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【質問】アパート経営の話を持ち掛けられてるけど、収入高いし悪い話じゃないよね?

6コメント

1.

大した責任もなさそうだし良い収入だし悪くないよね?

2.

大東か?今からはやめとけ遅い

3.

これから人口減少で空家だらけに

4.

ボロならやめとけ

6.

リスク以外ないw

8.

ほんとに儲かるなら自分で建設会社が直で経営してるよね

11.

銀行が低金利で儲からないからって不動産融資の方を積極的に進めてるよ
これから人口が減っていくのにどうしてアパート経営がうまくいくだろうか

13.

都心6区の土地持ちならいいんじゃない

15.

そんなに儲かるなら定期借地契約で20年貸すから
自分達でアパート経営してくださいって言ってみればいいよ

17.

最近多いやつだな
土地も含めて買ってそこに2×4のアパート建てて
30年ローン組ませるの

最初の10年は借り上げ保証だけど11年目から家賃の見直しが
入って思うように儲からないやつや

18.

駐車場にしてどっかの会社にまとめて借りて貰うのが一番

21.

今は不動産バブルだからやってみるのもいいかもしれん

86.

>>21バブルならやっちゃダメだろw

22.

マンションの空室率がどんどん上がってて都心部でも平均2割の空室率だとか
今や東京の新築を除いてほとんど満室にならないと考えていいと思う
さらに少子化なのに低金利時代だからとマンションの建設を持ちかけてどんどん増えるから
ますますアパート経営が儲からない時代に
ほんとに儲かってる経営者の割合はラーメン屋で成功する並の低さだと思う

23.

家の周りマンションアパートだらけになってるわw

24.

人がどんどん減るのに今から建てるなんてリスク大きすぎるだろ
バカなのか

26.

止めとけ

27.

レオパレスで失敗した人知ってる

28.

吉祥寺から2つ隣駅に住んでるけどド新築以外は周り空き部屋だらけ
借りてるアパートも一度空いたら半年くらいは入居者こない

29.

読み間違えると失敗する
ワンルームや1DKもいいが2DKや3Kなんてのも増えてきてる

30.

アパートを建てたはいいが借金だけ残って
その後の消息が分からなくなった人を知ってる

コメント-6-

1. 匿名さん

大O建託かな?

2. 匿名さん

程々に都会で駅徒歩10分以内とか客付けに困らない物件なら悪くないと思う。
駅徒歩15分超えると途端に経営難しくなるよ。具体的には、
・そもそも家賃が安い
・家賃が安いので属性が低い人間が集まる(底辺や外国人労働者など)
・迷惑な奴が入居すると周囲の家が引っ越して逃げる
・いつしかローン返済額>家賃収入となる

駅近物件なら最初の15年~20年は大丈夫。
その辺のタイミングで2棟目か3棟目を建ててリスク分散&収入の平均化を図ろう。

3. 匿名さん

最近アパート増えたよね
えっ?なんでこんなとこに? みたいな立地の奴が
半径300mにコンビニも無いようなとことか

4. 匿名さん

リスクだけを背負うのが経営者
入居保証なんて最初だけであとは空き部屋出たら経営者が損失まる被り
銀行・管理会社・建設・仲介業者は損しない仕組みになってる

5. 匿名さん

空いてる土地があったらすぐにマンション建つよな

6. 匿名さん

駅近くの立地も儲かる神話崩れてきてるけどな
都会ならいいけど、地方都市で県庁所在地ですらないギリギリ都会くらいだとそんなに電車利用しない。
みんな車持って電車利用しないから

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