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【画像】不動産投資コンサルタント「利益が出ずにアパートローン地獄にハマる人の理由はコレ!」

5コメント
利益が出ずにローン地獄にハマる人々が……

その中身は、属性の高い投資者の与信をベースに、年利4%以上という高利・長期スパンで結ぶアパートローンである。このローンを中心に動く不動産屋もおり、不動産業者の悪質な偽装、強引な手法が問題視されている。

「よほどの場合でないと、どう考えてもこの仕組みで利益を出すのは難しい。例えば中古のRCを表面8%くらいで買うと、実質の利回りは5%台。そこから金利分4%台を引くと、手元に残るのは1%程。加えて家賃下落と空室問題もある。まして、地方の場合はより厳しく、一般的に年に最低でも価値が1%は下がるといわれている。そうなると一年しかもたない計算になり、利回りが13%以上ないと難しく、そんな投資市場はもはや存在しない。つまり、数年後も今と同じような母数を保ちながら、このスキームが続いている可能性は極めて低いのです」

不動産投資は、自己責任の世界だ。だが、その裏では、高額なアパートローンで泣きを見る投資者の存在がいることも現実だ。



続きはこちら
https://hbol.jp/157403
6.

都心なら可能性ある
地方で投資は馬鹿

7.

3億ほど不動産資産持ってるけど大変だよ
固定資産税とか高いしな
お金借りるのは簡単だけどおすすめしない

8.

今はアパートローンは過剰供給リスクがあると言って、コインランドリー投資を勧めてる業者がいるよな。

お前ら、貯めた金をカモられるなよ。

9.

地主さん以外手を出したらダメだろ
REITもボロボロだしな

10.

そもそも個人で借金してまで何かしらに「投資」って言うのが見当違いか

11.

韓国化する日本

14.

なんだかんだ理由付けて地方の乞食に金を分けるのが自民の力の源泉やから

15.

なにもしないが1番ね。

21.

2016年につまり一昨年に不動産投資への融資額がなんとバブル期を越えて過去最高になった
つまり今が過去最高のバブルということ

この後はどうなるか
40代以上ならよく知ってるはずだ

22.

多額の相続税でテンパっているところに漬け込こむビジネスモデルだからな。
一種の催眠商法だよ。

25.

これからインフレになるのに借金して現物買わない奴って頭おかしいよね?

27.

不動産屋は保険、金融とならぶいわゆる賤業だからね

31.

アパートすごい建てまくってるな

33.

地方のベッドタウンで相続税評価15億くらいの土地持ってたけど、数年前に殆ど売り払って都心のタワマンに換えた
資産価値と家賃収入は上がるわ、相続税評価額は半分以下になるわで大満足

35.

>>33地方のベッドタウンくらいの方が結局は残るけどな、都会じゃ
三代以上財産を遺すのは非常に難しいよ

38.

>>35相続切り抜けたらまた売って、全世界株式型のETF辺りを中心にローリスクでいく予定
とかいいつつ遊びで1000万ほど仮想通貨買ってしまった

43.

世田谷区はアパートとコインランドリーが凄い勢いで増えてる

45.

コインランドリーは税金と高齢者のそそうの面があるから なんとも…

48.

駅至近が価値を保ってそれ以外がダダ余りになるだけじゃん

49.

首都圏はオリンピック終わったら下がるぞ

コメント-5-

1. 匿名さん

シングル親向けに子供預かるっていうサービス始めたら田舎でも空きが出なくなると思うんだけどどうかしらね。

2. 匿名さん

※2
パチンコ屋の横で託児サービスしてる業者のが儲かってそう

3. 匿名さん

利益はトントンで良いので、兼業大家やって定年退職する頃にローン完済済みの土地とアパートが残って資産形成できれば良いって考え方もアリやね。

4. 匿名さん

うちは自前の土地でローンも無し
ホクホク

5. 匿名さん

利回り10%ぐらいで計算していけないなら無理や

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