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『2020年マンション大崩壊』の著者「日本人の新築信仰がなくならない理由は、不動産業界が作り出したフェイクが原因」

12コメント

「新築信仰」がなくならないワケ

日本の住宅市場においては、長らく「新築信仰」のようなものがあり、中古住宅に比べ圧倒的に新築住宅が選ばれる傾向にある。このことは、住宅市場に占める中古住宅の割合が、アメリカやイギリスでは80%程度であるのに対して、日本では36%程度にすぎないことからも証明できる。

日本の住宅はもともと木造が多く、欧米のように長期間にわたって風雪に耐えられるような造りではないことが、中古市場が広がらない原因の一つと言われてきた。しかし、いまでは「百年住宅」を謳う堅固な木造住宅も登場しているし、また鉄筋あるいは鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションも増えている。とりわけ新耐震基準が導入された1981年6月1日以降に確認申請がなされた物件であれば、中古でも耐久性が劣るということはない。

だが、そのような状況を理解していたとしても、いざ中古住宅を買おうと不動産仲介会社を訪れると、その「胡散臭さ」に辟易させられることだろう。

続きはこちら
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53344
3.

実家はでっかい大黒柱がある頑丈な家だからリフォームして使えるだろうけど
今住んでる家は実家よりも30年は後に建てたのに、いつ地震で倒れるかわからん状態>>1が間違ってるのは、日本は災害が多いのに昭和にデタラメな家がたくさん建てられたから
リフォームしたくても「建て直したほうが安上がりですよ」みたいなことになってる

4.

中古しか買えない貧乏人の嫉妬

5.

たった築2~3年で中古で出てる物件何があったのか不安になるわ

6.

>>5・転勤で空き家に
・ケガや病気のためにもっと都会の便利なところへ引っ越したので空き家に

つまり人間何があるかわからないので、新築物件なんてまったく不要

7.

>>5よくあるのが「ぼくが住みたいこんな家」をハウスメーカーが忠実に再現した結果
「ぼくがかんがえた家はどうしてこんなにも住みにくいんだ!」と出ていくパターン

24.

>>5今だと来年3月引き渡しとかなってる家あるんじゃねーかな。
転勤かなんかで泣く泣く引っ越し。

8.

冷静に考えれば分かる事なんだけど、家を何十年ものローン組まないと買えない価格に
疑問持てよ。そこまで苦労して購入しても役所が自分達の都合の良い基準で算出された
訳の分からない固定資産税を払い続けないと住めないんだよ。今の日本人の平均的な
賃金で考えると家の値段は500万程度かそれ以下が妥当じゃないかな。

10.

カスカスで何十年もローン組んで建てた家なんか
貧相で怨念がこもってそうだから住みたくないわ

11.

地震、台風、梅雨、ゲリラ豪雨、雪、湿気、シロアリ、ネズミ
日本は家の劣化条件が多数ある気候風土だから仕方ない

12.

中古1000万の家を少しずつDIYすればええ

40.

>>12よーし、今月は玄関を作るぞ!
来月には廊下が完成するからテント暮らしも年内でおしまいだ

みたいな感じ?

16.

建てる時点で40~50年で壊す前提なんだよ
100年使うなら、配管電装系は確実に2回は総交換しなきゃならん
そういう配慮は今までまったくしてきてない

19.

>>16配慮というか技術の進歩考えると
そっちの方がはるかに安いというだけ
日本建築の真髄はスクラップ&ビルトです
江戸時代まで、一般の建築は壊れやすく燃えやすい様に作られていた

32.

>>19家買う前に中古から新築まで色々見たけど、やっぱり20年前の家と最近の家では全然違うんだよね~
間取りも違うし、気密性とか換気システムとか、コンセントの数や位置とかね。
結局新し目の方が住んでからも不満が出にくいと思って築3年買って、1年住んで不満はない。

18.

ワイの妹夫婦は中古をDIYとリフォームして住んでるで
30代でローンなしw

21.

プレハブを新築で買えば安い

22.

新築信仰は売買だけじゃなく、賃貸でもそう。これがある限り、どんなに不動産が余っても
暴落しない、つまり、「買い」だ。逆に言えば、新築信仰さえなくなれば暴落する

26.

