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首都圏で「中古マンション価値の下がりにくい駅」TOP10キタ━(゚∀゚)━!!

7コメント

マンションは築年数が経てば経つほど資産価値は目減りする。しかし、立地によっては築年数が30年を経ても資産価値がほとんど下落しない場合もある。首都圏でマンションの価値が下がりにくい駅はどこなのだろうか。調査によって判明した駅別利回りを見て、マンション価値が維持できる駅をチェックしてみよう。

築30年中古マンションの利回り

順位 駅名(路線名)/利回り

10位 上北沢(京王線)/4.33%
9位 白金台(都営三田線)/4.32%
8位 成増(東武東上線)/4.28
7位 目黒(JR山手線)/4.22%
6位 武蔵新田(東急多摩川線)/4.20%
5位 世田谷(東急世田谷線)/4.16%
4位 麻布十番(東京メトロ南北線)/3.92%
3位 半蔵門(東京メトロ日比谷線)/3.81%
2位 広尾(東京メトロ日比谷線)/3.73%
1位 牛込神楽坂(都営地下鉄大江戸線)/3.69%

下落リスクの少ない駅は都心の高級物件立地

利回り4%未満の4駅は、いずれも都心で駅周辺のブランド力も高い。東京駅や大手町駅といったオフィス街へのアクセスも良く、交通利便性の高さも共通項だ。また、再開発が進み、街に活気が保たれているのも要因となる。ランキング1位の牛込神楽坂駅の場合、牛込神楽坂駅自体の再開発はないが、隣駅である飯田橋駅前の大規模な再開発が進行しており、エリアとしての注目度が高いことが影響していると考えられる。

続きはこちら
https://zuuonline.com/archives/181434
3.

神楽坂、広尾、半蔵門www

4.

人口減りまくりなのにタワーマンションを
無制限に建てまくれば
価格が下がるのは当たり前、
子供でも分かる理屈だよ

それなのに何十年もローンとか組んじゃう奴ってwwwwwwwww

5.

2022年問題で影響するのは環七の外側だからな
練馬杉並世田谷は大暴落確実

8.

白金や上北沢を抑えて
成増が上位なことに驚いた。

10.

>>8築30年の成増の物件を利回り4%で買うなら、
同じ利回りで白金台築30年の物件を絶対に買うわなw
つまり、成増は割高で白金台は割安ということだが、
成増の築30年が利回り4%台というのはちょっと眉唾だわな。

11.

牛込柳町や若松河田の辺りもひたすらマンション建てまくってるわ

12.

逆に下がりやすそうなところは?

62.

>>12武蔵小杉

63.

>>62極左市制の川崎だしなw

16.

マンションは築年数が経てば経つほど資産価値は目減りする

というよりも、買ったその日から一挙に目減りする

60.

>>16それ新築の話でしょ?

少数の賢い人は新築のマンションには
手を出しませんよ。

18.

築30年で利回り4%ってw
儲け出るのいつよ?w

22.

牛込柳町や神楽坂あたりは、急坂が多くて住みづらいと思う。
あの辺なら 白山通り沿いの本郷~千石か四谷3丁目~千駄ヶ谷がお薦め。

23.

成増は最初から安く売られて下値が限られるってやつか?

24.

>>1またどっかの意思が入った記事なんだろな。w
フツーに考えて、今は大規模な土地の売買が白熱してるから
大規模な区画があるとこは高くなるだけで、
値下がりしないとは無関係だろ。w
まあ、アホは騙されるんだろうが。

25.

微妙に不便な所が多いなw
コレ売りたい所じゃないの

27.

UR賃貸のタワマンでいいやん

30.

タワマンは土地の持ち分比率が少なすぎて30年後は無価値
解体する頃は解体代も出せない超不良資産になる

34.

なんで成増みたいな貧乏人の街が一緒になってるんだよw

33.

牛込地区は関東大震災でも
被害なかった位の地盤の良さだからな。
金持ちはそういう立地を調べ上げて
住むんだよな。

コメント-7-

1. 匿名さん

上北沢なんか駅前サミットしか無いだろ

2. 匿名さん

成増はありえない、ほとんど埼玉だよ

3. 匿名さん

同じく成増はねーよ
あそこ光が丘とかただの団地だぞ
20年前で働き盛りの夫婦と子供って地域
そろそろ老人団地化するかしないかの境だからな

4. 匿名さん

広尾って坂道多いしスーパー少ないし住むには微妙だと思うけどなあ…

5. 匿名さん

東京は値上がりもすごかったから、値下がりもすごそう
30年ローンなんかで購入している世帯はダメージすごいぞ
売らなければ損失確定しないけどw

6. 匿名さん

世田谷?世田谷線の?
ウソくせー、なんもねーぞ

7. 匿名さん

ランキングは駅別利回りを元に出したものだから一般人は関係ないね
単純に数字上、地価に対して賃料が高く取れる場所のランキングだから不動産投資を考えてる人向けの記事かな
一般人は買えば一生住むことになるわけだし買い替えや貸した時の利回りより住みやすさ重視でしょ

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