一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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東京の不動産データ会社「首都圏の新築分譲マンションの収益力が低迷している」投資回収にかかる現状がこちら→

4コメント

首都圏の新築分譲マンションの収益力が低迷している。東京カンテイ(東京・品川)によると価格が賃料の何年分に当たるかを示す2017年の「PER」は前年並みの24.49。調査対象の00年以降では投資回収に最も時間がかかる結果となった。「賃料見合いだとマンション価格はバブル期に匹敵するほど過熱している」(高橋雅之主任研究員)とみている。平均価格(70平方メートル換算)は6684万円と前年比2.9%上がった。平均賃料(70平方メートル換算)は月額22万4905円と2.5%上がったが、価格上昇幅に追いついていない。12年と比べると投資回収にかかる期間は5年ほど延びている。

続きはこちら
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO30158640X00C18A5QM8000/
2.

今の値段で利回り考える人は不動産買ってないだろ

3.

賃貸最強ですわ
下落したら現金で優良中古物件漁る

12.

>>3賃料も高いんやで

5.

マンション部屋って、即時完売、売り切れなんだろ。素晴らしいじゃないか。

6.

少子高齢化なのに、マンションに投資する奴~プップップwwww

8.

投資は自己責任

9.

少子化のに!!!建て過ぎ!!!

10.

かぼちゃの馬車のような30年家賃保証のサブリース投資が流行ってしまって
リーマンが高値で買ってるからな

預金0円から億の資産とか、不労所得とかキャッチーなフレーズに乗せられて

14.

収入から税金とか金利とか修繕費とか払うから
25年の賃料分の価格なら
実際には50年くらいかけないと元が取れないだろうな

19.

データが古い。
もう景気のピークは過ぎている。
ジェットコースターのテッペンでガタッとなった所だ。

21.

>>19これからどうなるの?

23.

>>21数年以内に結構深刻な不況になる。

20.

マンションよりも戸建ての方がいいのにな。地価は上がってないし。

28.

貸家・分譲マンション等々は前年比マイナスに転じてるし
なかには3年連続減少もある
そして肝心なタワマンが在庫余り始めてるからね
恐らくタワマンが最後の花火状態やね
人気エリアの建築ラッシュ凄いはずだけど
値段をチェックすると売り出し価格がアホみたいなだけで
売れ残ると一気に安くなる

29.

土地代はそれほど上がってないんだけどマンション建築費が高騰してて
マンションデベロッパーにしても儲けが少ないから新築マンションの供給が極端に少なくなってるんだよ。
どうしても新築マンション買いたい人は高くても目を瞑って買うしかない。

31.

ポイントはオリンピック需要が終わってから建築費が下がるかだ。
需要は確実に減るはずだけど職人の数も減る一方だし。
今は職人さんが50代だと若手だし。

コメント-4-

1. 匿名さん

不動産の売買価格は上がっても賃料は安いままだから利回り低い
借入利率が低いからなんとか成り立ってるけどもう限界
ゼロないしマイナス金利も量的緩和も異常だし不動産価格も異常
日銀が利上げしたら阿鼻叫喚だろうな
固定金利で組んでても絶対銀行は組み直させようとしてエグいことしてくる
絶対に銀行は信用してはいけない依存してはいけない

2. 匿名さん

東京の家賃安すぎると思う。売買価格に比べて。
これは素人を騙して30年保証で賃貸供給量が多すぎるからだ。
新築分譲系もアパート建築系も売った後は知らんぷりー。

3. 匿名さん

この記事も的を得ていない。
賃料なんて不景気でも好景気でもそこまで急激に変わるものではない。賃料収入だけを投資と見るのか、数年後の売却も含めてなのかで随分と変わるだろ。五年前買った人は確実にプラスなんだろうし。

4. 匿名さん

10万人もいない田舎の地方都市に住んでるが、更に町中から少し外れて更に奥まってるところに
アパートを3~4棟くらい建ててるのがいくつもある
見かけるたびに可哀想に…と思ってしまう
99%悲しい結果に終わるだろうね

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