一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

不動産投資とかしてる賃貸の大家だけど、質問ある?

5コメント

1.

不動産投資に興味ある人や同じ大家仲間達、暇ならお話しようぜ

2.

因みに、リフォームや建築系も多少噛ってる

3.

利回りは?

5.

>>3全体で8~9%っていう最低限かな

7.

退去時に言いがかりつけて金取ろうとするの何で?

9.

>>7敷金とってないとこなら故意過失実費って言って、あまりに目立つ汚れや傷は請求するって方法が増えたからね
納得いかないなら納得いくまで協議すべきだ

12.

>>9あまりに目立つ傷や汚れって例えばどんなの?
壁の穴自分で塞いだりもマズイ?

16.

>>12壁の穴の大きさにもよるけど、押しピン程度なら問題ない
コーキングで埋まる程度ならまぁセーフ
壁の下地である石膏ボードから替えないといけないなら請求は致し方なし
自分で直してもいいけど、それがどの程度ちゃんと直されたかにもよるかな

19.

>>16石膏ボードまで穴あいたから、メッシュシート貼ったあとに石膏パテで埋めて平らにした
完全に乾いたらヤスリがけして新しい壁紙を貼った
でもヤスリがけが中途半端だからよく見ると若干凸凹してる気がするし、壁紙の種類も違うから明らかにそこだけ張り直したのは丸わかり
業者に頼んだら10万近くとられるって聞いて自分で直したけど、自分で直すことによって余計取られるんじゃないかとガクブルしてる

20.

>>19結構本格的に直したね
まぁ、明らかに一目で分かるようであれば請求はされるかもだけど、パテで埋めてちゃんと上から補修用クロス貼れているようなら、最大でもその壁1面分のクロス貼替代くらいで済む
因みに、6年以上住んでいればクロスの価値は1円になるから殆ど負担しなくてOK

14.

更新料取るのやめてほしい

17.

>>14うちは自動更新でとってないけど、大家もしくは管理会社の収入源だからね
最初にそういう契約で納得して借りたなら仕方ない

15.

ペット不可アパートで蛇とトカゲ飼ってるんだけど
やっぱ退去の時わかるもん?

18.

>>15犬や猫は明らかに分かるけど、爬虫類はまず分からない
まぁ、基本的に匂いがクロスに染み付いたり内装を無駄に傷つけるような動物じゃなければ大丈夫

22.

俺も壁紙ちょっと剥がしちゃったけど
あと数年済めば大丈夫ということか

25.

>>22先にも言ったように、無知または悪質な管理会社や大家ならそれでも請求しようとする場合があるから、国交相ガイドラインを盾にね!

23.

取り壊しで半年以内にたちのかなきゃならないんだけどラスト三ヶ月家賃払わなくていいってまじ?

27.

>>23宅建業法やガイドラインには特にそのような規定はないけど、速やかに立ち退いてもらう為に大家や管理会社がその様な措置を講じるケースはある
立ち退きを要求してるのに頑なに退去しない住民トラブルって結構あるからね

29.

>>27あとこの場合敷金と立ち退き料(引っ越し代とか)てどうなるの?

34.

>>29敷金は滞納とかその他請求されるような事がなければ返ってくる
敷引契約といって、予め敷金が返ってこないって契約の場合もあるから、そこは契約書を確認すべし
礼金は絶対に返ってこない

引っ越し代は普通は出ないけど、どうしても居座ろうとする悪質な入居者がいる場合はオーナー負担にしてでも出ていってもらう場合がある
変に知恵をつけた人は「お金がなくて引っ越せない。初期費用が捻出できない。」と言って大家に出してもらおうとするし、それで結構折れる大家が多いのも事実

35.

>>34ありがとう!
ごねてみる!

40.

>>35言っておくけど、ゴネて引っ越し代を貰おうとするのはモラル違反な裏技だから、それは頭に入れておくように
宅建業法や契約書には「大家は正当な理由があれば半年前の通知をもって契約を解除することができる」っていう正当な契約解除の方法をとっているから、本来大家側が負担しないお金をとろうとしているのを忘れないように

特に今回は特別に3ヶ月家賃無料にしてくれているんだから、お金がないって言い分は通じない気もするし、その善意を無下にするのは誉められたことではないよ

26.

