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賃貸マンションの「真夏に壊れた」備え付けのエアコン←これって修理代は借主なの?貸主なの?

5コメント

全国で気温が35度を超える猛暑日が続き、夏バテしている方も多いのではないでしょうか。せめて自宅ではエアコンを効かせたい所ですが、夏の真っ最中にエアコンが壊れたという相談が弁護士ドットコムの法律相談コーナーに寄せられています。

賃貸マンションに住んでいるという相談者は、7月に入り暑くなってきたところで初めてエアコンを使用しました。最初から効きがいまいちだったそうですが、7月後半には全く効かない状態になってしまいました。相談者は「自分で壊したのではなく、自然故障」と話しています。

賃貸契約書には設備の欄に「冷暖房あり」と書かれており、修理費用を出してもらうよう頼んだものの、貸主が全く話を聞いてくれないそうです。部屋に備え付けのエアコンが壊れた場合、借りた人が自己負担で修理をしなければならないのでしょうか。田沢剛弁護士に聞きました。

●修理費用は貸主が負担すべき
エアコンの修理費は、貸主と借主のどちらが負担すべきものなのだろうか。

「エアコンは、季節に応じて日常生活に必要不可欠な設備といえます。そのため、借主に部屋を使用収益させる義務を負う貸主としては、その義務を全うすべく、その修理費用は貸主が負担すべきものです。

ただし、エアコン故障の原因が借主の杜撰な使用方法にあったといった場合にまで貸主に修理費を負担させるいわれはなく、その場合は借主の負担とされても仕方がありません」

続きはこちら
https://www.bengo4.com/other/n_6459/
4.

壊れそうなのに放っておいた借り主の負け

5.

うちは修理より交換になって
なかなか対応してもらえなかった
勝手に交換して請求書と領収書(貸主名義)を大家に送り
家賃から差し引いたけどなにも言ってこない

家賃さえ払っているなら常識の範囲で対応すればよい

6.

まずは不動産屋に文句を言えばいい

8.

こんなのは借地借家法の基本中の基本だ。大家が知らないはずはないんだよww
馬鹿な入居者が自腹で払ってしまうんだな。例え払っても必要費の請求はできる
から、退去後一年以内又は払ってから10年以内に請求すればいい。大家が受理し
無いときは家賃と相さいする旨を伝えた上で供託すれば、強制的に受理させること
ができる。

9.


「エアコン付き」で貸してりゃ、責任は大家だよな。

俺は、「エアコンは残置」で貸してるから、修理責任は無し!!!  これ、常識!!!

17.

>>9残置物にしたら引っ越す持っていかれても文句言えないけどねw

10.

前の住民が残していった場合は、盗撮カメラが設置されている場合があるから注意な

11.

新築物件でエアコンなし表示になってたから
自分で買って引っ越しで取り付けようと思ったら
下見に行ってみたらエアコン付いてた

13.

うちは壊れてなかったけれど、古過ぎて電気代が・・・
大家に言ったら新しい物と付け替えてくれたよ
前年度モデルだったけどw

14.

賃貸も面倒だな
どこぞの賃貸マンセーが言っていたメリットと現実は違うのか

15.

自分で買って出るとき売ればいい。

19.

エアコンは備品だから家主負担
賃貸でエアコン標準ではない建物が新築であるのかな

12.

エアコンとか、窓、ドア、雨どいとかと同じだからな。当然貸主の負担。

コメント-5-

1. 匿名さん

…ワイwマンション備え付きだったポンコツを勝手に同じメーカーの最新型に黙って交換した模様www
勿論マンション出てく時は置いてくつもりで勝手に交換www

2. 匿名さん

大家に直接物言う事なんてないだろ 管理会社が間に入るんだし
普通に暮らしてて水道やらトイレやら換気扇やら不備が出たら即管理会社に言って直してもらってるわ 前に借りてた人がいい加減だと次借りた人が面倒被るんだよな

3. 匿名さん

給湯器のコントローラーが壊れた時にメーカー調べて勝手に修理してもらって
後から不動産屋に言ったけどちゃんと修理代払ってくれたわ
提携してる修理屋に頼んでほしそうではあったけどw

4. 匿名さん

エアコン付きと明記されてりゃ家主負担だろうさ
それ以外は自己負担が基本
そんなの常識じゃん

5. 匿名さん

家も買えない貧乏人の生活って大変そ~www

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