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【相談】築50年のマンションを相続しそうなんだが、不動産業者に買い取ってもらえる?

7コメント

1.

築50年のマンション 5LDK
100平米(専有面積)
1平米当たり11万円の地価

①まず業者は築50年のマンションを買い取ってくれるのか
②買い取ってくれるならばいくらで買い取ってくれるのか

2.

マイナスだで

3.

>>2マンション買い取ってもらおうとして、逆に金取られることってあんの???
俺が売る側だよ?買い取ってもらうの

マイナスで金取られるなら最初から買取依頼しないわ

4.

建物に価値はないから土地代くらいだろ

5.

これが負動産ってやつか

10.

地価11万て微妙な立地だろうな

12.

築50年て水回りリフォームで400万かかるわ
マンションだから更にプラスで470ぐらいかかんだろ

13.

買取な。売却するんじゃなくて直接不動産会社に買い取ってっもらうの
①買い取ってもらえるのかどうか②買い取ってくれるならいくら?

14.

条件次第で10万以下はありうる

18.

>>14マジで???
じゃあこれ相続放棄した方がいい?

15.

築50年のマンションとか
持ってるだけで金が擦り減っていく負の遺産でしかないし
値が付けばありがたいレベルだろ

16.

まず固定資産税なんぼ?

19.

>>169000円くらい

33.

>>199000円て市じゃなくて郡レベルだろ...
よくそんなとこにマンションあるな

34.

>>33まあでも一応市だ

35.

>>34月9000じゃなくて年間9000だよね?

36.

>>35管理費+修繕費 月38000円
固定資産税   月 9000円だよ

37.

>>36月9000かよ
余裕じゃん
相場よりちょい安めで賃貸だそう
金持ってそうな独身狙え
底辺家族はやべぇあとで〇ねる

38.

>>37ん? 賃貸に出すという方法もあるの??
ほうほう
それって賃貸収入どれくらいはいってくるかな?
結構ぼろいよ

40.

>>38東京大阪とか大都市圏は知らんけど
地方都市なら税金修繕ぐらいは余裕っしょ
チェーンのデカい不動産屋じゃなくて地元オンリーの小さい不動産屋で交渉が吉

17.

かなり足元見られるな

減価償却で上物に価値はないだろうしリフォーム代で600万くらい
不動産会社の利益で200~300万見て

買い取り価格は良くて300万やろ

19.

>>17300万で売れるのか それでも売れるならいいわ

20.

共益費は?
修繕積立金は?
固定資産税は?
抵当権は?
建て替えの予定とかは?

22.

>>20管理費+修繕費とかで39000円くらいで
固定資産税が     9000円

23.

とりあえず色んなことがあって素人にはまず分からないから不動産屋に行って色々聞いてみろ
色んな書類を持っていくと話早い

25.

不良債権の買取はしない
取り壊して土地だけならまだ値段はつくだろ

28.

>>25買取してくれないのか それは困ったな
相続放棄するしかないのか

26.

ここの知ったか素人の話聞いても何も始まらないし
嫌なら売らなきゃいいだけの話だから足元なんて見られない

29.

築年数関係あるに決まってんだろアホか
建て替えか取り壊し間近だろ50年って

30.

>>29じゃあ売れない? どうすればいい?

31.

更地のが高く売れるからな

32.

じゃあ父ちゃんに生前贈与してもらっておいて、家は相続放棄が妥当だな

39.

近場より二万くらい安めに設定すれば入るよ

41.

>>39あんな、今
管理費+修繕費+固定資産税で、合計48000円払ってるやんか?

これを賃貸に出しても48000円未満で貸し出したら俺損するんと違うか?

44.

>>41ぶっちゃけ不動産屋だけど北関東南東北なら大体相場分かるよ

46.

>>44すまんエリアがちゃうわ関西

49.

>>46ああそっかぁ
まず築50の時点で買い手引くから賃貸のが良さげ
9000て事は結構な人口の都市だろうから借り手は付く思うけどなぁ
ちっこい不動産屋へGO

48.

そもそも近場の相場知ってんのか?

5LDKなら8万くらい付けても行けるはずやが

50.

不動産は買った瞬間3割価値が減るから1100万は770万くらいしか価値はないで

55.

探したんか?
それこそ不動産屋に相談せな

57.

>>55今見てきたけど5LDKのマンションの賃貸って8万とか9万以上ついてるな

60.

貸し出して借り手がいなくなったら売却や

コメント-7-

1. 匿名さん

失敗が目に浮かぶ…

2. 匿名さん

知識と欲のバランスが悪すぎて
多分最悪な展開が待ってそう

3. 匿名さん

維持費が鬼
誰も欲しがらんわ

4. 匿名さん

管理状態と土地持ち分次第よな

5. 匿名さん

生前贈与してもケース次第では、それが取り消されての相続放棄の可能性はある。

6. 匿名さん

仮に梅田の一等地にあっても100平米のマンションの賃貸需要がめっちゃ少ないと思うわ
リフォームしないと借り手付かないけど築50年の建物に投資しても回収の見込みはない

7. 匿名さん

将来の修繕、管理費、積立金、リノベなど再投資の利回り計算できない人が手を出す物じゃない。

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