一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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中古の分譲マンションを購入予定だけど、注意する事ある?

7コメント

1.

郊外
築30年くらい
リフォーム済み
50m平米の1LDK
管理費1万/月
1000万くらいをキャッシュ一括
15年くらい住むとペイできる

2.

前の持ち主

3.

修繕積立金とか管理費とか、その後延々と掛かる費用が実は大事だよね

7.

まず何年住むつもりか

9.

築30年って
あと10年ぐらいで取り壊しじゃね?

10.

分譲ってのはな
ババ抜きのババの押し付け合いなんだよ
最後に買った奴は売ることができなくて不良債権&出費を強いられる

13.

ぶっちゃけ新築買うより中古だよな
家なんか住んでみなきゃ分からん

17.

老後から逆算して考えないと
年金は全部家賃に消えて老後悲惨な事になるぞ

18.

大規模な修繕ができているかが大きい
特にエレベーター
これ数千万かかるからね
外装 外構 エレベーター エントランス 屋上防水 受水槽

この辺が過去5年で修繕で来てるからかなりお得

19.

昭和56年から新耐震基準だからそのあたりと
あとは管理組合がちゃんと機能してるか

23.

あと室内に関しては
キッチン トイレ 風呂  が新しいものに交換されているか

これが大きい

24.

あと4年待て

28.

転勤転職がないならいいんじゃね?

29.

水廻りのリフォームは結構金食い虫だと聞きますね

30.

実際に朝と昼と夜に中で見学して確かめるのがベストなんだけど難しいなら朝は省いてもOK

夜は騒音
昼は日当たりチェックな

31.

特にお風呂はマンションはユニットなんだけど
築30年となるとFRPユニットバスは寿命はきちゃってるんで
もし新築時のお風呂だったら入居前に工事した方がいいよ
風呂工事は大事なんで

35.

最近は不祥事ばっかりだけど30年前なら大手建設会社の施工ならまず安心できた。

39.

>>35んなことない
地雷多いぞ

37.

築30年というと大体2回目の大規模修繕をやったか計画中ってとこか

40.

管理組合がしっかり機能してるかは重要だがそれはつまり自分もやらなきゃ
いけないということも考えないといけない

43.

築30年の管理組合はジジイとババアしかばっかりで管理会社泣かせのとこが多い

44.

1LDK自体は需要多いんじゃないか

45.

15年後手放すとして売れるかどうか
買い手がいなければずっと管理費税金おさめ続けることになる
駅歩10分以内は必須

49.

見た目より中身だ
見た目なんて後でどうにでもなる
構造図で躯体情報を見た方がいい

50.

独りもんなら賃貸のほうがいいと思うけどな

51.

買うのはやめとけ
売りたくても売れなくなるぞ
ただでも誰ももらってくれない
管理費や固定資産税の支払い義務だけが
延々と続く

コメント-7-

1. 匿名さん

情弱の鏡

2. 匿名さん

資金があるなら築10年を買って10年住んで住み替えるのを繰り返すといい

3. 匿名さん

買わないんじゃなくて買えない人の僻みは無視すること。
俺はバブル期の1LDK60平米のタワマン買って9年経つけど本当に良かったよ。まず一括購入したら将来の安心感が違う。そして自分好みに徐々にカスタマイズするのが楽しい。あとよっぽど古い物件でなければ1LDKは管理費と修繕積立費も大した額じゃない。
ただし不動産市場の売れ筋はファミリータイプがメインだから将来売るのには厳しい。

4. 匿名さん

中古マンションなんて地雷の固まりやん
分譲の集合住宅自体がバカしか買わない物件なのに
(数年で捨て置いても惜しくない金持ちだけが買うもの)

5. 匿名さん

郊外なんて15年後買うやついないぞ
ましてや50m2²なんて

6. 匿名さん

自分で住むんだろ?じゃあ買えば良いよ。家賃払うよりマシだよ。

7. 匿名さん

Sのマンションだが、新築購入後修繕積立金が2年ごと段階的に上がって、更に10年目の大規模修繕には足らんかったから更に臨時で10万出せって言われた、人がいる。
修繕積立金が十分積み立てられているかだけど、マンションの仕様にもよるし、いくら積み立てられていれば十分かなんてわからんよな。

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