一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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6コメント
「高いお金を払ってマンションを購入するのなら、将来はヴィンテージと呼ばれるような物件を購入したい」

だれもがそう考えるはずだ。しかし、日ごろからマンション市場をよく眺めている玄人でないと、どの物件がヴィンテージマンションなのかはわからない。ましてや、いま中古市場で販売されているマンションの中で、これからどの物件が将来ヴィンテージ化するのかは、よほどの目利きでないかぎり予想はできないだろう。

前回記事で私なりに掲げたヴィンテージマンションの条件を、ここであらためて示してみたい。

①新築時の販売価格と同等レベルか、それ以上で取引されている
②誰もが一等地と認める場所にある
③竣工後10年以上が経過している
④100戸以上のスケールがある
⑤管理組合が良好な状態で機能している




続きはこちら
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53235
2.

古い物件は住んでる人も古くてめんどくさいぞ

3.

築10年ってビンテージなのか?

6.

1坪だけ売ってもらえないかねえ

7.

バブルでもそうだったじゃん

まず億越えが先に沈むんだろ?

9.

不動産の要点は金利と時流と立地の3つ、
立地のいいのがリッチ。

10.

生き残らなかった物件は
事務所として使いたいので
格安で貸してほしいわ

16.

東京都下、駅から8分の
一階テナント、二、三階は賃貸の小規模不動産経営しているが
借金返しても安泰ではなく建物のメンテ、リフォームなどもつづき...
現実は親からの土地を守れていれば御の字状態
それでも常に満室なのは嬉しいが
少し規模が大きくなると空室も目立ち、作ったは良いが 10年も経たずに
維持運営ができず手放しているオーナーだらけなんだろうなとおもう

17.

生き残れなかったところはどうなるの? 解体して更地ですか?

18.

こいつ何も分かってないな。
ヴィンテージじゃなくても、築10年経過後に新築売り出し価格以上の
価格で取引されてるなんてザラにあるっての。現状の相場での話だけど。

19.

価格上昇しても固定資産税で赤字になる物件なんか資産じゃねえよ

20.

中学、高校が近いと音楽の部活の音が結構うるさい
遠くても直線的に見通せる場所ならトランペットの音が聞こえてくる

26.

駅から離れた郊外でもバス交通が便利ならまだ大丈夫だろうけど。

28.

武蔵野線と貨物線の横住んでた事あるけど
五月蠅かったな

29.

どんな高級マンションでも耐用年数というデッドラインがある

どんなに管理がよくてもコンクリート骨材酸化現象で50年から70年で終わり
あとは取り壊して立て直すしかない

その時高層マンションだと、日本では爆破解体ができないので最上階からクレーンで解体するしかなく建築費と変わらない費用が掛かる

要するに住宅は一戸建てか賃貸がお勧め

32.

>>29重機で1日で潰すからなwww

33.

ワテラスとか地下にスーパーあるけど近辺で目ぼしいのそこしかないでしょ?
どれだけ都心で一等地でも一般の人間には逆に極めて住みづらい環境になると思うんだが

34.

3年後、五輪が終わると晴海の選手村が巨大な高層マンション群として市場に放出される。総戸数5600。このインパクトは大きい

36.

>>3420年、30年後は高齢マンション群になる。
いまは郊外のニュータウンが高齢化が進んでいるが、20年後は都心のマンションも高齢マンションだよ。
おれの予言は当たる。

35.

選挙の時なんかは、駅前は結構うるさくてストレスたまるんだろうな。政党活動熱心な地域だと、毎週のようにうるさいだろ。

37.

おれたちが高齢になる時だ。

38.

山手線の駅まで自転車でも行ける距離の家がいい
駅でいうと3駅6分程度まで
1駅2分程度の距離なら自転車でも10分くらいで何かと楽
電車に20分以上揺られるのはもう辛い

40.

都心に住むとかどんな拷問だよwあそこは奴隷たちが働く場所だぞ
ある程度資産を築いて仕事が自由になったら普通は都心から離れる

41.

>>40都心で遊びたいからじゃね?

43.

タワマンは土地の持分少ないから老朽化したら巨大な不良債権にしかならない
猫の額分の土地も持ってない

49.

戸建だって20年後はそうだろ。
坂だらけの山手なんて価値無くなるぞ。

コメント-6-

1. 匿名さん

100戸以上のスケールは必要ないだろ。
ドムス、ベルテ、オリンピアシリーズとかどうすんだよ

2. 匿名さん

所詮現状の不動産の価格なんて不動産屋が勝手に付けた価値だからな~
今は不動産屋が多過ぎる時代なんで10分の1か20分の1に減れば正当な価格になるだろう(笑)
今でも何時のバブルの価格だよwって土地多過ぎだわw

3. 匿名さん

バスとか言ってる奴大丈夫か?
私鉄でもやばいよ(笑)

4. 匿名さん

でもオイラは買えないんだなぁ

5. 匿名さん

駅から7分以上は一戸建てでもマンションでもアウト

6. 匿名さん

修繕費がヤバいからな。エレベーターと配管とコーキングは最低でもやらないと本当にスラムになる。ぶっちゃけ5階建てrcぐらいまでがコスパ最強。足場はこっちで先に見積もり出しといて、あとは物件近場の親方さんに頼んで終わるもん。大規模になるとマジで大変よ。

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