一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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【画像】中古マンションの適正価格を「AIで分析するアプリ」の登場キタ━(゚∀゚)━!!

1コメント
中古マンションの購入を考えています。物件の適正価格を提示するアプリがあると聞きました。
これまでの物件探しサイトなどと違うのでしょうか。

不動産は同じ売り物が二つとないし、中古物件価格は基本的に「売り主が売りたい価格」なので、高いのか安いのか一般には判断が難しい。その「相場」を把握するのに便利なスマートフォン(スマホ)のアプリが登場している。

不動産仲介のハウスマート(東京・渋谷)は中古マンションをアプリで検索し、仲介するサービス「カウル」を手掛ける。地域や広さなど希望条件を登録しておけば、その人の勤務地なども考慮して自動的にお薦め物件を紹介する。

その際、物件の「適正価格」も提示するのが特徴だ。新築時の分譲価格や約1000万件に及ぶ過去の売買事例、築年数など不動産価格を左右する様々なデータを人工知能(AI)で分析し、推定したものだ。




続きはこちら
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO16000490S7A500
3.

よくよく考えりゃ、不動産ほどAIやブロックチェーンなどの技術がはまる分野はないよな

不透明な市場を一気に適正化して、住友不動産などが不当に利益を得てる市場を、消費者の絶大なる支持のもとベンチャーが一気に塗り替えていくと

4.

これはすごい

5.

ただの回帰分析やないか

6.

そして「大島てるAI」が登場

7.

ローン破綻で手放した人が複数いる物件だと売買価格雪崩式に下がるね

8.

俺が住んでるマンション
築44年5階建て、エレベーター無し、TVアンテナはフィーダー線、テレビ繋げても電波弱すぎて映らない
2階空き部屋本来価格500万円の所、イノベーションして1100万円
誰も買わねーなと思ったら、バカが引っ越してきた

10.

不動産の相場は消費者の足元を見て決まるところあるので
国民が豊かになったり、需要が増えれば物件価格や家賃相場は跳ね上がる

でも逆に国民が貧しくなったり需要が減っても物件価格や家賃相場は下がらずに
維持されてしまう不思議
相場下げるくらいなら空き家のほうがいいという

14.

>>10不動産の維持費コストが低すぎるからね

15.

>>10今は労働者の4割が年収200万円以の非正規社員だからな。中古とは言え1000万円を超える物件でもなかなか売れないの売る側はなんも分かっちゃいないからな。

11.

そうか………ここはさわっちゃいけない領域か………

だからアメリカも中国もイギリスも全く話題にもならないのか

適正価格なんていったらバブル崩壊するもんね

13.

こんなの入力データ次第だと思うけどな

17.

4500万円が適正価格だと推定すれば、
その線で売り主と交渉する


バカか
売主が売り急いでいるかどうかだろこんなの
こんなのあてにしてライバルに取られたらめもあてられない

16.

設計偽装まで見抜けるなら大したもの

コメント-1-

1. 匿名さん

取引履歴の分析してるだけなきがする。

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