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分譲マンションの玄関ドアって専有部なの?それとも共用部なの?

4コメント

分譲マンションを購入すると、管理組合が定めたルールにしたがって生活することが求められるのが一般的です。その「ルール」とは、管理規約や使用細則といったものがありますが、これらをじっくり読む方はおそらく少数派でしょう。最低限おさえておきたい、マンションでのNG行為について、2回にわたってお伝えします。前編となる今回は、専有部分と共用部分の区別について。これが正しく理解できないと、思わぬトラブルに発展する可能性があります。

■(1)「住戸の玄関ドア」は専有部? 共用部?

「それはもちろん専有部分でしょう!」と思ったあなた。残念ながら、不正解です。玄関ドアの内側は専有部分ですが、外側は実は共用部分なのです。

■(2)「窓ガラス・網戸」は専有部? 共用部?

これらも、玄関ドアと同様に住戸に接しているため専有部分と考えがちですが、実は共用部分です。ガラスが破損した部分を修理する程度は可能ですが、例えば結露対策のために二重ガラスに変えたいと思っても、勝手に工事はできないのでご注意ください。
続きはこちら
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170104-00123171-suumoj-life
6.

東京の集合住宅で育った子供って大成しなさそうだよね

7.

>>6その論法なら田舎者はどうなんだ?w

8.

こんなん最初に説明あるけどね

10.

なんかウチのマンションで無許可民泊やってる奴がいるっぽくて
一階のロビーみたいなとこにスーツケース持った外人が毎日のようにたむろしててウザい

14.

>>10無許可なら市や区もしくは警察に言うことだよ

30.

>>10それは管理組合とか警察にチクれよ

11.

マンションの一階庭でBBQしてたら苦情きた。世知辛いぜ

15.

>>11そりゃあ苦情が来るのは当たり前

37.

>>11共用部分は火気厳禁でないの?こんなやつおるマンション住みたくないの。

24.

マンションに5000万も6000万もする物件買う奴アホじゃない?
これに管理費と駐車場代と修繕費入れたら+1500万だよな
それなら一軒家買ったほうが安上がりなのになんでわざわざ高くて狭くて他人に気を使いながら住まないといけないマンションを選ぶんだ?

25.

>>24便利な場所にあるから
同じ値段で同じ広さとコンシェルジュのサービスとか戸建で求めることができないから

そんな感じ

27.

ウチのマンションに廊下を物置に使ってる部屋がある。
その部屋は3階なんだけど、その部屋に釣られてか、3階のどの部屋も荷物を置くようになって
3階だけが異様な雰囲気を醸し出している。
他の階はキレイに使ってるのに。
3階の全員、出て行けばいいのに。

28.

3年ほど前に湾岸のタワマンに入居したと自慢していた友人だが
自分のフロアの8割は中国人オーナー民泊に使われていると落ちこんでた

32.

エコ生活運動家が
団地住みなのにベランダの外側に太陽光パネルを置いて
自分がどれだけエコか自慢している記事を読んだことがあるな

40.

マンションじゃなくてもいい、2DKの市営住宅でいいから引っ越したい
もう一戸建てのメンテするの疲れた。春夏は雑草秋冬は彼は枯葉

108.

>>40アスファルト張れば

45.

分譲マンション買うとかアホすぎる

48.

区分所有権だから仕方ない

49.

分譲マンションなんて買う奴はアホ。
買うなら一戸建て1択。
マンションに住みたいなら賃貸にしとけ。

50.

バルコニーは専有部みたいなもんだろ
共用部だから物置かないでねとか言ってこないよ

100.

>>50バルコニーは共用部分ですが、専用使用権があります。
ですから火災など緊急避難の場合に、板を蹴って隣に逃げられるように、
仕切り板の辺りには物を置かないようにと決められています。

52.

投機目的なら分譲マンションもアリかと

53.

>>52分譲マンションは買った瞬間に1割下がる
短期転売は税金高い
バブルにならなきゃ儲からないね

54.

子供がいるなら郊外の一戸建てが教育上いいね。
自分は年とったら都心のコンビニの上の1DKに引っ越したい。

コメント-4-

1. 匿名さん

玄関ドアはともかく窓も共有部分だったのか
安易にリフォーム出来ないな

2. 匿名さん

窓は一層でも後付けの二重窓にすれば問題なし。
あとマンション買うやつはバカ、戸建てしかないだろという人達はまずお金ためて何か不動産買ってから発言するように。実家暮らしや賃貸アパート暮らしは一人前じゃないので発言する資格ないからね。

3. 匿名さん

ベランダの方が問題でしょ
あれは通路だぞ、我が物顔で塞いでんじゃねえ

4. 匿名さん

共有かつ共用、共有だが専用、専有なので専用、の3段階あるんだよね、分譲マンションって。
管理費は高いけどゴミ置き場トラブルとかは殆どないし宅配ロッカーが使えるのも助かる。
近所づきあいも軽減される。修繕積み立ては戸建てでも自分で計画する必要がある訳だし。
どんな家でも月1万円くらいの割で積み立ててないと20年後にはお化け屋敷になるぞ。

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