた

13.

大東建託www

14.

一棟壊さないと一棟建てられない仕組みにしろよ
廃屋増えすぎだろ。

15.

家賃保証とかはどうなの?
委託してる会社が潰れない限り安心じゃねーの?

25.

>>15どんどん家賃下げられるよ

42.

>>15高い家賃で保証する訳ではない。
空室状況に応じて値下げされ、しまいに家主は赤字経営w

17.

問題ないよ、借金作るのが目的だから
家賃収入ゼロまでリスク見てるし
儲かってる会社がコマーシャルやるのと同じ

19.

働かざる者食うべからず

20.

建設業者にとったら、ガラを作れればいいんだからな
そのための理由付けが嘘であろうが本当であろうが気にしてないだろう

22.

税金のがれのためにやってるだけだろ

23.

人口、そんな急激には減らないぞ

25.

>>23都心なんか逆にまだ増えてるよね

24.

近所にアパート新築したけど、一億もかかってないなあ。
基礎から4ヶ月で完成するのには驚いたけど。

入居者は出来れば無いほうが良いなあw

26.

醜悪の根元は年金よ。年金じゃ食ってけないからマネーが不動産投資や太陽光の流れる。

28.

俺は金持ちになるっていってアパート経営始めた近所のおっさん。全然入ってないけど大丈夫なんかねえ?

30.

完成しても誰も住んでないところとかあるね

38.

ボロボロアパートの空き室まで空き室率の計算に入れるなよ
酷いとこ多いぞ

39.

あらゆるジャンルに言える事だが
不利な局面でも必ず利益を残す人はいる。
むしろ皆が手を引く頃がチャンス。

40.

木造アパートばっかりだな
危険だろ

41.

地震が来てオンボロアパートが全部崩壊すれば空き室率は劇的改善するお

45.

大東建託に騙されて
アパートを建てたら連日家賃を下げろと、圧力。
空き家保証意外にも、立ち退き時の改装費用を別保険で賄うからと空き室改装用保険にも入らされた。
その上、クーラーなどの家電が壊れた際に出る別保険まで勧めてくる。
アパートのペンキ塗り替え費用がとてつもなく高いので、過去の利益は全て大東に吸い上げられ完全に赤字。
ところが先日、「アパートを潰して全部建て替えれば一括借り上げで保証されますよ」などと建て替えまで勧めてきた。
大東建託はどこまで大家をヴァカにするつもりか。

47.

>>45俺のところにもよく営業に来るけど、最初に30年間の収支計算書とか持ってこなかった?
それを見れば問題だらけだったし、いくつか質問しただけで営業マンはうろたえてた
明らかに損するシステムだっていうのがわかりきってたし、何より建築費が相場より3割ほど高いっていうのが納得できん

50.

数年後?
もう始まってるでしょ。
相続税ケチって借金まみれって、バカだよね。

59.

>>50相続した後は固定資産税と管理維持費。

52.

駅近ならまだしも遠いところにアパートとか廃墟化決定

行政で取り締まるべきだろ

コメント-7-

1. 匿名さん

賃貸もアパートも

2. 匿名さん

賃貸もマンションもここ数年でばかすか建てすぎでしょ

3. 匿名さん

どうせ家賃は下がらない

4. 匿名さん

そもそも庶民の収入は伸びないのに家賃が下がらなすぎるんだよ
みんな古い建物でも狭い部屋でも我慢して住んでる
6畳一間での新婚生活が流行りつつある

5. 匿名さん

うちは30年近く公園として区に貸してるわ。割りと近い場所にあった
小学校が廃校になって公園になったからそのうち契約きれるけど。
その後は駐車場にするだろね。アパート経営なんか絶対しないわ

6. 匿名さん

経営が成り立つのは値下げすれば需要のある大都市圏だけだろうね

7. 匿名さん

どうして数ある投資のなかで一番競争の激しい不動産に素人が自ら突っ込むのかわからん
それで良くて年利たったの10%ぐらいでしょ?

コメントする