一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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マンション管理組合理事長「若者のクルマ離れで駐車場代が不足だ!このままじゃ大規模修繕計画を乗り切れないよ!」

9コメント

「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」

東京都江戸川区にある築10年、160戸のマンションで理事長に就任した山本雄一さん(仮名)は、人知れず焦燥感を抱いていた。

高齢化の進展でクルマを手放す住民が増える一方、若者のクルマ離れで新たに駐車場を借りる住民は減っている。このためマンション内の駐車場で空きが目立ち始めているのだ。

山本さんのマンション敷地内には機械式立体駐車場が54台分設置されているが、すでにうち15台が空いている。

今から20年後に迎える大規模修繕計画では、立体駐車場をリプレースする費用として約2億円弱が予定されている。一方、このマンション内の駐車料金は平均で月2万7000円。このまま手をこまぬいていれば、年間490万円近くの収入が不足する。20年間では9800万円も不足する計算だ。駐車場収入の一部は月々の管理費にも充当されているため、収入不足はそっくり将来の駐車場の更新費用不足となる。

続きはこちら
http://toyokeizai.net/articles/-/203602
3.

修繕計画は9割駐車場が埋まってないと成り立たない
そこに早期に気付く、そこそこの住人がそのマンションにいるかどうか

5.

こんなの東京周辺だけの問題じゃね

8.

>>5田舎には設置義務のある大規模マンションはないだろ。
あるのは東名阪とその周辺くらいだろうな。

>東京都であれば延べ床面積が1万平方メートル超で、かつ専有面積が2000平方メートル超の集合住宅

6.

あと、マンションの管理人も不足してるからなw
これ以上マンション建てても管理人の人件費が上がりまくってどうしようもなくなる。

12.

空いている所は「コインパーキング」にすればええのに。

79.

>>12共用部で利益出しちゃうと税金関係がややこしくてね

コインパーキングが許されるなら駐車場に民泊用の小屋を建てた方がいいなw

14.

結局、駐車場をリプレースできず、故障した部分だけちまちま修繕して使うことになる?

16.

空き駐車場を住民以外に貸せばいいよ

46.

>>16車なし住民が退去して車有り住民といれかわったらどうするんだ?

55.

>>46駐車場が機械式だろうがなかろうが、そのマンションに入ったら修繕費も払わないといけない契約なんだよ。
詳しくいうと、機械式駐車場も共用スペースとみなされる。
共用スペース費用は、マンション住民均等に負担しなければならない。
法律で決められてるんですよ。
嫌なら住むな、これしかないw

17.

金は払うから、大型二輪を置かせてくれ。何故、俺のマンション駐車場は小型二輪以下の限定やねん(´・ω・`)

19.

>>17ペットも同じ
大概は大型犬の飼育はNG
スペースの問題だろ

22.

居住者以外に貸せばいいだけ
マンションの管理組合って建前論に終始するから
あれもダメこれもダメで話が堂々巡りする

26.

>>22税金掛かって会計区分は別
外部利用者の管理も難しい
管理人がほぼ常駐でないと、
外部に貸し出す駐車場は思っている以上に難しいぞ

54.

>>22駐車場借りたい外部の人も減ってきてるよ。
うちのマンション、数年前に外部の月極め45,000円から40,000円に引き下げて周辺相場よりやや安くしたけどまだ空いてるもん。

23.

リプレイスに大金がかかるような立体駐車場を採用してるマンション買ったやつがバカなだけの話だな

27.

機械式駐車場の維持費、点検費、交換費用が高いし安全とは言えない。
ヨーロッパには有り得ない機械式を採用したのが良くなかった。
しかし自走式に変更するにしろより良い方法はあるはず。

29.

うちはマンション購入時に機械式駐車場やゲストルームとか専用ジムとか温泉付きとか
将来問題になりそうな要素の少ないところで探したわ

使わない施設に他人と共有財産増やすとか
プラスにとらえる人って頭に花咲いてんのかね

30.

地価が高いと機械式になるんだろうな。

32.

自動運転で20年後に駐車場は必要無くなるから法律も変わると思うけど
マンションは色々とリスクあるね

コメント-9-

1. 匿名さん

住民外に駐車場を貸すとなると、ゲートの鍵を渡すことになり、治安を懸念する声が大きい。
シェアカー設置もいいけど、ますます空き駐車場が増えることにもなる。

2. 匿名さん

その駐車場の敷地が、議決権行使の為に施工業者名義なことは、あまり知られていない。議決権とは大規模修繕や建てかえの決議、管理委託業者、工事施工業者選びなど多岐にわたって縛れる魔法の議決権だ。

3. 匿名さん

20年後の大規模修繕費がなぜ、今分かるのか?他社と見積のあいみつ取れない理由でもあるのかなーw

4. 匿名さん

一世帯あたり駐車場一箇所ってルールにして、管理費と一緒に徴収すればいいのに。
車ない人はマンション内で必要な人に貸せばいい。

5. 匿名さん

立駐機って雨ざらしだから又よく壊れるんだこれが

6. 匿名さん

不動産は、あちこちに落とし穴があるから、知識のない人はアクシデントが起きてから気がついて、業者にボラれる可能性が高いね。

メンテナンス費用や更新費用は、見落としがちだね。

7. 匿名さん

機械式駐車場は金食い虫。地方のマンションの平面駐車場のみのマンションが正解かしら

8. 匿名さん

※7
そんな土地があったら少しでも住居スペースとして金稼ぎたいのが性。

9. 匿名さん

うちのマンションは元々来客用で空いてた駐車スペースをコイン駐車場に改装してたわ

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