一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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祖母から「築35年、3LDKマンション」を相続するけど、貸したら収益見込める?

3コメント

1.

詳しいヤツいない?

2.

駅から6分

3.

一部屋?一棟?

4.

1部屋
賃貸に貸し出したい

6.

>>4駅から徒歩を普通に測って6分?

12.

>>6距離を80mで割り返すんだっけ?
たぶんやっぱり6分くらい

5.

年間120万円くらいにはなる?

14.

何県何市 エレベーターの有無
これぐらいの情報は出せ

11.

ギリギリ新耐震基準か?
だったらリフォームすれば場所によっちゃ高めの賃料で貸せるぞ

19.

>>11有名な観光地ってことで勘弁してくれ
エレベーターはある

すまんギリギリ耐震基準満たしてない

22.

>>19観光地もいろいろだからな京都駅徒歩6分ならけっこういく

28.

>>22京都は観光地であり政令市だもんな
町レベルな

15.

あとは何駅かこれ一番

20.

>>15有名観光地の特急の終点駅ってことで

16.

都内でリフォームされてればいい年150万くらい狙えそう

18.

駅6分かしらねーが田舎か都会かで相当かわるだろ

あほじゃねえの

21.

その間取りなら家族も住めるし問題なさそう

24.

>>21だよな
ファミリー向けだから安定した収益は上げられそう
ウォシュレットじゃないけどリフォームは200万円くらいでいいのか?

38.

>>24どこまでさわるかによる
ub入れ替えキッチン入れ替え、トイレ、洗面入れ替え、間仕切り異動、建具入れ替え、和室ありなら畳新調、騒音ありならインプラス、天壁クロス張り替え、下駄箱入れ替え、洗い美装

こんなもんでお値段は!

48.

>>38いくらよ?
むしろ何もいじらないってのもありかな?
その代わり家賃は7.5万くらいと破格

54.

>>48俺に仕事くれるなら教えてやる(威圧)

ちなみに場所によりけりだがリフォームしても7.5~8+共益費だと思うよ
大阪でも中心地ずれたら3lでもそれくらい

61.

>>54リフォームせずに使ってもらうかな
稼働率100%っぽいからいけるだろ

68.

>>61夜に静かなら家族が入ると思う
つうか入りたいくらいだ

個人的には近くに本屋がほしいけど

74.

>>68夜はかなり静か
あと観光地なのでうまい店は多い
食べログ3.5~4.0の店が集中している
鈍行で4駅行けば本屋・ショッピングモールがある

23.

リフォームしてもいいの?

28.

>>23自己所有だから当然リフォームできる
その方が賃貸する際の価値も上がる

27.

東京でなくてそれはキツイな

参考
名古屋 3LDK 75m2 利便線始発 駅徒歩12分 築20年
家賃70000

35.

>>27徒歩10分超えるとキツいよな
ちなみに徒歩1分にコンビニ銀行あり

41.

>>3510分は検索のラインではあるな

だからあえて狙ったんだが

51.

>>41いい立地ではあると思う
観光地で働くファミリーに需要があると思う

44.

>>35駐輪場や駐車場がちゃんとあるんなら駅までは気にしない層も多いと思う

あと郵便局とか役所とか近いと地味に嬉しい

31.

つうか、その物件で検索かけたら
他のオーナーが出してる価格分かるじゃん

生きた情報ゼロの状態でどう答えろってんだよ

37.

>>31その物件の情報は出てこない
つまりは稼働率は100%ってことだ

32.

状態にもよる
ちゃんとしてるんなら余裕で収益出るだろ

40.

>>32正確には築36~7年だからな
老朽化もしている

33.

3LDKで築35年か…
1回もリフォームしてないなら
どうせしないといけないし
水周りとかすると500万はいくんじゃね

34.

売ろう(´・ω・`)
建物壊す費用は土地買った人が負担してくれるよ(´・ω・`)

46.

>>34売ったって二束三文だよ
ちなみに土地は敷地利用権が設定されているから売れない

36.

120はきつい
90だな

43.

>>36月7.5万くらいか?

42.

リノベーションして賃貸に出す

53.

>>42まぁ中古マンションはリフォームが重要っていうよな

45.

風呂トイレは最新のほうが説得力あるな

50.

地方で政令指定都市どころか県庁所在地でもないなら、
120万は厳しいべ

58.

35年とかもうリフォームなんてやめて安く売った方がいい希ガス

コメント-3-

1. 匿名さん

広すぎじゃね?
今は子供一人の家庭が多いって考えたら余るかな。駅は特定されたくないんだろうから言いたくないんだろうけど結構大事な情報だよ。駅の周りクソ辺ぴで1時間に1、2本なら駅近かろうが何も役立たねぇしな。

2. 匿名さん

地方都市で200万程度のリフォーム見込んでるなら立地もいいし築37年でも借り手はじゅうぶんつくだろうな
でもUBトイレキッチンボイラーなんかの水回り全部に、壁紙張り替えて建具直してクリーニングかけたら200万じゃ足りないんで、そこそこで妥協するとなるとそう高い賃料も取れん
修繕も必要な事を考えると年120はちょっと難しいんじゃね

3. 匿名さん

築35年ってまずくない?今はいいかもしれんが、10年もしたら借り手激減だろ

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