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4コメント
これから賃貸の空き家も急増していく

東京五輪・パラリンピックが終了した後の2020年代以降、高齢化率30%を超える極端な高齢化の時代に突入する中、不動産マーケットはどうなるか。地方だけではなく、東京においても地価は大幅に下落するはず。団塊の世代以上の人口が減少し空き家が急増するからだ。

- 中略 -

東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめる

タワーマンションはどうか。会社や学校に近い都心部のタワマンに住む選択肢は、ライフスタイルとしては正しい。でも、購入時に35年ローンを組んだとすると、35年後のそのマンションの姿を想像してみて魅力的と感じるだろうか。タワマンは修繕費がかなりかかる。気がつくと、エレガントだったタワマンも老朽化で見栄えもしなくなり資産価値は下落。東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめ20年以降は明らかに安くなりより取り見取りになる。今後、住宅市場に対する構造的な変化が起きてくるだろう。



続きはこちら
http://president.jp/articles/-/24945
4.

暴落するのが地価だけならそれもいいかもね

5.

その頃には日本の価値も暴落してる

年金とか当然ない

6.

田舎に住めなくなってくるから都心の地価は値上がりするよ

52.

>>6関係者おつ

7.

この手の話にはウンザリ
一昔前まで中国はオリンピック後に暴落するとか言っていただろ?

53.

>>7中国と日本は違うし
中国は下がっては上げてを繰り返してるよ金の経済政策で変わっちゃうからね
一方の日本は国民全体の問題がかかってるからもう上がりようがないんだよ

8.

そして「そんなこと言いましたかね、うふふ」となる2020年

9.

中国人がそれ狙いでやってきて思惑通りにならないオチか

10.

まあ最低限の
常識レベルだな

13.

まあ今でもすでに社会は、バカの海みたいなもんだから、大した影響は無いかな
しかし日本の国力は確実に低下するね
生まれてくる子供の数が激減で、しかも生まれてくる子供の知能指数が
ダダ下がりなんだから、国力が上向く要因が無いもんな

14.

人口減少とか今さら自慢気に語られてもねぇ…

15.

皆が思っている事をするのは損をする法則
皆、オリンピック後の暴落を期待して待ちモードになってる

ポイントは中国の動向
今、不動産を買っている中国人が国を見捨てて日本になだれ込んできたら不動産の暴落は無い
中国共産党が国内の土地売買を許可し、さらには人民の保護を重視したら、日本不動産の暴落はある

16.

ドル円チャート見れば、円最高値更新確実だから、
リーマンショック以上の何かが起こるんだろうな。

30.

>>16ドルが政策金利上昇している一方、日本はゼロ金利政策なのに、円高更新なんて有り得ないのだけど・・

19.

まあ、既に二局化してるし

22.

終わりの見えている国
将来の無い国
過疎国家
限界国家

21世紀は日本の時代だと言っていたのになあ

23.

豊かな欧米型のライフスタイルが可能になる老後ってあるけど
超高齢化で年金崩壊、子供もいないし、日本の製品も大して売れないってなると
豊かな老後の原資はいったいどこから出て来るのか、聞きたいもんだな
100才まで生きても、他人の世話にならずに食べて行ければ
それで良しとしなければいけないってのが、実際じゃないかな

24.

土地の価格が暴落するのは確か。ただし田舎で駅から遠い物件とか浄化槽使ってるような物件。
都心部は逆に人気集中で地価は横ばいか上昇する。

そして、賃貸物件の賃料が暴落するかというと、実はそんなことにはならない。
借り手がいないのは確かで大家側は困ることになるだどうけど、採算割れしてまで
貸す大家はあまりいない。

賃貸相場が極端に貸し手有利に進むと、新しい賃貸物件を建てようとか既存物件を改修
しようとする機運が削がれ、採算が保てて需給ギャップが落ち着くところまで賃貸物件
が減少していくことになる。もちろん、ボロボロで誰も借りないような物件(でも賃料
は安い)は一定数残るので、そういうのでも住むのに気にならない人には嬉しい時代
にはなるだろう。

59.

>>24概ね同意
もうひとつ、生産緑地がウジャウジャ出てこようと、人気がある立地なら下がるはずがない
高値でも欲しい人はたくさんいるからな
煽りを受けるのは中途半端な立地だけだわな

31.

大都市圏を除いて、今後全国の地価は暴落することは間違いない
半値になっても売れない時代がやってくる

コメント-4-

1. 匿名さん

みんなオリンピック後に買うということは、需要たくさんだね。
考え甘いW

2. 匿名さん

老朽化したら建て直せばいいじゃない!(短絡)

3. 匿名さん

今の個々の所有権が強い限り建替えは99%無理。また容積率、建蔽率が建替えで緩和でもされない限りマンション運営、金銭的にも住民は建替えに反対せざるを得ない。

4. 匿名さん

マンションは、最後はババ抜きになるのがなぁ。建て替えしなければならない時期に、資力のある人だけとは限らないからね。
建て替え出来た事例が少なすぎる。

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