一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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不動産投資で「高利回り物件を見つけでも避けた方が良い」理由がコレ→

6コメント

インターネットを使って不動産投資のための物件探しをしていると、「えっ?」と驚くほど高い利回りの物件に出くわすことが時々あります。数字を見る限り、とても魅力的です。でも、安易に飛びついても良いものなのでしょうか。なぜそんなに高利回りなのかを冷静に考えると、実は避けたほうが良い物件であることがわかります。

- 中略 -


まず、広告に出ている利回りは「表面利回り」です。家賃収入を物件価格で割って100倍にしたものです。特に気をつけたいのは、家賃収入が「満室時」で計算された数字であることです。すべての部屋が一年中埋まっているという、なかなかありえない状況を前提にしています。不動産投資の最大リスクは空室です。入居者がいなければ収入はありません。満室想定の表面利回りは、まさに「取らぬ狸の皮算用」でしかないのです。

続きはこちら
https://zuuonline.com/archives/184720
3.

ただでもいらん

ゴミ物件

負債やで

4.

>>1そんな良い物件なら
不動産屋の社長が手放すはずが無いがな

7.

>>4売却物件の保有者が不動産屋なんてのはあまりないと思うけど

5.

借金で買わなければいい

8.

ワイが8年前に買った中古ワンルームマンション(当時築約20年)、
取得価格は諸費用とリフォーム含めて670万円くらい。
家賃4.9万(年間58.8万円)で貸し出してるので表面利回り8.8%くらい。
固定資産税3万円、管理費年12万円、不動産屋手数料年3.5万円で、
年間キャッシュフローは空室期間無し前提で+40.3万円(実質利回り6.0%)

空室期間とかも考慮して20年くらいで取得金額分のキャッシュを回収できる計算。

11.

>>8実際大家してみるならそれくらいからでいい経験ですね
借手からは見えないものも見えてくる

12.

今年2月から株初めて、元出総額400マソが今は480(6マソ含み損差し引き後)
年率60%やぞ

13.

いい物件は表に出てくるわけない

14.

REIT買ってる方が楽だわ
売りたくなったらすぐ売れるし

16.

>>14リートは利回り低いから
30年以上ペイするまで掛かる

17.

どうでもいいからやりたい奴はやればいいんだけど
投資は余力でやるもので、借金してやるものじゃないと思う

18.

>>17いつでも返済できる余力を確保しつつ低利で借り入れを起こすのは悪くないよ

22.

>>18それは余力がある状態では

19.

アパートが一棟だけだけど21%で回ってます

20.

女性向けシェアハウスに投資すればいいんだろ?

21.

儲かるなら不動産業者がやってるよ
って、いうてもしょうないから、
付加価値をつけるノウハウやアイデアやシステムを持ってるかでしょ
自分でやれれば、低いコストで再生可能

24.

2003年ころは、超優良高利回り物件がたくさん出回った
そのころに買ったやつは大儲けしてる

25.

一戸建てなんて何の意味もない

34.

>>25逆だよ

共用部分が無いから
修繕費は目途がつきやすい

いざとなれば立て直しできるし

26.

かぼちゃの馬車に飛びついたやつ涙目

27.

負動産、すぐに売れない
土地なんかいらない
株やれ株、すぐに売れる

29.

不動産を所有するって事は、
その不動産を管理する責任が生じるって事、
この基本だけは忘れるな

コメント-6-

1. 匿名さん

日本のリートは知らないけど、海外見渡せば6年ぐらいで回収出来るようなのもあるぞ。実際リーマンショック後に買ったけど、二倍以上になって、初期投資分だけ回収したわ。

2. 匿名さん

最低表面10%ないと面白くない。
都内は価格高杉、賃料低すぎ。

3. 匿名さん

不動産投資は余剰資金でやらないとあとでえらい目に遭う。
固定資産税やら修繕費やらでペイできるのになん十年もかかるもんなんかやってられるか。

4. 匿名さん

現物の不動産投資を個人でやるのは、たくさんの種類のリスクを回避するのが難しいし、一般の人ではリスクの存在自体を知らない場合、高確率で失敗する。元本回収までの期間も地域によるが、15年以内を想定してないと投資する価値がない。素人の見積もりだと、それでも20年以上掛かると思った方がいい。

5. 匿名さん

良い物件があれば不動産屋が買いますよ
売ってる時点で察しろよ

6. 匿名さん

そもそも土地持ってて建物建てても利回りヒ―ヒ―言ってるのに、まるごと買って利回り良いわけがない。

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