一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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「賃貸・管理・売買・リフォーム」など経験してきた不動産屋だけど、質問ある?

1コメント

1.

賃貸・管理・売買・リフォーム・建築について大体は経験してきたから分かる範囲で答える
不動産投資もしてるから投資に関してやオーナー側の質問や相談でもOK

2.

経営者?

6.

>>2経営者だよ
自分の物件も管理してる

33.

>>6自己所有物件の管理だけやってる会社継ぐんだけど、そのまま不動産業を生業とすることを目標としています
自分で会社起こすにあたって、どんな事前準備しました?

41.

>>33俺と立場が非常に近いね
うちも元は自分の物件だけを管理する管理会社だった
故に自分で会社を起こした訳ではないけど、会社の約款は結構書き直したな
絶対やらないだろうという職種まで書いたわ

これから生業にするという事は、どこか外部で働いたりはした?

45.

>>41なるほど、かなり環境は近しいかもしれません
参考になります

今は一応不動産系の会社に身を置いてるんですが、商業施設関係の会社なのであまり継ぐ会社と結びつきはしないです

52.

>>45商業施設系か~
自分とこの不動産が居住用ならあまり意味ないかもね

出来るならリフォーム業者と3件以上はコネクションを作っておいた方がいい
当然、今贔屓にしてるところもあるんだろうけど、親方によっては技術や単価が結構違うし、大規模修繕費とか比較的に大きなリフォームとかやる際に差がでてくる
本当に欲を言えば大工さんや設備品の問屋さんともコネクションがあればベスト

3.

やーさんとはどの位の距離感?

9.

>>3今の不動産業界はかなりクリーンだよ
暴対法できてからは関わり皆無

20.

>>9そうなのか
割と以外だわ

あと不動産屋からしたら百万位の売買ってどうなの?
中間マージン少ないだろうし迷惑かな?

4.

プレサンスコーポレーションどうなの?

最近やたら電話かかってくるわ

投資マンション

13.

>>4ちょっと前から物件が高騰してるから今は基本的に買い時ではないね
決してお薦めはしない

5.

仲介業者って在庫無いから起業簡単ってほんと?

15.

>>5起業は出来たとしてもやっていけるかは別だ
不動産屋は横の繋がりが大事だし、FCに入ってものれん料ってそこそこ普段みたい

18.

>>15うちの実家がセンチュリー21入ってるわ

28.

>>18センチュリーはまぁ比較的にのれん料安い方みたいね
あのブレザーは買わないといけないのだろうか

38.

>>282万くらいやでブレザーww

俺も持ってるww

43.

>>38あ、やっぱあれって支給される訳じゃなくて買うのねw
センチュリーの友達はあんまり着てないけどいいのだろうか

7.

訳あり物件って何人か人が入れ替わるまで告知してる?1

17.

>>7うちは訳あり物件扱った事はないけど、一応一人挟めば告知義務はなくなる
義務はなくなるけど、良心的なところなら(ってか普通に考えると)何人挟んでも告知する
今は一般人でも大島てるとかでも確認出来るし

11.

賃貸ってこれから下がる?

22.

>>112020年以降に世帯数が劇的な下がり出すと言われているけど、地域によっては2035年くらいまで人口増加が見込まれているところもあるから、正直地域によるとしか
全体的には間違いなく長いスパンで下がるだろうね

14.

家がボロいんだけどリフォームで新築にするとしたら取り壊しからアパート借りて家ができるまでいくらくらいかかる?

24.

>>14リフォームと新築は違うよ
一度更地にして建て直すってことかな?
一般的な30坪前後の家として、解体費150万円前後、建築費1,100万円~って感じだね

16.

離職率は?

26.

>>16アパマンとかエイブルとかの仲介業者さんは離職率結構高いだろうね
うちは地場の不動産屋だからそういうところのセンシティブな問題は分からないが、人の入れ替わりは激しいと思う

25.

心霊現象とかある?

31.

>>25俺は今のところない
ってか、そもそも霊感はないし

27.

新卒が売買仲介フルコミに就職するのどう思う?

34.

>>27それ系は割りと体力勝負、ってかブラック気味なのが多いからねぇ
新卒がいきなり契約をバンバンとれる訳ないから、よい上司に巡り会えるのであれば……って感じだ

30.

三階建ての2~3階を住居、1階を賃貸の店舗にしようと思ってるんだけど
貸さない方が良い業種ってある?
中華料理屋とかは避けた方が良いかなと思ってる

35.

>>30仰る通り、重飲食系は避けられるなら避けた方がいいね
臭いもだけど、排水管の詰まりとか設備的なクレームの原因になり兼ねない
まぁ、あとは音が出る系でなければ

37.

>>35中華とか焼肉屋とか避ければ大丈夫かな?
バーとかでもいいかなとは思ってる

42.

>>37カフェとかバーの軽飲食系は俺も積極的に誘致してる
特に大きなクレームの原因にはなりにくいのに加え、住民からの印象もいいから、出来るならお洒落なカフェに入ってもらうのがベストだわ

44.

昔から疑問に思っててこれだけは聞いておきたいんだけど

被差別部落とか
そういうのって不動産の人は割とどの地域とか知ってる感じ?

地価とかでわかるのかな

50.

>>44仲介業者とかは外部の人間が多いから殆ど知らないと思う
地場の不動産屋なら知ってる人もいるだろうが、特に部落かどうかなんて気にする人って今は殆どいないからなぁ
昔の人間なら気にするかもだけど

54.

>>50地域差大きいのかなぁ
最近大阪引っ越してきたんだけど

筋一本入っただけで
同条件でも賃貸価格の格差が凄くて
地元の友人に聞いたらそこから部落だから安いけど絶対おすすめしないって言われたんだ

59.

>>54あぁ~、大阪とかは癖が強いからねぇ
不動産って地域地域の特色が非常に強く現れるから、それはちょっと納得だわ
まぁ、今時部落云々を気にしてるってのも時代錯誤な気はするが、郷に入っては郷に従うのがいいかもね

53.

土曜に引っ越しなんだが退去の点検の際に気をつけることってある?
テキトーなこと言われてふっかけられるの怖い

58.

>>53退去の立ち会いがあるところかな?
立ち会いがあるなら、その担当者としっかりチェックして気になるところを聞けば大丈夫
立ち会いなしなら、気になるところは写真で撮っておくといいよ

ってか、退去のときって言うより、入居時に最初からあった傷や汚れってのを気にした方がいい
自分がつけたものでなくても請求され兼ねないから事前に申告しておくのがベストだけど、もうそれは後の話なので、退去精算の時になんでも受け入れるのではなく、納得いくまで話をするべき

因みに、退去の時の負担については国交相のガイドラインに色々載っているから参考にするといいよ

63.

>>58詳しくありがとう
立会いありだよ
最初の傷の確認はなぁ…
あの頃は情弱でかるーく見てテキトーに終わらせちゃったんだよね
退去時にそうなる可能性があることも知らずに
まぁ色々調べたけどガイドラインはやっぱみんな言ってるよね
ちゃんと納得できるまでやるわ、ありがとう

コメント-1-

1. 匿名さん

新卒でフルコミとかありえんだろ
固定給ないし詰めまで全部やらなあかんねんぞ

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