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【事故物件】不動産屋だけど「心理的瑕疵」で誤解してる奴が多すぎる【告知義務】

2コメント

1.

「一度所有者が変わったら告知しなくていいんでしょ?」ってそんなわけないじゃん

2.

違うの?

3.

あるある過ぎる
1回別の人入ったら次の人には言わないんでしょとかそういうバイトあるんでしょとか
ねーよ

5.

そんなわけないんだけど法的にはそんなわけある

8.

聞かれたら答えなきゃならんけど間に一人挟めば告知はせんでいいのかと思ってたけど違うの?

10.

業法上は告知は最初の入居者だけ、入居期間が長ければ次は告知義務はない
ただ悪意で告知しないと後々揉めるから不動産屋は告知するよ
自分の物件でもないのにリスク負うわけがないし

14.

>>10業法上とか言ってるけど業法の何条にそんなこと書かれてんの?

15.

>>14業法47条

16.

>>15そんな具体的に書いてねーだろ
それを根拠に解釈した過去の判例に基づいて告知義務を定義しているのが現状であって、その判例では所有者が変わったら告知しなくていいなんて一言も言ってないだろ

17.

>>16何から何まで具体的に決まってる事じゃないから揉めるんであって過去の判例からある程度決めてるのが業界ルールなんだからしょうがないだろ
俺んとこはちゃんと告知してるよ
揉めたら困るし

19.

>>17俺んとこもそうよ
判例で見たら訴えられたら確実に負けるんだから
一回誰か挟んでるし告知義務ないですよねとかいう業者がもしいたら笑っちまうわ

18.

業法上ってのは間違ってた、すまんな

20.

>>18素直だな
ええんやで

21.

そういう都市伝説にケチ付けるのもどうかと思う

22.

隣とかから噂で聞くだろうしな
正直、預かってる物件なんて決まんなくても損ないし危ない橋渡らないよな

コメント-2-

1. 匿名さん

一回他の人が住んだら言う義務ないって言うのは
判例があるだけで全てのケースに該当するわけじゃないと
協会の宅建業者向けの講習でも言われてるらしい
町の不動産屋なんかじゃ、誤解してて告知しない店多いんだって

2. 匿名さん

更新で受ける講習だと、「ちょっと調べればわかるコト」は全部告知しとけ、
裁判だと業者はほぼ負けるって言われたわ。
専有部分だろうが駐車場だろうが全部言っとけと

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