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9コメント

1.

人が住んでれば何もしなくても金が入り続けるじゃん

2.

維持管理

3.

住んでればな

5.

家賃収入あるようなやつはそもそもかねもってないとそんなことできんから

6.

手数料とか維持管理費とかかかるけぇな

7.

事件起きたときはヤバそうだけど

8.

うちの大家は旦那が数年前に定年して無職、
嫁さんはいまだに生命保険の営業で大忙しみたい

9.

稼いじゃいかんのか?

10.

家賃を延滞しててなかなか払ってもらえない。でていってくれない。

11.

築年数が経ったら大掛かりなリフォームが必要だし
これからは人口減少で空室率うなぎのぼりだぞ

12.

東京の都心部のコインパーキングとか一箇所持ってるだけでその辺のサラリーマンより稼いでるからな

13.

滞納するやつもいるし結構大変

15.

大金持ちで不動産やってる人はいいけど、
小金持ちとか貯金はたいて、不動産屋にそそのかされて始めた人は大変らしいね
リスク0or極小の代わりに、現金が入って来るのは20年後や30年後だって

20.

>>15そういうもんなのか

21.

>>15これだと思う。
大変だよね、多分

36.

>>15がここ20年くらいの主流だよ
大手の会社(ダ●ワリビングとか)が建物代は全額出すの
家主は土地を自己負担で提供する
家主に金が入るのは20年30年先からっていう契約

余ってる土地を活用してる人はそれで大した損はないかもしれない
それ用に土地買って勝負に出た人は博打

18.

それがいがいとむずかしい

23.

俺が一人暮らししてる隙にカーチャンの住まいの大家が破産して大家交代してたわ
ベテランでも失敗するときは失敗する
新参が不動産の儲け話貰っても絶対乗っちゃダメだ
一生返せない借金抱える

コメント-9-

1. 匿名さん

株式と同じ、リスク取れないとダメ。
てかリーマンが住宅ローンでマンションなり戸建を1戸買った時点で、メガ地主達と同じ土俵に入って投資の世界にいるってのが、理解出来てない人多すぎる。
メジャリーガーの中に少年野球が入り込んでるようなもんよ。
老後だと賃貸を借りれないとか、大家に払ってるのが勿体無いとか、もう考え方自体が最初から負け戦。

2. 匿名さん

最近乱立してる需要を無視した団塊の相続税対策アパートは空室だらけだけどな

3. 匿名さん

あちこちに需要無視したアパート建ってるけどちゃんと考えてんのかなあ
近くに大学もないのに
俺が昔済んでたアパートは2年目には持ち主変わってたわ

4. 匿名さん

金持ちが節税対策でやるものであって貧乏人が食っていくためのものじゃないぞ。

5. 匿名さん

まぁ、実際にやってもいないのに口ばっかりで知ったように否定する人の多い事。でもこういう人が多いからこそ我々は利益を得られる。

6. 匿名さん

住居には金がかかることを知らない馬鹿が多すぎる。
持ち家でも賃貸でも建設・維持管理や税金で相当な金がかかる。
家賃はその代償として高すぎるわけではない。

7. 匿名さん

親の農家邸や遊休地をアパートにした。
親がみるみる弱ってきたので死に物狂いで建てた
祖父の代からの相続のもめ事があってそれの解決もあった
お陰で父の相続の時には相続税はゼロになった
今70戸ほどのオーナー
年間総売上としての賃料は6000万円ほど。
ローン返済が年額3500万ほど。
上モノだけだが物件の1/3は法人設立してそちらの所有にしている
今後は
■メンテナンス費用が増加(ボイラーやエアコン、外壁と屋根と駐車場ライン)
■家賃の値下げ圧力
■ローンが元利均等型なので利金分が減少するから所得税が増加
■今後減価償却期間が終了したら所得税が増加
■築古になるので空室率の緩やかな増加
■今のところ人口が増加する街だが今後は御多分に漏れず減少に転じる
■俺は親も居ない(だから地主になった)し兄弟も居ない(だから全て相続)し独身子無し(老父の介護してて出会いがありませんでした)なのでイザという時不安

8. 匿名さん

不動産に人生賭けてるやつもごまんといる中で

片手間大家が成功するわけないやろ
広告に踊らされ過ぎ

9. 匿名さん

都心の土地を相続して企業に貸して地代で暮らしてるけど、
修繕も何も必要なくただただ気楽な日々

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