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13コメント

1.

最近テレビでマンション投資で成功したっての見るたび、不動産業界の悲鳴を感じるね
一般人に投資を募るようになったら終わり

1、中古マンションを購入し貸し出す場合
なぜ前のオーナーが収益バッチリある物件を売りに出すと思うのか
修繕費と利幅が合わなくなってきたからこそ手放すケースがほとんど
また、なぜ一般人に売りに出ると思うのか、収益ある物件なら売りに出す時点で一般人に情報を出す前に業者が刈り取る

2、新築を買って貸し出す場合
バブル崩壊した時の価格を超えているのに、なぜこのままの資産を保てると思うのか
バブル崩壊待ったなしだから一般人に早く負債をかぶせるために必〇でテレアポまでしてるわけで

3.

サラリーマンが謳い文句に騙されて、薄給から借金返しながら大家の夢をみていて滑稽だよなあ
間も無く暴落して夢は墜える、不動産業者は負債を一般人が被ってくれて大喜び

5.

マンションは相続税対策としてしか意味がない
その老人が生きてるうちには利回り上、メリットはほとんどないからなあ

サラリーマンが自分で稼いだ金でもしくは借金してやるのはお笑いでしかない

マンションは相続税対策として老人が新築でディベロップし、親から受け継いでやる以外はまるで意味をなさない

8.

エスリードとかいうクッソめんどくさい会社
マンションとか買わねーよ

9.

マイナス要因が出揃ってるのにバカなの?ww
利回りの良い物件は持ち込まれた時点で不動産業者が独占、パンピーに売り出される利回り一桁とかじゃ話にならないクズ物件だろに
20年30年かけてようやく元本回収して何が楽しいの?
黒字転換する頃には本人に癌が見つかる定期

マンションの電話営業しまくってる時点で買い手のつかない火の車だと知れ

10.

騙されるヤツ多くて笑う

11.

部屋余りまくってんのに買うやつの気が知れない

嘘限定とかに弱いやつなんやろなあ
100個限定って言っといて実際には何千と余りまくってるやつ

12.

不動産投資の利幅が大きい間→業者だけでやり取り
利幅が薄くなってきた→情弱パンピーに売り付け、業者は売り抜ける→そこでバブル崩壊

これなのにな

13.

普通に世間に知れ渡る頃には売れ残りの残念賞しか残らないのにな

15.

税金で取り返せますとか言う他力本願な投資

17.

マンション投資のバカなところは30年後まで負けが分からないところ
勝ち負けは早めに分かったほうが次の手が打てるわけで

21.

業者に騙されて建てたアパート・マンションって固定資産税と維持費で塩漬けどこじゃないよね

23.

借金してクズ物件と知らずに投資目的で買ってるやつがいるのが草生える
利回りは?5パーセントなの?今でそれなら10年後は下がるよね?
借金の利息は?引くと利回り2パーセントだね?修繕費用や建て替え費用は?当然たんまり残しておいてまた業者に払ってね?
バブル崩壊したら物件価格も下がるよね?債務超過で売ることもできないねえ?
使える金は?マイナスだねぇ、っていう定期

27.

土地持ちでゼロからマンション建設する以外のサラリーマン大家はクソ

28.

友人「不動産投資することにしたわ」


ワイ「ええな!」(あ~、やっちゃったか)
少子化+ほとんどの人間が薄給+利回り?4パーか、修繕と借り入れ利息入れたら実際2パーやんけ、40年後にようやく元本回収して何が投資や

40.

イッチは騙されたクチなんか?それとも騙す側?

42.

>>40不動産業界の友人多いからなあ
騙すことはあっても騙されはない

50.

>>42さよか
世の投資・投機・資産運用の99%は手元にある大きな金をより大きくすることしか出来んからなあ
貧乏人が成り上がるには残り1%のチャンスに全てを賭けるしかないんや

41.


本人が利益を得るつもりで投資まがいのことをするから滑稽だなと言っている

43.

医者とかが節税の意味では良いよね

ただのサラリーマンで生活苦しいのにやるからバカなんだよなあ

45.

そりゃ一回バブル崩壊しないと儲かりませんわな
下げたトコから上げていく過程で儲ける商売やから

現在バブル崩壊待ったなしまで高値になってるから、
暴落するとこだけ個人に背負わせて、崩壊したらまた上げていくスタイル

46.

