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【画像】日本不動産研究所「東京23区の新築マンション価格は、2021年から低下する!」

8コメント


都心を中心に高止まりしている新築マンション価格は、20年まで上昇基調が続くものの、21年からは低下に転じる可能性がある。

日本不動産研究所が分析している住宅マーケットインデックスによると、東京23区の新築マンション価格(1平方メートル、万円)はリーマンショック後の09年は75.5だったが、16年は93.4まで上昇した。

今後も上昇が続き20年は95.9に達する見通しだが、21年から小幅な低下に転じ、25年は92.8の見通し。

理由として、19年は10月に予定の消費増税の影響でマクロ経済が悪化し、21年以降は経済成長率が0.5%前後と低い伸びが予想されることがマンション価格に影響を与えるとしている。

続きはこちら
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-09-27/OWXC3Y6TTDS201
3.

こういう予想とよくはずれるよな。

4.

マンション安いよって言われて調べてみたら確かにマンション自体は安いけど
それ以外で毎月数万円の修繕費?積み立て費?を払わないといけなくて全然安くなかった
メンテナンスとか考えたら10年ごとに新築賃貸に引っ越ししたほうが断然お得

8.

>>4今ざっと計算してみたら今まで家賃に2000万以上払ってたわ
これだけで済んでるから確かに断然お得だ

11.

>>4お得なわけねーだろ
「毎日継続的に占有使用して、買うより借りる方が安い」なんてこと、物理的にあり得ないんだよ

13.

>>11アホか
賃貸の家賃の中央値を知らないのか

5.

そりゃそうだろう
セカンドハウスは更地扱い法案可決済みなので
2軒目以降持てば固定資産税6倍なので普通アベノミックスであれだけ締め上げられ固定資産税6倍まで掛け買い手が居るのかって話だ
シナは引き上げたらしいし
空き物権が1200万戸と空き団地は5000万戸あるし
価格が暴騰する分けない

6.

この程度の予想で良ければ、自分も出来るんだがwww

7.

ますます東京一極集中が加速するなこれは

9.

調査した住宅マーケットインデックス?
どういう企業なの?

20.

>>9日本不動産研究所 だろ。読解力不足。

12.

30年後資産とかにならずゴミとなる日本の不動産は高杉。買う奴は馬鹿

15.

まだ数年上がるって話か
驚くね

21.

だから我先に建てて売ろうとしてるのか

22.

オリンピック需要が終わり、施工をする建築業界の売手市場が終わるってだけ。
素人でも分かる予想。

それまで、需給バランスが持つかどうかのファクターが考慮されてない。
大手のデペロッパーが在庫を長期で抱えたままとも思えないから、
それ以前から値下がりが始まる可能性もあり得る。

26.

>>22日本でのオリンピックが無事に開催されるかどうかも怪しい昨今だがw

とりあえず2020年を境にあらゆる産業の衰退は安易に想像がつきますね

オリンピック特需って言う言葉もあるくらいですし

25.

京都に移住する文化人が増えてるよね

27.

23区は・・・とか、雑すぎだろ。

北区、江東区、世田谷区、港区、全部まとめて一緒に動くわけ無いだろ。

33.

>>27その通り
これから世田谷や杉並なんて落ちぶれる一方だからな

28.

新築マンションとかゴミを買う人たちw

31.

多分19年から下がると思う

34.

>>1日本不動産研究所ってとこはどんな運営してる団体でこの予想の責任者は誰よ?
何でもそうだけどそこまで書けよな

35.

REITはもう下がり出してんな

36.

山手線内徒歩10分
眺望 日当たり良好 2LDK-3LDK
学区 治安良好なにしとけ
10年後下がっても間違いなく買い手つく

それより遠方からどんどん移ってくるから

コメント-8-

1. 匿名さん

消費増税前の「駆け込み需要」意外の何故価格が上がり下がりするか知らないが、お金の価値が高い「デフレ期」にローン組むのはインフレ期よりも苦しい。

2. 匿名さん

自分が住むなら消費税(あんまり)関係ないんじゃね

3. 匿名さん

当たらないんだなぁこれがw
21年にはみんな忘れてると思ってこんな事言いよる

4. 匿名さん

東京は落ちても名古屋の不動産は値上がりするよ、2020年から2027年にかけて
そっちに投資すれば良いものを

5. 匿名さん

2020年からの労働人口急減による需要減との単純相関を考えてるんだろうけど、
日本という経済圏自体の収縮が起きたときに、影響が不動産のみに集中するわけではなくて
円自体の価値も同様に下がって、さらには供給も絞られるから、結局『価格』は変わらない。

6. 匿名さん

そりゃ自分が住みたくないと思うような場所は地価下がるでしょ

7. 名無し

金持ち相手にしか値下げの実感はなさそうだとは思う

8. 匿名さん

てか人工知能で効率化するから銀行員を削減しまーすってニュース出たけど、オフィスビルの方が今後やばいんじゃね。賃貸住宅なら最低限の重要を掘り起こせるけど、事業用テナントはどう転んでも無理。これもバブル崩壊時に経験してるはずだけど。。。

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