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経済評論家「持ち家と賃貸で、賃貸派の人が見誤っていることがある」内容はこちら→

10コメント

これからの時代は、たとえ居住用物件であっても収益性によって価格が決定される。収益力の高い物件なら迷わず買えばよいし逆に収益力の高い物件に出会えないなら一生、賃貸で通した方が合理的である。持ち家がよいのか賃貸がよいのか、答えは物件ごとに決まるものであり一律には判断できないという意味で、論争は終焉したと筆者は結論付けたがこの話にはひとつだけ例外がある。それはインフレの進行である。もし今後、日本経済がインフレ・モードにシフトした場合借金をしてでも不動産を買った方が圧倒的に有利になる。

続きはこちら
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54829
2.

かつての日本はインフレだったからバブルが終わるまでは、借金して家を買うのは勝ちパターンだった。
ほんとにインフレになるなら記事の言うとおりなのは自明だが、果たして本当にインフレになるかどうか。
人口が減り、消費は減るが供給はそれほどは減らない。インフレになるはずはない。

696.

>>2その通り。
人口減、つまり需要の減少が意図的かどうか知らんが抜けている。

6.

持ち家か賃貸かは一律には判断できないがひとつだけ例外がかり、それはインフレの進行である。
もしインフレしてるなら借金をして不動産を買え。物価が上がれば上がるほど、ローンを組んでいる人にはメリットが出る。
もっとも物価に影響を与えそうなのが人手不足。現時点において日本経済はデフレ基調が強く、インフレを警戒する状況ではない。

短くしてみたけどよくわからないな

61.

>>6大事な箇所を抜いてるからだろw

9.

持ち家でマンションの最大の問題は
大地震が起きたら、配管のチェックが完了するまでトイレでウン〇禁止
これ、マンション買った時の注意事項に必ず描いてあるのに確認しない人多すぎ。

配管チェックが一週間続いたら、その間、おしっ〇、ウン〇は室内に簡易トイレ置いてするしか無くになる。
2011年3・11の時に浦安のマンションで現実に起きた話。

209.

>>9そう、首都のすぐ近くでもこれだけの被害が出ていたんだよ。
東北三県のことしか言わないマスコミの姿勢はいかがなものか

15.

賃貸は大家の養分だからな

90.

>>15持ち家は返済終わるまで銀行の養分やんw
しかも固定資産税に修繕費もあるし定年後は
国保に加入で資産割分余計に負担しないとだめだし

96.

>>90養分ってどう言うこと?
3000万35年0.45%借りて銀行に払う利息はいくら
どうぞ

16.

持ち家の人が一番見誤っていること。

持ち家が何時でも手放せると思ってること。
持ち家に値段が付くと思ってること。
タダにすれば誰か買ってくれるという幻想を抱いていること。
行政は必ずしも物納を受け入れるとは限らないと知らないこと。

17.

インフレなるから家を買え!と言って30年
卵の値段も、ハンバーガーの値段も、全く変わらない。
ちなみに平均給与は下がっている

94.

>>17ハンバーガーは値上がりしとるがな…

410.

>>17卵はもう100円では買えないぞ

18.

都会と田舎の中間で、築20年ぐらいの中古の一戸建て買ってリフォームして済むのが一番いいよ

30.

>>18築20年って断熱のだの字も考えてない家ばっかだぞ

19.

とりあえず持ち家派の圧勝でしょう
それはなぜかというと、同じ価値観で対抗しようとするからだ
要は、家に金をかけるなんてバカらしい、って人だけが持ち家に勝てるってこと
その場合は、なんのためにお金を稼ぐのか?と答えを用意してなきゃな
世界旅行が趣味とかさ、会社つくって仕事を与えるのが楽しいとかさ、

27.

>>19定住に意味を感じない人もいるからなあ

21.

人口減ってるのに強気の大家とか頭湧いてるわ。

23.

賃貸は大家のローン2.5%~5%+利益+共益費管理費修繕費+固定資産税
持ち家なら修繕費はローン1%未満+修繕費+固定資産+自然災害リスク

33.

賃貸派は、ローンの審査に落ちた信用力のない人が多い。
結局、賃貸か持ち家かは、この信用力が有るか無いかの違い。

39.

親もそうだったけど
2年くらいたつと引っ越したくなるから
持ち家に魅力感じたことない

56.

でも、今は買うタイミングじゃないね
じきに何かしら大きなショックが起こるだろうからそこから数年内が仕込みのタイミング

コメント-10-

1. 匿名さん

日本って土地の価格は安定してるけど、建物なんてすぐに二束三文だもんな

定年までは中古マンションか賃貸。定年後は田舎で平屋造るのが理想だ。

2. 匿名さん

賃貸派は銀行に払う金利の計算はできても、何故か賃貸物件の実質利回りが計算できない

3. 匿名さん

なんのためにお金を稼ぐのかの答えが家を買うだけの奴って存在するの?
アホすぎちゃう、19

4. 匿名さん

インフレになるわけがないとかいう決めつけ
あれ?通貨は大量発行できるから仮想通貨より信用できないんじゃありませんでしたっけ?
完成需要は無限大なんだよなぁ

5. 匿名さん

めちゃくちゃ当たり前の事言ってない?
みんなソレを踏まえた上で一般論としてどっちがいいか議論してんじゃないの?
んじゃ、相場より安い賃貸物件を見つけたら賃貸の方が良いってことになるじゃない。

6. 传说OL私服一条龙06vk.comQQ1124999543

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7. 匿名さん

上念は持ち家は買うな
利益を生まない債権だ
って実体験から言ってるが
実際どうなのよ

8. 匿名さん

現金の一部で購入すれば何にも関係ないだろ

9. 匿名さん

子供がいるなら財産残す意味合いもあるわな

10. 匿名さん

結局、個人の価値観で完了するんだから不毛な議論
おれは自分の家欲しかったから、ローン組んで買った。
賃貸マンションは民度低いから嫌いだったし、

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