一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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マンション業界「タワマンはALCパネルの継ぎ目の劣化で、雨漏りしやすい」

8コメント

最近、業界関係者の間で囁かれ始めたのが、タワーマンションの雨漏り。現代の建築技術の粋を集めて造られているはずのタワマンで、なぜ雨漏りといった初歩的な問題が起こるのか。

第一に考えられるのは、タワマンの外壁に多用されているALCパネルの継ぎ目から雨水が浸入するケースだ。

ALCというのは、高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリートのことで、工場で大量生産される。重量が鉄筋コンクリートの約4分の1なので、荷重負担を軽くしたいタワマンにはうってつけの建材なのだ。

ALCパネルの継ぎ目には弾性目地材の充填(じゅうてん)でコーキングし、雨水の浸入を防ぐ。ところが、タワマンは地震や風でよく揺れる。すると継ぎ目の劣化が早くなる。さらに、高層階は風が強いので雨が横殴りに打ってくる。雨水が浸入しやすいのだ。

続きはこちら
http://www.zakzak.co.jp/economy/
4.

えっ、外壁はAlc剥き出しなの?

5.

一度漏れたら絶対直らない

7.

本当の問題はそんな生易しい次元の話ではない
2回目か3回目の大規模修繕で知ることとなり
怒りがこみ上げてくることになる
タワマン購入=人生オワコン

14.

>>7正直定住用じゃないなよな
完全に投機用か、数年で売り払う考え以外の奴は馬鹿

9.

外に出てトンカチでトントンはできないしな

10.

タワマン購入層なんか借金で買ってるわけじゃないし
やばかったら転売するだけだよなw

58.

>>10雨漏りする部屋なんて誰が買うねん

13.

20年経ったらエレベーターや設備が逝かれてきて資産価値はゼロだろ

20.

どうひいきめにみても震度7で崩壊しそうなの数か所あるし
震度7を一度でも経験したならつぎの震度6クラスでも崩壊しそうな物件もある

287.

>>20当人は勿論だが、周辺も怖すぎるだろ…。

22.

タワマンいっぱい建てたから、修繕建築家は一生食いっぱぐれ無いな。
経ってる間はずっと改修のスパイラルだぞ。

25.

とりあえず、屋上から雨漏り補修液を盛大にぶちまけろ

27.

雨も地震も多い日本の風土に明らかに適してないよな
そんなところをわざわざ選んで住むなんて
真冬に半袖半ズボンの小学生みたいな不自然を
何十年もに渡って続ける苦行に近いものがある

29.

いや、だから上階じゃなくて横殴りの雨で漏れるんだよ。
想像力働かせろw

33.

考えたら分かるじゃん
屋根には屋根材(さらに下地に防水層施工)つかうだろ
ところが雨水が走る壁面には屋根材使わず塗装やタイル、
窓サッシに関しては脱着できるよう隙間まであったりする

同様に濡れる環境下で屋根と壁のどちらが防水性能高いんだよ

34.

軽量気泡コンクリートが雨漏りするってことは
ヘーベルなんとかってやばいのかな

40.

>>34へーベル板がわるいわけではなくてその板をつなぐコーキングが劣化してくるということじゃね?
前にマンション住んでたけど10年に一度の大規模修繕で足場を組んでタイルやコーキングの修繕してたよ。
実家はへーベルだけど20年くらいの修繕でコーキング全部剥がしてやり直してたしな。
タワーマンションだとそんな頻度で修繕できないってことじゃね?

45.

>>34ヘーベルの雨漏りは有名だよ。
塗膜が切れたらヘーベル版の劣化が始まり
高圧洗浄したらいつまでも粉が飛ぶ

38.

古いマンションの管理組合の役員もやってるけど
雨漏り多すぎで簡単に直らず、
コンクリ躯体に雨水が染みて中性化、鉄筋は錆びて爆裂だよ。

43.

そりゃタワマンは揺れるから劣化しやすいが
それは管理組合でちゃんとケアするものだろ

水漏れはすべてのトラブルに繋がるから
シーリングのメンテは必須だよ

46.

やっぱり住むなら木造一軒家に限るわ
賃貸ならマンションもありだが
木造一軒家なら地震や火事で潰れても掘っ建て小屋作れば住める

48.

ところが背の高い足場は高価すぎて
簡単にメンテ出来ないのがミソ

50.

30階建くらいだと
屋根まで足場組むだけで2000万円くらい?

59.

>>5045m(14か15階建)超えると法律が変わるので
足場使わずゴンドラ使うのが普通

51.

低層マンションでよかった

53.

ビルよりマンションのほうが手抜き多そうだな
一般市民は舐められてるよ

54.

ひどい話だな
一般の住宅で雨漏りする物件なんて捨て値でしか売れないだろ

コメント-8-

1. 匿名さん

安かろう悪かろう

2. 匿名さん

alc自体を外壁に使うのが間違い、レコスタやライブハウスの間仕切り壁に上手く使う程度。それでも技術がある防音職人は、ホムセンで売ってる建材と業界用の遮音シートで済ませちゃう。
買い手が文系の見栄張りアホンダラだらけだから、売り手はすげぇ楽だけどw

3. 匿名さん

大規模修繕とかいう詐欺

4. 匿名さん

外壁ALCとかプレハブ一軒家、アパートだけだろ
マンションだと部屋の仕切りに使うが、外壁にALCなんか使ってるマンション買う奴が馬鹿

5. 匿名さん

東京あたりの高層ってALCなのか?カーテンウォールかと思ってた

6. 匿名さん

こんな物件売った奴一生恨まれますやん

7. 匿名さん

コーキングのメンテで治るよ。

8. 匿名さん

コーキングは樹脂だからマンションだろうが戸建だろうが劣化するのは一緒。
建ててる土建屋は、こんなの想定内だろうさ。

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