一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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不動産屋の三代目(業界3年目)だけど、質問ある?

1コメント

1.

仕事暇だわ

3.

くそ眠いんだけど

7.

>>3姿勢良くすると眠くなくなるらしい

5.

売る土地や建物ってどうやってとってくるの?
売りたい奴に営業をかけにいくの?

12.

>>5うちは町場の不動産屋だから逆に大手とかが土地ありませんか~って営業がくるな
長く続いてる不動産屋は地主との繋がり強いからね
だからいろんな地主さんからここもう売りたい~とか出入ってくる
それをレインズっていう業者用のsuumoみたいなとこに載せるとす~ぐ決まるな

17.

>>12営業をかけにいくんじゃなくて、土地を売りたい奴から申し出があるつうことか
仲介料だけじゃなくて、広告費とかも売主に貰えるの?

22.

>>17そうそう
広告費なんかはもらっちゃいけないことになってるんだ
だから売主からは仲介手数料だけ
業者がお客つけてくれたりしたら暗黙の了解で広告料を払っているよ

24.

>>22まちまちだろうけど、一カ月平均いくらくらい儲かるの?
保証協会に預けた金って不動産業をやめたときに返ってくんの?

29.

>>24うちは管理戸数が600近くあって町場の不動産屋だと結構多い方なんだ
だから毎月管理手数料ってことで全家賃の5%を頂いてる
そしたらほぼ毎月更新も来てくれる
その更新手数料も50%頂いてる
コレが毎月安定して入ってくるお金
あと色々はいって月5~600位が平均だろうか
辞めたときとか保証協会やめたり違う保証協会加入したり

31.

>>29管理会社もやってるってこと?
結構儲かるんだな
経費除くといくらくらい?

33.

>>31管理っていっても集金管理が主
だから他人の土俵で相撲とってる感じなのよ
建て売りとかもしてないし経費っていう経費全然かからない

47.

>>33へえー
めちゃくちゃいいじゃん
不動産業やりたいけど、一から始めると営業かけにゃならんだろうし
大変だろうな

49.

>>47周りで独立してる人はやっぱり地元で人脈作って大家とか引き抜いてって独立してる人とか多いなぁ
完全に一からはすっごい大変だったと思うおばあちゃんすごい

11.

宅建受かった?

16.

>>11去年受かった!
今年はマン管受ける予定だけどモチベ全然です

18.

大学中退して手伝い始めたポンコツ20歳です

19.

マン管は近年行政書士くらい難しくなっていると聞く

25.

>>19らしいね~もう来年でいっかな~ってなってる

21.

宅建て今から初めて10月の試験受かる可能性ある?

27.

>>21宅建は三ヶ月でイケるとか言われてるけど
それ多分まじで詰め詰めで勉強してるんじゃないかな
法学部の人とかなら残りはほぼ暗記だからいけるのかもだけど

26.

短期間で宅建受かるコツ教えて
営業だけど人数足りないらしく取るように言われてるんだ

28.

>>26法令と業法を一番勉強して点数をとる

宅建は法令と業法があるおかげで合格が容易になてる

民法はあまり深くやらない方がいい

30.

>>26じゃあ五問免除うけとけば?
短期間だったら宅建業法と法令上の制限に全ツッパ

32.

株主総会終わったはずなのに全然静かだなぁ
大手の業者さん達はいそがしいのだろうか

34.

600も管理してるなら従業員それなりにいるんだな

35.

>>344人だよwww一族経営ww
その内マジで使えない老害無能が一人
あとは親父とお袋この二人のおかげで回せてる

36.

儲かる?

37.

>>36バブルも乗り越えて細々とやってます
倒産の危機とか話にもでたことなはいな
無借金経営安定

38.

俺は5年前まで建売業者の営業で都内の不動産屋に飛び込みしてたから>>1が都内なら会ったことあるかもな

39.

>>38まだ3年目(。・ω・。)
その頃高校生www

42.

>>39都内?
じゃあパパとお話したかもね

44.

>>42むすっとしてる人だけど俺の事大好きな子煩悩の良い親父です

43.

今3年目だと実務経験足りないから宅建受かった後講習行った?
あれってどんな事するの?

45.

>>43いったなぁ~
ふっつ~に講義受けて何か最後にテストみたいなのあったかな?
結構寝ちゃっててあんまりおぼえてないんだよねww

46.

>>45実務やらされる訳じゃないんだw

あと間取り図作るの楽しいよね
俺は間取り図ソフト使わずにExcelで作ってた

48.

>>46わかる!!妄想しながらこんな家住みたいな~とか作ってるww
Excelで間取り図が!?!?
おれはふつーにCAD使ってるなぁ

10.

初代が創業して2代目が大きくして3代目が潰すんだよな。

コメント-1-

1. 匿名さん

更新手数料と管理5%で月の収入5~600万
更新が100万として
管理500万だと5%だから月に1億の預かり家賃かよ。
おいしいの~

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