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【絶望】日本大学教授「日本の地価崩壊は、絶対に避けられない!」

2コメント

人口減が不動産需要を冷やすと同時に、供給をあふれさせる要素も今後待ちかまえる。代表格が「2022年問題」といわれる生産緑地の放出だ。

東京、名古屋、大阪の三大都市圏を中心に総面積は1万ヘクタール以上。その生産緑地の8割が2022年、指定期間である30年の期限を迎えるのだ。

2025年以降は大量の土地相続が発生へ

さらに2025年に入ると、団塊の世代が後期高齢者となり、大量の土地相続が発生する見通しだ。「3年以内での売却が有利になるという税制もあり、都市部でも土地相続急増が地価の下落圧力になる」と、日本大学の清水千弘教授は指摘する。

アベノミクスによる超低金利政策は「土地は値上がりを続ける」という土地神話をつかの間、復活させたかに見えた。しかし地価崩壊は、需要と供給の両面からみても避けられない未来となっている。

続きはこちら
http://toyokeizai.net/articles/-/192086
2.

下がってもええんちゃう?

202.

>>2自慢の土地でもなければ、固定資産税も下がってもらいたい

3.

ビジネスの場で「絶対」って言葉は禁句
信用されなくなる

4.

なあに、おまえらでも土地の広さだけは邸宅に住めるようになる
おれなんか門から玄関まで1キロのところに住む

31.

>>4公営団地か
大変だな

5.

まあそらそうだろって話だわな
だからこそ必要なのがベーシックインカム
働き口がなくて地方にいられない人を戻せるのがBI
安い土地で田畑でもやってもらいながら、子供をたくさん産んで育ててもらう
これがBIでできる

7.

>>5財源は?

6.

土地が余るなら
計画道路や鉄道の複々線化などの
都市の再開発をやって欲しいわ

9.

>>6需要もなくなる

14.

>>6余るのは、道路や線路なんて不要な、とんでもない土地だけだから。

10.

最初から土地に価値付けて金取る設定がおかしいんだよ。
希望者には住む場所くらい国が無償提供してもいいんじゃねーの。
世の中何でもかんでも金、金、金で生きていくのが辛いわ。

13.

>>10中国

15.

>>10土地を無償で提供しても住んで欲しい自治体はいっぱいあるよ
土地は無償でもそこから湧き出る税金からは逃れられないからね

11.

投機屋はともかく、並みの日本人は、そういうことはあり得ると思っているから、
そんなには困っていない。

17.

今すぐ急用でない限りは2020年まで待つよな、普通

22.

大きい家建てたいと思ってたけどうちの実家の固定資産税が年間1000万超えててこりゃアカンと思ったわ
埼玉なのに

23.

オリンピックまでもたないでしょ

25.

そうかなあ
言ってるのが東洋経済だしなあ

27.

東京ではマンション価格はうなぎのぼりですよ!

28.

もう気軽に売買できるようになればいい。
再開発もスムーズに進むようになるし。

30.

都心の駅近は下がらんだろうがもう高くて手が出せん・・

33.

地面師が狙ってます

44.

そんなのド素人のオレでもわかるよ
オリンピック以降はどうなることやら

コメント-2-

1. 匿名さん

普通に考えて生産緑地が解除されても今の生産者は農家続けると思うぞ
市街化区域で土いじりなんて本当に贅沢な行為だしある種の特権だよ
それよりも今後不動産の相続の税制の改正をして都心部の不動産の流動化を促進させる方向に行くだろ
都心部にも個人が保有してるオンボロビルってまだまだけっこうあるんだよなぁ

2. 匿名さん

人口減るし日本経済そのものが萎んで行くんだから下がるのは明白
100年後には半額だ

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