なぜ中古がパンピーに出回るのか
儲ける余地があるなら仲介業者が自社で確保するだろ
プロは要らないと考えた→だからパンピーにまで話が下りてきた
こーゆーこと

49.

普通に全部読んだわ
割と勉強になる

オマエラこの程度も読めないから契約書でダマされるんだよ

51.

くっそキモいわ

53.

でも最近確かにメディアと不動産業界がタッグ組んで 雑誌やテレビでマンション投資成功しましたって詐欺る手口多いからな


それで騙されとるリーマンや老人も多いやろし


情弱を騙す悪徳商売が横行しとる以上こういうスレはあった方がいいと思うわ

54.

不動産業界はまともな商売が減ったなあ


テレアポばっか

55.

オトンがアパート建設にぶっこんで失敗して経済的に即〇した
業界が肥え太るために犠牲者をCMで募集してんだなと感じる

メディアも本当のこと言わずにマンション経営バンザイみたいに言うのは
マンション投資の闇を言うと即番組打ち切りにされるからなんやで

56.

あと何十年一括借り上げみたいに売り出してるのは絶対にアカン
最初から負け戦
手のひらで転がされてポイやで

コメント-13-

1. 匿名さん

近くでアパート立ててたところが更に建ててるけど大丈夫なんだろうかと思う
まあ近くに工場あるから外国人住まわせるための社宅のようなものならいいけど、そうじゃないなら悲惨だね

2. 匿名さん

↑不動産投資やったことない素人ばかり。
不動産投資は、レバレッジが効くから実際の利回りは20とか30だから。
元本回収なんて簡単。
逆に不動産投資より良い投資があるなら聞きたいよ。

3. 匿名さん

レバが利くから損失がでかいんですよ。

4. 匿名さん

2020年過ぎたら暴落が始まるからその数年後に買えば良い

5. 匿名さん

何年か前、「駅の売店で一番売れている」という自称ビジネス雑誌(実質ゴシップ誌?)の副編集長さんが、
「俺だったらあんなデベロッパーのマンションは絶対買わない」って言ってたのに、
その数週間後にその雑誌で、「価値あるマンションランキング」だかなんだかって記事で、
そこのデベロッパーのマンションを2位だか3位だかにしてたのには草はえた。
そういうのに踊らされ、不動産業者に騙される人がいるからあの業界は回っている。w

6. 匿名さん

適切な物件に、レバ利かせて投資出来ない人に向けてのメッセージとしては、適切でしょ。

素人は、海外のリートとか、投資信託などで高い利回り確保する方が、リスクが低いと思うけどね。今、その時期ではないけど。

7. 匿名さん

一般人の耳に入る前においしいところは全部業者が持ってくのは基本だろ。
業者同士が取り合いしている場にいかないとダメよ。
てか、不動産投資とかサラリーマンがやることじゃねえ
金が余ってる奴がやる遊びだよ

8. 匿名さん

この前飲み会で同級生から不動産投資始めたと突然の告白。

「株やFXと違ってリスクないから」って不動産投資もリスクあるだろ!ってヤボだから突っ込まなかった。

9. 匿名さん

不動産投資がリスク無いとか、人生を掛けて笑いを取りに来てるな!

10. 匿名さん

不動産って所得増えすぎて困ったときに税金対策で買うもんだと思ってたわ
買えば担保にしてまた現金借りられるしそういう使い方がメインちゃうの?

11. 匿名さん

正論だし、大筋でも同意
※2
数年で決着が付くのは良いかもね
プロですら五分くらいの現状で、業者を介して投資して勝てるケースなんて想像もつかないけど

12. 匿名さん

メディアは不安をあおった方が記事が読まれやすいから
ネガティブな事しか書かないよ。
メディアに踊らされると利益のチャンスを失いますよ。

2020年の数年後に買った方がいいとか言ってる人は今より何割安く買えると思ってるんだろう。
利回り10%で5年間家賃収入もらった方が1~2割安く買えるより良くない??

13. 匿名さん

そもそもどこを、どんな人が、どんな目的で購入するかで、話が変わるから。

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