一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

不動産屋(7年目)「主に仲介・売買・管理・建築やってるけど、質問ある?」

4コメント

1.

主に仲介・売買・管理・建築です

2.

マイホームを手に入れるなら新築と中古
どっちがいい?

4.

>>2どちらも一長一短だけど、個人的には中古を自分仕様にリノベーションする方が好きかな

3.

>>1何年目?

5.

>>37年目です

6.

>>5おーそこそこやってるね
リノベーション良いよね
お得感がすごい
住んでよし売ってよし貸してよし

8.

>>6稼業が不動産なので大学卒業後からやってます
自分でクロスやフロアタイル選んだり水回り選んだり、間取り変えたりと楽しいですよね

9.

>>8クロスのカタログとか好き過ぎるw
夢が膨らむよね
稼業→家業かな?

15.

>>9カタログもですが、ショールームとかもわくわくしますw
選んでる時が一番楽しいですが、発注は未だに緊張します

稼業と家業は別物なんですかね?
多分違うなら家業かもです

18.

>>15ショールーム行きたいな
あまり行ったことないや
家業→家(実家、一族)がそれを仕事にしてる
稼業→それで飯くってる
って認識かな

24.

>>18リフォーム依頼の時はお客さんをショールームに連れていったりします
カタログで見るよりも結構楽しいと思います

成る程、勉強になります
自分は家業ですね

25.

>>24そうなんだね
実家だと良いね
起業する時の費用高いよねぇ

28.

>>25実店舗が必要な業種の初期費用は100万単位で掛かりますからね
自分も美容室や飲食店の内装を任される事がありますが、皆さん本当に頑張っていると思います

29.

>>28お店の内装を手掛けるの楽しそうだね
デザイナーとかコーディネーターとかも入れるの?

32.

>>29デザイナーやコーディネーター等はいれません
自分で図面を描いたり、PhotoshopやCGを使ってイメージ図を作成したりします

店舗の内装は普段住居で使用しないクロスや床材を使ったりするのでより一層楽しいです

7.

中古物件を購入するメリットと注意点について教えて

10.

>>7中古のメリットはやはり安い事ですね
立地や情勢によって例外もありますが、基本的に新築では有り得ないコスパを発揮してくれます
買った時より高い価格で売れるなんて事もしばしば

注意点としては、購入前の重要事項説明の特約を特に注意する事です
そこに重要な事が書いてあるケースが多いです

あとは雨漏りや白蟻、前の所有者の事情(特殊な人物じゃなかったか、破産者かどうか)などなど

12.

>>10ほうほう
実は中古で買おうかなって思ってて

あと古くなってきてリフォームが必要になったりとかしないかな?
前の所有者の事情って重要なの?

19.

>>12どの程度の現況か次第ですが、リフォーム済み物件でなければ基本的にリフォームは必要でしょう
最低限クロスの貼り替えと業者による清掃くらいはやって良いかと思います

前所有者の事情は物凄く気にする必要はないですが、少しだけは気を使った方がいいかもですね
例えば精神的に可笑しな人だったり、破産者だったりすると謂れのない逆恨みなんかを買ったりしなくもなかったり…

21.

>>19リフォームもお金かかるよね…
しなかったらどうなるの?

26.

>>21特に前の人が使ったそのまんまでも気にならないと言うのであればリフォームはしなくても良いかと思います
リフォームしないとどうにかなるって事はないので

27.

>>26古くなってきたから補強みたいなリフォームはないの?

31.

>>27家が大きく傾いていたりとかいうレベルの重大な欠陥があれば必要になりますが、そういう事でもなければ特に補強工事などは必要ないです
そもそも、中古物件を購入する際、その様な補強の必要がある物件であれば不動産屋が必ず説明する義務があります

一番怖いのは木造に対する白蟻ですね
気付かないまま何年も過ごすと、気付いた時には取り壊しの必要が出てきたりして悲惨な事になりかねません
まぁ、心配し過ぎる必要はないですけど、ない事はないので

11.

いつ頃土地の大暴落ありそう?

16.

>>11流石にそれは神のみぞ知るところです

ただ、今は少し落ち着きましたが現在もまだ売り手市場なので、投資物件を考えるなら相当良い物件でないと手は出さないのが賢明です

13.

不動産投資に興味アリ!
アドバイスを

20.

>>13アドバイスすべき事は多くありますが、ローンを組んでの収益物件購入であれば借り方だけは注意しておきましょう
そこを間違えればドツボにハマリ兼ねないです

14.

家を長持ちさせるにはどうしたらいいの?

22.

>>14ありきたりな事しか言えないですが、必要なメンテナンスを怠らない事です
外壁の定期的な塗装やコーキングの打ち直し等、水に関係する事や水廻りは少しだけ気を使ってあげて下さい

30.

家を買うときの注意点を
希望を伝えて、後は不動産会社の言っていることに従うだけでもいいの?

34.

>>30中古の家を買う流れとしては、不動産屋に希望の金額・場所・間取り・その他こだわり条件を伝え、不動産屋がその条件に合う物件資料を提出して来ます
その中に気になった物件があれば内覧に行き、そこで気に入れば契約に進みます

探す際は何件か不動産屋を回る事をお薦めします
担当者の能力ややる気によって良い物件に巡り逢えたり逢えなかったりしますから

35.