日本の住宅は徹底的な手抜きだから中古市場が育つはずがない

27.

今どきネット検索もせず、比べもせずに買う奴が居るのか?

28.

水周りボロボロ、コンクリートも表面が粉噴いてる状態で どうにもならず、建直した
30年しかもたず。元の家の品質差が大きい

33.

古いプレハブは、コンクリ-トや水周りが劣化してどうにもならん、
同年代の同じ施工は全滅。

36.

ドームハウスで十分なのに、
住宅価格が下がると恵方巻商法みたく儲けられなくなるから
業界でのドームハウスへの悪印象づけ操作は半端ない。

39.

>>36ドームハウスどころか、下手すりゃパネルハウスでも十分かも

百万~数百万で2人で住めるタイニーハウスが作れるというのに、
なんでアホみたいにクソ新築に数千万払わなければならないのか

38.

土地はともかく、家屋は設備等が10~20年経つと見違えるように進化しているからな。新築信仰は仕方がない。

47.

>>38全くそのとおりだ。
躯体だけ残して断熱から外壁までやり直したところで
新たに建てる物との差額は1千万円以下。
それなら、新築で建てた方がいいしな。

41.

昔の日本家屋なら良いけど、集合材が大黒柱の建売では中古なんて無理でしょ。
子供が巣立ったら建て替えるくらいのものでしょ。

14.

20年ぐらいから結構ガタが来るから、あながち新築が悪いとも言えないよ。

コメント-12-

1. 匿名さん

これって日本人が、経済大国になっても貧乏な理由だよな。
欧州なんかだと、爺さんが立てた家が、孫の世代でも建てたときよりも高くなる。
つまり爺さんの子供と孫は、家を立てる金が余裕資金になって、更に家の資産価値が上がる
ので総資産は増える一方。
日本が斜陽国家になりかけている今、資産形成の方法を変えないと本当に
貧乏な極東の島国に成り果ててしまう。

2. 匿名さん

※1
なんとかしないとと言っても日本には災害が多いから無理なんだよね
内陸国がうちの国は漁業を主産業にしようと言っているようなもん
わざわざ海水を引いて養殖するより畑を耕す方がいいように、建物を何百年も耐えられるようにするより何度も建て替えたほうがいい

3. 匿名さん

※2
日本は地震があるから特別だってのがまさに神話だと思うんだよね
家だけじゃないよ、車だって日本は中古車市場の規模が諸外国と比較して乏しい
人口ボーナス時代に根付いた「多少もったいなくても、壊して作って経済を回したほうがいい」的な文化が日本経済の足を引っ張ってると思う

4. A

※2
コンテナハウスでいいな。
そこらの築15年以上の木造より断熱材使えば温熱環境的に人間の住めるレベルになる。
水害にしてもコンテナだと万が一でも避難できるし。
住宅は無理だとしても仮設住宅はいい加減コンテナハウスに移行すべきだな。
毎回毎回掘っ建て小屋建てて結露してカビだらけ、最後には解体なんてアホすぎる。

5. 匿名さん

家でなくても中古より新品の方がいいだろ
あえて言わんがw

6. 匿名さん

今の新築の基礎工事見てると中古がいいかなと思う
あんな空気や亀裂入ったコンクリパネルはって誤魔化して怖すぎ

7. 匿名さん

アンティークとして売れば良い

8. 匿名さん

アメリカもツーバイフォーで安普請だけどな。
日本人は賃貸でも新品好き過ぎる。

9. 匿名さん

俺は買えないから悩むこともない!
そう!悩むことなんかないんだ……

10. 匿名さん

取り敢えず中古一軒家を激安で買ってリフォームすればいいんだろ?

11. 匿名さん

本当住宅市場は胡散臭い。不透明。
情報の非対称性で食ってるぼったくり腐れ業界。
ソニーとか他のちゃんとした企業に改革して頂きたい。

12. 匿名さん

日本の中古はダサいのが多くて、リノベで外装もおしゃれにしようと思ったら結局新築と値段が変わらなくなる
てか新築も、綺麗なうちはいいけど・・てデザインばかりだよね。
なんで日本の住宅ってこんなダサいんだろ

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