この前ドアノブが壊れて閉じ込められたんだけどこれ大家さんに言えばいいのか?
ドアノブ取ったままなんだが

30.

>>26大家か管理会社に言えばOK
ドアノブの故障が経年劣化によるものであれば大家負担、物を当てたりして壊したのであれば入居者負担だね

31.

>>30普通に経年劣化なんだが
外に出るために柱を結構ガリガリやっちゃったんだよね
だから何か連絡しづらい
マジで閉じ込められて大変で出るときにはそんなん気にしてられなかった
ベランダから外出るかって思ったくらいだし

36.

>>31そう言う時は管理会社か大家に早めに連絡した方がいい
柱にどの程度の傷がついているか分からないけど、命の危険がある事象なので、俺ならその傷は請求しないけど、物分かりの悪い相手なら協議になるかも知れない
話し合いの結果、お互い納得出来る解決策を見付けるってかたちになるかもね

41.

換気扇とかの故障は基本的には実費?
備え付けのエアコンとか

44.

>>41設備品(備え付けの家電も含む)の経年劣化は大家負担
自分の不注意で壊してしまった場合は入居者負担

換気扇とかは例えば油汚れを放置して掃除せずに寿命を縮めてしまった場合は請求される可能性はある

48.

儲かる?元手いくらでやってるの?
どのくらい大家としての仕事に時間割いてる?

質問ばかりですまん

56.

>>48暇だしどんどん質問して欲しいよ
儲かるかどうかで言ったら儲かってはいる
うちは地主一族だから俺がお金出して始めた訳ではないけど、元手は約10億円
大家としての仕事は特にないけど、強いて言うなら月末の家賃チェックと帳簿をつけることくらい
管理会社としての仕事はちょいちょいあるけど、それを含めても1日1~2時間くらいかな

49.

元々土地もってる家系の人は大家できるけど、普通の人だとなれないよね

58.

>>49元々土地をもっている人はかなり有利だけど、もっていなくても出来るよ
最近はサラリーマン向けの投資物件も増えてきたし
建美家って不動産サイトに、0から成功した不動産投資家の体験談も沢山のってるから面白いよ

55.

礼金ってなに?

65.

>>55礼金は「大家さん、部屋を貸してくれて有り難う!これはお礼のお金です!」っていう払いっぱなしのお金
契約金みたいなもの

66.

>>65取ってる?

73.

>>66うちはとってないよ
最近は敷金礼金あると入ってくれない時代になってきたからね
テナント物件は流石にとってるけど

70.

一気に空き部屋できたんだけどこの時期何が原因?

80.

>>70この時期に沢山空くとか珍しいね
退去シーズンは通常2月以降なのに
正直、それだけの情報じゃ原因は分からないね
管理を委託しているなら管理会社に聞いてみるのも一手
問い合わせる事で管理会社にプレッシャーを掛けることもできるし

46.

最近はほぼ全業者が保証会社必須なのやめて欲しいわ
大家さんとしては安心できるんだろうけどさ
過去に他人のせいで信用情報傷つけられてるから結構厳しいときある

53.

>>46保証会社の普及は大家側からしたらかなり有り難いんだよね
特に敷金がとれない時代になってきたから、せめて取りっぱぐれはないようにね……

54.

>>53保証会社って保証人みたいなもん?

63.

>>54保証会社は、例えば入居者がうっかり家賃を払い忘れたり、毎月引き落としなのに口座に残高がなくて引き落とせてなかったり、故意に払わなかったときなどに入居者に替わって大家に家賃を払ってくれる会社のこと
勿論、あとで手数料乗せて保証会社から入居者に請求がくる

大家にはプラス、入居者にはマイナスだが、今は必須になっているところが多い

64.

>>63そうなのか
俺のとこは保証人と火災保険だけだったな
てか保証会社つけるなら保証人無しにしてほしいわ

コメント-5-

1. 匿名さん

むちゃくちゃなこと言ってんだろうなと思って開いてみたら、まともな大家でびっくりしたww

2. 匿名さん

むちゃくちゃなこと言ってんだろうなと思って開いてみたら、まともな大家でびっくりしたww

3. 匿名さん

フェアな人みたいで参考になるね
もう少し大家同士の内輪話(愚痴じゃないやつ)を聞きたい

4. 匿名さん

正当事由については間違い

5. 匿名さん

そんだけ資産エビあって融資使ってないのかな?

コメントする