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【助けて】築48年のマンションを共同経営してるけど、好立地なのに空き部屋が埋まらない…

6コメント

1.

新宿まで小田急一本で20分
駅から5分の好立地なのに空き部屋が埋まらない…
助けて!

2.

値下げ

7.

>>2今回の報告受けて
5月より12万から10万に値下げしたけど
問い合わせなし!w

18.

>>7たけーよ

8.

リフォームして家賃下げれ

14.

>>8部分リフォーム5月より開始してるんだけど
駄目w!

11.

時期過ぎたんだから諦めろや

16.

自分では何が悪いと思った?

21.

>>16建物が古いw築48年
マンション内に余っている土地があるのに駐車場不完備
経営者俺含め6名の共同経営なんだけど
そのうち2人がネット募集をなぜか嫌い
地元不動産や紹介に頼りっきり

もう駄目だ…

33.

>>21原因はっきりしてんじゃん

20.

7~8万なら借りるけど

22.

自分が住みたくなるように設定しろ

24.

築48年を10万円って強気なお値段せっていすぎる

29.

>>24場所が良いのと
値下げすると、今住んでる住人の方から不満がでるとの事…

32.

>>29他の住人の家賃も下げたら?

38.

>>29今すぐ組織をまとめ上げる所から始めないと危ないぞ
さっさとネットに載せて賃貸料金について相談できる要旨を載せろ
問い合わせが来たら値下げ対応は特別な対応だから既住居者に対しては秘密であることとヨロシクをしつこく伝えた上で見た目上の設定価格より安くしろ

26.

今時ネット募集かけないって儲ける気無いな

28.

ネット使わないでその立地で10万ってよっぽど何か魅力ないと無理だろ

間取り知らんけどそこらで8~9万円台とか探せば見つかる

30.

駐車場ないのも他の連中が嫌がってるからか?
やるべき事がわかってるのに出来ないっていうのは、もう経営とは言わないからな
お前は他の5人の養分だ

35.

>>30そう2人が頑なに初期設備投資を嫌がってるみたい…
何度が話し合ったが平行線

31.

8万ならねえ

36.

新宿まで20分もかかって家賃12万はねーよ
よっぽど新築で間取りもいいのかと思えば築48年て
そら誰も来ませんわ

ちなみに間取りは?

40.

>>362DK
43m2
RC物件

37.

駄目な物件だったね

39.

無理じゃん
共同経営ってアホな方法取ったのも大失敗じゃねえの?

42.

>>39親族経営なんだよ…
凄い遠縁だけど

44.

>>42他に仕事は何してるの?

48.

>>44普通のサラリーマン
これが上手くいき別件投資もあわせて
セミリタイヤ狙ってたのに
今月俺のマンション収益8万w

53.

>>48立地がよくても半世紀近く経つ物件に10万出せるか?
普通は出さない

41.

RC造で48年前って、もしかして携帯の電波通じなくねぇ?

45.

さっさと見積もりとって突き付けて否認理由追求しろ

50.

マンション経営って1件目は儲からないって言わね?
3件目あたりから儲けが出るってよく聞くけど

54.

>>50職場の上司は5軒やってるが、儲けはあんまり出てないな
けっこう、詳細に教えてくれたが
貯金は出来てないな

55.

>>50俺の場合
10年くらい前に経営親族が大規模修繕費に困って
220万貸して、一昨年経営親族が亡くなって
一部相続した形だから
その辺はわからない

57.

>>55わからないじゃねーよ
なんで自分のことなのに勉強しないの?バカなの?

61.

>>57この物件以外所得する可能性ないから

51.

俺なら権利売るわこれはゴミ

56.

築48年ってもう既に建て替え時期ではないでしょうか

58.

建て替えれば
数倍入るんだろうな
立地、土地の大きさは悪くないんだろうし

64.

今どきネット載せないとか無理だろ

71.

ワイ
株式で60万を16億に増やして、地方都市でマンション3棟のオーナーになってるけど
賃貸マンションでは元はとれないと思うけどね。
30年は元金返済用で消費され、利益が出始める30年からは修繕費で終わるり築40年で取り壊し必須。

コメント-6-

1. 匿名さん

>>71
隙あらば自分語り

2. 匿名さん

ペット可にするとか、ルームシェアに
貸し出したり、民泊に使うとか工夫の余地ありそう

3. 匿名さん

現状の月額に色付けた額を約束する代わりに
リフォーム代を負担して
増収分は自分達のものにすれば良い

4. 匿名さん

自分の権利分だけ不動産屋に売ればいいじゃん。
買い取ってくれるとこあるし、
その動きを宣言して親族が慌てればもうけもの。

5. 匿名さん

※4
買い取ってくれるっても二束三文だぞ

6. 匿名さん

素人考えだと、築年古過ぎの段階でフィルターから除外。
リフォームして設備を最新にし、不動産屋を味方にして、設備最新をアピールしてもらうってところだろうか。

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