一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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【アパグループ代表】元谷外志雄氏「不動産投資の極意は、持てば持つほど投資リスクが下がっていくこと」

3コメント

第1回はアパグループ代表の元谷外志雄氏が語る「不動産投資」の極意について――。

私は20歳のときに自分で設計して自分の家を造りました。だから、不動産を持つことに対する思い入れは人よりも強かったと思います。家を持つというのは人生の一大事ですが、やってみれば「案外できるんだな」という感触を若い時分に得ることができました。

住宅ローンならどの銀行も貸してくれる

たとえば1軒の家を2軒に増やすのは最初の1軒を持つよりも楽だし、10軒の家を持っている人がもう1軒増やすのはもっともっと楽にできます。裏を返せば、投資リスクがそれだけ下がるということです。従って、持てる人はますます持つようになって、持てない人はいつまでも持てないのです。

続きはこちら
http://president.jp/articles/-/23772
3.

管理がめんどい

5.

ステマにさえなってない

6.

ぶっちゃけ言うと性格による

8.

ここまで根拠が何一つないのも珍しいな

9.

当たり前の話で理解できない賃貸くんは負け組w

10.

バブル期みたいだな

14.

過去の成功体験にしがみつくってのは
ビジネスで失敗する典型例だろ

17.

不動産は減価償却費の積み立てが馬鹿にならないぞ。
「家賃収入で生活」なんて甘い夢は見ない方がいい。

20.

>>17先に払った建物分を47年かけて償却しますというだけなんだが、積み立てとは何? 税金分の積み立てなら分かるけど。

21.

>>20多分、減価償却累計額の事だろう。
先行して費用計上しても売却時にしっぺ返しが来る。

18.

ちなみに不動産を高値で掴んで負債が1億オーバーとかなw
維持費も掛かるから赤字が垂れ流しになりっぱなし
しかも売れないから手放せず最終的には地方に寄付したっていう昔話があった

19.

今から売るのも買うのも危険

仲介屋を儲けさせてどうする?

22.

でもどんどん人減ってるわけだからなあ。
東京ですらもうじき人減りだすんだよ?
さらにタワーマンションみたいに高いマンションどんどん建ってて
土地に対してたくさんの人が住むから
土地がどんどん余ってくる。

23.

不動産投資は、過去の人口増加時代の成功例だろ
もう日本では無理、海外不動産には銀行がカネ貸さないから
これも無理。

24.

買いたい人が買う
買いたくない人は買わない

29.

この10年で不動産で3000万キャッシュ作った俺からすると良い記事。これが分かればラットレースから抜け出せる。
資産形成の段階でキャッシュフローが悪化して税金の罠にはまらないように利益を調整するため減価償却活用したってことだろ。

30.

単にいい時代に生まれただけ

32.

東京オリンピック以降は
採算悪いホテルは閉めて
分譲マンションにするんだろうな

アパはデベが本業だからな

33.

不動産は値下がりする

34.

東京の土地値は維持されるよ
買ったほうがいい

36.

各人の性格による。
入居者、不動産屋、近所の人、修繕業者・・・
とにかくあらゆる人間と接触していかないといけないから、
人づきあいが得意な人じゃないと不動産経営は厳しいと思うよ。
人づきあいが苦手な人は、ネットで完結する株投資とかのほうがいい。

この人は奥さんもバイタリティある人だから成功したんじゃね?

37.

ほんこれなんだが不動産はアンチ多いよなあ
そのくせFXとかビットコインwには夢見てる

38.

しょせん土地を持ったとしても紙切れ上での権利なんやで。賃貸だとしても気のもちようで自分の土地だと思ってりゃ良いんやで

31.

不動産業界の人だからだろ…

コメント-3-

1. 匿名さん

一代で大企業にした人間に意見しちゃう5ちゃんねらー

2. 匿名さん

※1
自分の時代の自分の環境の自分の運の成功体験を
万人に当てはまるように語っちゃう人を批判するのに手持ち資産がこの人に勝ってるかなんて関係あるの?
今から同じことしてホントに成功すると思ってるなら頭お花畑だわ

3. 匿名さん

不動産投資って言うけど、持ってるだけで値上がりする時代じゃないので、投資した不動産でどれだけ稼げるかが鍵なのよ。家賃収入から借金のローン(元本+利息)を払いつつ自分の取り分(給料)や固定資産税や維持管理費を支払って、利益が出れば税金も支払い、お金がどれだけ残せるかがポイントなのよ。
借りてくれる人がいなくなって家賃収入が途絶えたらそれで一巻の終り。リスクも当然あるさ。
結局、最初に投資する不動産の見極めと運営能力が大事だと思うな。あとは度胸かな。

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