一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

新潟県・柏崎市「20年空き家になってる家が危険なので解体します。撤去費用の250万円は所有者に請求しますね」

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親の遺産が入ったらアパート経営しようと思うのだが、不動産関係の勉強って必要?

6コメント

1.

不動産って勉強とかした方がいいの?
した方がいいなら今から勉強したいんだが

3.

宅建

4.

不動産やで仕事始めないと

6.

賃貸?

8.

>>6そう

7.

不動産ってようは部屋買って貸すんだろ?

9.

アパート経営か?

11.

>>9そうだね

10.

でも部屋ってずっと使ってるとボロくなっていくし返ってくるお金も少くなっていくんじゃないの?

13.

3000万で買った部屋を貸したとして何年くらいで元取れるのかな
立地とか人の入り具合にもよるだろうけど

14.

空き部屋埋まらなくて泣くのか

15.

>>14そういうことにならないようにしたくて

23.

>>14サブリース
まあそんなに甘くはないがな

16.

今は家賃滞納も多くなってるしな

17.

>>16滞納ってどっかの仲介会社が負担するんじゃないのか?

24.

>>17それなら家主が金出して保証会社と契約して付けるんやでw

26.

>>24そういうことか!
保証会社か
管理してくれる分お金が飛んでいくってことでいいのかな

32.

>>26ちなみに夜逃げされると部屋の荷物の保管、撤去代は請求出来る所があればいいけど、なければほぼ家主が払うことになるよ

34.

>>32ふむふむ
なかなか一人で管理するっていうのは難しそうだなぁ

20.

無難なのはコインパーキング+自販機設置

22.

>>20おぉそんなものもあるのか

21.

一棟買いした方が安定するのかな

25.

リートに投資しとけ

27.

なんでこれからの時代にわざわざ不動産なん?

30.

入居審査甘くして意図通り金持ってる親持ちニートが入ればいいけど
運が悪いと外国人労働者に占領されるぞ

31.

駐車場経営の方がリスクは少ないぞ
儲けも減るけど手堅い

35.

これからの時代は空き家が増えて~

って昔から言っているけど全然変わってないな

37.

>>35むしろ家たてる人間が減ってきて賃貸の需要増えたりしないかな?

41.

ムダムダ

これから空き部屋率はどんどん上がってくのにアパート経営とか正気じゃねえわ

64.

やめとけ。元手取り返すのに20ー30年かかる。その頃にはボロボロになってて住居人数も少なくなる。土地を不動産に買い上げられて結局ほとんど残らないよ。

ただ、相当立地が良くて土地も安く仕入れられたら話は別だけど

コメント-6-

1. 匿名さん

自己賃貸なら宅建は別にいらないし、持ってたところで結局は不動産会社と管理会社に委託することになるので、不動産が余っていて、立地がいいっていう好条件でないと無理じゃね

2. 匿名さん

親父の知り合いに宅建と行政書士?登記する人とリフォームのプロが
チーム組んで10数棟運営してるらしいが今のところうまくいってるみたい。

手数料や修繕費で上前はねられる素人は不動産屋と銀行の食い物にされて終わりだよ。
手元資金があるなら不動産現物より、不動産屋の株買ったりリートで投資した方が
リスクは少ないと思うよ。

投資の原則はリスクの分散なんだからね。不動産現物に全力って伸るか反るかならやめたほうがいい。3億くらいあって1棟くらい損してもいいなら勉強がてらやってみてもいいかもしれないけどさ。

3. 匿名さん

ど素人で投資用に少し勉強したが何度シミュレーションしても上手くいかないから断念した
多分これで儲けられる人って地価の値上がりが読める人、不動産業者と内装業者にコネがある人、土地持ちくらいだろ

4. 匿名さん

>>3
正解。戦後から始めた人だけが利益出してる。森ビルもあの時代に始めたから、今がある。
不動産業>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>飲食業ぐらい、リスクが大きすぎる。

5. 匿名さん

部屋があふれてるっていうけど古いのは壊すし田舎の空きに入りたいならどうぞ。

6. 匿名さん

古いの壊れ無いんだなコレが・・・
壊すのだって金が掛かるから十分な蓄え無ければ、場合に拠ると居住者一人しか居なくても建物放置維持してる賃貸者も少なく無いんだよ
特に元々親の不動産で親が死んでのしかかってきた場合なんか、こう言う事に成る場合が多い

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