ローコストで入居率を上げる方法って何がある?

38.

>>35自主管理であれば、自分の物件を如何に多くの仲介業者に知ってもらうかでかなり違ってきます

自分はオーナー業もやっていますが、裏技としては決めてくれた仲介業者の担当者に1万円の商品券を渡したりします

管理会社に任せているのであれば、管理会社が相談し易いオーナーである事です
家賃交渉1,000円2,000円や1ヶ月のフリーレントであれば快く受けたり
1部屋長く空くくらいなら少々安くても埋めてあげるのがオーナー業の秘訣です

40.

>>38広報面ではそれが一番良さそうだね
設備面だったら何かある?

例えば自販機を敷地内に置くとか

42.

>>40設備面で言えば、リフォームの際にちよっと工夫してあげる事でしょうか
例えば、クロスは一面だけアクセントクロス(白のクロスではなくお洒落なクロス)を入れてあげたり、お洒落なフロアタイルを貼ったり、下駄箱やキッチンにシート貼ったり

あとは電子レンジ・洗濯機・冷蔵庫等の家電付きにしてあげたり、予算があるならインターネット無料物件にしてあげたり

自販機は個人的にお薦めしないですね
自販機があるからって決め手になる事はない上にかなり散らかります

46.

どうしたらやすく借りれる?

55.

>>46シーズンを外せば物件によっては1000~2000円の交渉は出来るかも知れないですが、それは正直管理会社とオーナー次第というところがあります
基本的には市場に出ている賃料と考えた方がいいです

50.

不動産屋に向いてる人ってどんな人?

58.

>>50コミュ力は勿論だけど、如何に自分を騙せるかという事と何喰わぬ顔で嘘をつける能力があればいいかと思います
要は、自分が心の底では良く思っていない物件でも如何に良く言えるかという

51.

中古はあんまおすすめしたくないな俺は

1.耐震構造になっていない
→東北や熊本での震災でも倒壊したのは築年数の古い家ばかり、新しい家は無傷が多かった
いざ耐震補強を入れるととんでもない額に

2.断熱性能が格段に低い
→リノベーションの際に断熱材をしっかり入れればいいがやってないところが多い
20年前と今では断熱性能に格段の差がありランニングコストを考えると・・・

3.防蟻処理ができていない
→防蟻処理なんてほとんど考えらていなかった時代の建物は定期的な処理が絶対に必要に

59.

>>51耐震は築年によりますが、既存不適格も多いので気になる方は強度計算して補強するのも良いかと思います

断熱はそうですね、リノベーション時にしないと費用は確かに嵩みます
ただ、今のエアコンはかなり省エネになっており10年前のものと比べると消費電力4分の1以下ですので、余程の隙間でもない限りランニングコストで考えるとそこまで大きな差はないかと考えています

新築でも蟻対策の定期的なメンテは必要です
当然、中古の木造と比べると蟻がくる確率はかなり少ない(木部が新しい為)ですが、新築だからと完全に安心は出来ないです

54.

地上8Fワンルームマンション1棟建て考えてるけど、1F貸店舗2-8F2店21室くらいだと
どこの建設会社がいいかね。

60.

>>54あまり名前などは出したくないですが、よく聞く名前の大手と地元に強い建設会社の数社に話を持っていき、相見積りをとるのが良いです
当然それぞれ違ったプランニングで来ますが、その中から自分にあったものを見付けて話を詰めていきましょう

自分の地域は農協と組んでる建設会社が強くコスパが高かったりしますね

57.

この秋宅建とって未登録だけど未経験だと需要ない?

61.

>>57その会社の社員の内情にもよりますが、うちは宅建をもってなくても採用したりします
場合によっては宅建持ってなくても業務経験を優先して採用したりしますし

仲介業者さんなら、宅建の免許があれば結構な昇給にも繋がりますので登録から免許交付はしといていいかと思います

62.

>>57ちょっと回答内容がズレてましたが、業務経験の有る無しは結構強いです
ご存知の通り5人に1人は宅建を持っていないといけないので、免許ありの新卒をとる方針も全然あり得る話です

49.

不動産デビュー半年ワイ、高みの見物

コメント-4-

1. 匿名さん

主に仲介、売買、管理、建築って主にが多すぎね?地場の番号古い系か
ってか、分け方がよく分からんな
売買と仲介分ける意味は?売買は建売が主だよって言うんなら建築と分ける意味は?
本当に7年やってるんか?

2. 匿名さん

中古の物件押すんだったら今法定研修で嫌ほど聞くインスペクションの事も教えるべきでは?
書いてることも誰でも分かるような事だし
不動産屋だとしても入りたてのペーペーだろうな

3. 匿名さん

不動産屋1ヶ月やってれば分かることしか行ってない
色んな不動産転々としてる不動産屋不適合者だろうね
7年でこれだったら逆にかなり使えないレベル

4. 匿名さん

コメント欄がくさいw

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