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【住宅ローン】今、金利タイプを選ぶなら「固定と変動」どちらがおすすめ?

3コメント

住宅ローン「金利の低さ」で選んだら、人生失敗する可能性

住宅ローンには、3つの金利タイプがある。市中の金利変化によって適用金利が変わる「変動金利型」、一定期間は固定型だが、その後は変化する「固定期間選択型」、そして完済まで金利が変わらない「全期間固定金利型」だ。

金利は、変動金利型や固定期間選択型の固定期間の短いタイプの金利が一番低く、固定期間選択型の固定期間の長いタイプはやや高くなり、全期間固定金利型が最も高い。

この金利の低さから変動金利型や固定期間選択型を利用する人が多いのだが、しかし、その金利の低さの裏側には恐ろしいリスクが潜んでいる。

超低金利ということは、借り入れてから金利が下がる確率は低く、上がる可能性のほうがはるかに高い。そうなったときなにが起きるのか。それを理解しておかないと後悔することになりかねない。

続きはこちら
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52885
2.

親の家に住み続ける

3.

変動金利型で借りてコツコツ繰り上げ返済

5.

10年間固定金利の35年ローンだったけど、その10年間で完済したわ。

10.

>>5ほんこれ

35年借りるのは万が一の場合
10年~15年で返し終わる予定の物件しか買うべきではない

15.

>>1010年の住宅ローン減税受け取り終わってから一気に返済が賢いやり方だよな
うまくやれば金利分ぐらいは丸ごと浮く

20.

>>15これですわ

6.

この手の注意喚起があるならまだ下がるな

変動で二件借りてるわ

7.

固定の方がリスク少ないよ長期の計画立てやすいし

9.

後から金利が上がる「ゆとり返済」が無くなってよかったな。

とりあえず15年以上返済してきてわかったのは

「固定金利より変動金利のほうが安く済んだ」
ってこと。
固定金利より上がることはほとんど無かった。
長期にわたって変動が固定を上回ることがあれば固定金利も見直しされていくわけで。
最初から最後までの固定を選べば途中であれ?と思うことがあれば変動にかえればいい。

というか、そのつどかりかえすればいい。手数料掛かるがw

11.

この金利の安さだと繰り上げ返済するのも躊躇するな

12.

変動でいいだろうな
俺は固定にしちゃってるけど

14.

変動にして2100万組んだ
0.20%だわ

62.

>>14そんな安い金利聞いたことないけどどこで借りたん?

64.

>>62アルヒとかでそういうローンがあったような気がする

17.

変動で広すぎないマンションかっとけ
払えなくなったらすぐに売れるし
建売だけはやめとけよ

18.

変動から固定にはできる。
逆は借り換えしかできない。
故に変動を選ぶべき。

22.

期間によるな
短いなら変動
長期で安心したいなら固定

おれは半分以上頭金にして
15年だけローンを組んだ
それも繰り上げで9年で返した
途中で10年以内になったのでローン控除なくなったけどw

23.

FPの俺が正解教えてやる。

今組むなら
35年
変動
10年の住宅ローン控除終了後に
繰り上げ返済考えてもいいが
金利がその時にまだ低水準であれば
住宅ローンはある意味で保険に入っているのと同じなので繰り上げは必要なく
金利以上利率で運用した方がいいぞ

27.

>>23疾病付きの団信なら繰り上げで返済額軽減選ぶのも有りだと思う
完済年齢にもよるけど

32.

>>27それだよな

繰り上げで団信も戻ってくるから
10年やる必要がない

26.

短期固定は金利低いけどリスクあんだよなぁ
できれば長期固定金利がいいんだが
と変動すすめる銀行員でふ

28.

>>2635年固定とまでになるともう残債も少ないだろうから選ぶメリット少ない気がする
10年から20年位が良い

36.

今だと多少の変動など気にしないで固定がベストだな。
10年固定でいいだろ。
変えたいときは他行に移ればいい。

コメント-3-

1. 匿名さん

たった0.65%で資金調達できるのに、利用しない手はない
ましてや繰上げ返済なんで愚の骨頂
男は黙って35年変動

2. 匿名さん

繰り上げ返済するぐらいなら、その金を信託や投資に回すべきという案には大賛成

3. 匿名さん

10年固定でいいんじゃないかね
オリンピックやらあるから変動だとリスクありすぎる
景気が上がるとは思えんからそこは賭けだと思うが

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