一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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5コメント
この10年、都内のマンションは「ミニバブル」にある。図をみると、2004年4月から反転し、2016年5月までに1.7倍に上昇している。今後もこうした住宅価格の上昇は続くのか。そして、自宅は老後の資産として頼りになるのだろうか。日本大学の清水千弘教授は「日本の住宅価格は3分の1程度まで下がる恐れがある」と話す。

図2の大阪府では、泉佐野市だけが「0.45以上」、つまり半額程度までは価格が維持されると試算されている。一方、郊外の寝屋川市、枚方市、河内長野市などは「0.3未満」で、住宅価格は30%以下になると予想されている。

図3の東京都では、大阪府よりも価格が維持される「緑色」の地域が多いことがわかる。特に、江東区、墨田区、荒川区、北区といった東京東部は「0.45以上」で、価格が底堅い。一方、練馬区や杉並区は23区のなかでも珍しく「0.3未満」と見込まれている。

これから住宅を買うのであれば、「老人ばかりの街」ではなく、「子供が多い街」を選んだほうがいい。その選択が、あなたの老後のゆとりを左右することになる。



続きはこちら
http://president.jp/articles/-/22925
3.

海抜ゼロメートル地域
売れないんだね
よく分かります

4.

要約

上級国民が東部を売りに出したい

5.

東は水害の危険と地盤が悪い。

6.

今、買わない方がいい 高すぎる

8.

立川周辺はどうよ?臨時首都になるところだぜ
モノレールもあるよ

39.

>>8良いところだね。
色々と便利だよ。

9.

板橋区あたりに家かマンション買いたいわ

62.

>>9それ東部じゃなくて東武

12.

不動産買うときは、あらゆる面で総合的な判断をすべきなのに、一面だけ見て決めるとは。
この理由だけで、水害や地震リスクの高い東部を選ぶのはどうかと。

15.

>>12あんな埋め立ての液状化地域買う奴の気がしれん
井戸水も、川の水も、海の水も、どれも汚染される

14.

晴海 有明 あたり

17.

>>14晴海の昔の姿知ってるならまず買わないよな
絶対倉庫や工場で土壌汚染されてる

16.

東部は地盤が軟弱なんだよ。西部の市部は固い。

18.

玄人は八王子で買う

24.

>>18マンション数棟持ってる人が、数年前に八王子あたりのマンション買おうかと思って銀行に相談したら、
八王子じゃ金貸せない、と言われて世田谷あたりに買ったそうな。
ちょっと古くなった賃貸はガラガラだと。

23.

前から暴落暴落言うけど、
都心部はそうならないよね。
当たり前だけど、安く売りたい人なんていないわけで、
よっぽどお金に困ってなけりゃ、
安くしか売れないなら、売らないんだよね。

結果、変な場所の小さい戸建てできるし、
流通量少ないから、やっぱ高くはる。

229.

>>23これからはそうはいかんがね。
買い手や需要そのものが激減するんだから
手放せるチャンスがある限り直ちに処分せんと、誰も引き取り手のアテがない物件抱え続けることになるが。
不動産は持ってる限り租税公課、安全衛生確保などの維持コストがかかり続けるから売れるアテがないなら負動産。
日本全国で不良債権&不良資産抱えた人続出でバブル崩壊の再来になるかもしれんぞ!!

237.

>>229不動産は金融資産ではないから
資産としての側面もあるが人間どこかには住まなければならない
そういった場合に消去法で都心が比較的資産保全できそうとなれば人気が都心に集中して値上がりすることもあり得る

26.

荒川・隅田川なめんなよ

29.

治安も悪いし絶対やめとけw

34.

住宅価格がバブっているときは
まだしも安い東を売るのが常識

43.

これからは山手線内側に限る
西はこれから民度が下がる
東は足立ナンバーのマナー見ればあり得んことが分かるよ

51.

今までのパターンから言ったら子供が多い街とか言ってもゆくゆくは年寄りだけの街になるんだけどな
むしろ年寄りだけの街のほうが保育園とか空いてていいかもしれないし。

53.

>>51子育てを考えると
東は無いよな
遠いほうが有利

55.

電車に乗っていても、緑が全く見えない
コンクリートばかり
あんなところ住みたいとは全く思わない

90.

どう考えても東部はスラム化して富裕層から逃げ出す
地区だと思うが?

91.

基本的に間違ってないけど
東部といってもピンキリだから
素人に当たりはわからないよ

94.

東京の東側の三分の一は
ゼロメートルどころか海面より3~4メートル低いだろ
今のうちに売っといた方がいいぞ

108.

埼玉でも東部はヤバいのに
ましてや東京の東部なんて無理ゲー

113.

地盤が悪いとこには住みたくない

コメント-5-

1. 匿名さん

沼地に家買うとかありえんから。 地震や台風で水没しても知らんぞ。

2. 匿名さん

2chらーが叩いてるなら逆張りが正解やな

3. 匿名さん

今後の亜熱帯型の気候に変わって行けば(そうなりつつある)、山の手は山を掘削して坂道作ったりしたから、豪雨の際に今までに経験した事のない都市型土砂崩れが起こる可能性が大いに有りってどっかの研究所がレポート出してた。
下町は堤防強化と建築時に地盤改良すればokで実はインフラ整備コスパはめちゃ良い。てか戦前に被害多すぎて、戦後にじゃぶじゃぶ金が流れてて利権構造まで出来ちゃってるから、西側より防災に関しては予算が大きすぎる。スーパー堤防なんて復活しちゃったでしょ?そういう事よ。

4. 匿名さん

想定される最大規模の降雨があった場合、荒川が氾濫して東京東部は2週間以上浸水すると国交省が言ってるんですが。 あまり無責任なことは言わないほうがいい。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000659395.pdf

5. 匿名さん

その東部の浸水って、京成線が通ってる一部のごくわずかな堤防から氾濫するってやつね。
うん十年前から言われてるよ。国交省がアピって予算確保するだけ。いつものお決まり行事です。

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