一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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17コメント

不動産屋のやり方に納得がいかない、ギャフンと言わせたい

はじめて質問します。よろしくお願いします。

先日ある不動産屋で部屋探しをしいい部屋があったんで入居申し込みをしました。審査も通り、次の休みに契約に行ってその後に支払いの手続きをするという流れになったのですが、申し込みした時にもらっていた見積もりの中に室内消毒代と簡易消火器代という項目があり友人の話やネット上の情報によると絶対に払わないといけないものではないとか外すことができるとの事だったのでその不動産屋に外せないか相談しました。

- 中略 -

ちょっと頭にきたし2番手がいるなんてハッタリだろって思ってその不動産屋とは契約を断り違う不動産屋を通して契約し ようと思って次の日別の所に行きました。そうしたら自分の部屋は他の人で契約予定だから手続きできないと言われてしまい ました。そことはまた別の不動産屋に行って聞いてみても同じことを言われました。 最初の不動産屋のやり方に納得がいきません。こんなやり方ってアリなんですか? 強制じゃないのに強制ではないとは最初に教えてくれないし、こっちの足元を見てお客さんを選んだりして卑怯です。

最初の不動産屋をギャフンと言わせる何かいい方法はありませんでしょうか?

補足
回答ありがとうございます。重要事項説明というのは部屋を決めた時はまだ受けていませんでしたが、審査が通った後にその説明を受けて、それで契約の手続きをして、その後にお金を支払うという流れになるとの説明でした。消毒代とか消火器代は事前にもらっていた見積もりの中に入っていたもので、重要事項説明を受ける前に外せないか相談した形です

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1098239885
2.
不動産屋、自演してしまう

回答日時: 2012/12/7 11:41:53
いや~やっちまいましたねwwwまさかの判断ミス、愚かすぎて泣けてきますwwwwww
最初の不動産業者さんはある意味優しいですよ。二番手がいるとか、二番手の人の気持ち・状況を教えてくれて、しかも
最終的に貴方に選択の機会まで設けてくれています。特に他の背景は説明せず貴方とのやり取りは打ち切って、すぐさま
二番手の人と契約してしまう業者さんもいてもおかしくないですよ。
はっきり言って自業自得だし、ギャフンと言わせるどころか貴方がギャフンと言う方だと思います。友人やネット上の素人
アドバイスに踊らされたのは貴方。最初の不動産業者さんが出してくれた大ヒントを疑ってかかったのも貴方。選択の機会
があったのに最初の不動産業者さんを通して契約はしない・断ると決めたのも貴方。全て選択したのは貴方です。それに卑
怯とは言うけれど、自分は貴方も大して変わらないと思います。貴方が最初の不動産業者さんを断って他の業者さんの所
行ったのって頭にきたからだけじゃなくて、ぶっちゃけ他の業者さんで消毒等無しで安く契約しようと思ったからでしょ?違う?
最初の不動産業者さんを働かせるだけ働かせといて最終的にはお金次第で浮気するんでしょ?それってどうなの?自分は
「お前が卑怯とか言うなよ!」と思います、自分はね。
まぁ気がすまないなら協会に言うなり何なりすればいいと思いますけどどうですかね、別に重要事項説明しないでお金
取ったとか契約させたとかって訳でもないし、強制と偽ってお金取ったり契約させているわけでもないし、貴方の疑問点につ
いては契約前に答えている訳だし。
逆恨みはその辺にしておいて、そんな事してる暇があるんだったらそろそろ違う部屋でも探しに出かけたらどうですか?
次は判断ミスんなよwwwwww
3.
回答した人: flower_cat2011さん

回答日時: 2012/12/7 19:40:25
入居費用はオークションではありません。
「高く払ってくれる人のほう優先!」なんて不動産ロクでもありませんよ。
きっと何かトラブルになってもフォローもしれくれないだろうし、退去時もトラブルになりますよ。
賃貸不動産トラブルは退去時に一番多いんですから、事前にえげつない不動産だとわかってラッキーだったと思いましょう。

もっと良心的な不動産で契約なさってください。
4.
回答した人: north_shore461さん

回答日時: 2012/12/6 08:40:17
不動産業者です。

消毒代や消火器代は強制ではなく条件です。
従って、今回はお互いの条件が合わなかったので契約に至らなかった、ということです。
他の回答にあるように「不実告知」ではありませんし、宅建業法違反でもありません。

又、あなたが物件を選ぶ権利があるように、不動産屋や大家も入居者を選ぶ権利があります。
決して卑怯ではありません。


ただし、一時金の支払いを広告表示しなかったことは不動産の表示に関する公正競争規約施行規則に違反する行為です。
だとしても勧告や指導くらいですから「ギャフンと言わせる」には程遠いかもしれません。

むしろ、違う不動産屋を通して契約すると、故意に不動産屋を除外したということで民法130条による約定報酬の請求をされる可能性もありました。

充分、お気を付けください。
5.
回答した人: reomomocatdogmanさん

回答日時: 2012/12/5 17:43:28
不動産屋って、今でもこんな詐欺みたいな商売してるから、いつまで経っても社会的地位が低いんですよね。
だから一般人に不動産屋のイメージを聞くと「悪い」と言われるです。不動産屋は宅建業と言い、知事や大臣の免許を受けて
商売を行っております。よって業務で不都合な事があると業務停止命令や、勧告処分が行われる事となります。今回の事は、
任意契約(強制ではない)事を隠して、いかにも強制である様につくろい、相手を故意に騙そうとした行為は「不実告知」となり、
宅建業法25条で定める「重要説明事項」に違反します。よって、この不動産屋は宅建業法に違反しておりますます。また、他
にも契約する時に、担当者が「宅地建物主任者証」を貴方に提示して重要説明事項を行いましたか?これを怠ると、宅建業法
に違反となり10万円以下の罰金が科せられます。この様な苦情を申し立てるには、その不動産屋の所在地を管轄する「宅建
協会」に申し出る事が出来ます。不動産屋には必ず免許番号がありますので確認して下さい。
追記
補足拝見しました。いずれにしても「消毒代と消火器代」は任意加入であり、特に消毒代に付いては業者は「消毒等は強制
じゃない」と認めている訳です。それを「加入しないなら契約させない」などの行為は、宅建業務にあたり相手を困惑させるよう
な 広告表示は違法となります。本来なら消毒料加入が絶対条件であるならば、それを予め表示すべきであり、その事を故意
に表示せずに広告を打つことは違法になります。こう言う業者は、後からいろんな理由を付けて費用を請求される可能性があ
りますので注意しましょう。
特に消毒代なんて書いてますが、内容はバルサンを一個炊くだけですからね。原価800円です。
6.
なんと不動産契約を就職面接に見立ててしまう……




回答した人: kazu_1942さん

回答日時: 2012/12/5 17:21:44
見立て違いしましたね。
強制ではなく、事実2番手がいたわけです。何が問題なのでしょう?

就職の面接だったらどうですか?
「強制ではないが休日出勤や残業が発生することもある」と説明されたとき、「やります」というA君と「いやです」という
B君はどちらが採用されるでしょう。B君が「足元見やがって」と言っていたらどう思います?

要は審査に断られてギャフンと言っているだけです。審査を受けている以上選別される側だと言う自覚が必要です。
7.
回答した人: yozillayozillaさん

回答日時: 2012/12/5 16:17:50
不動産屋は何も悪くないですよ。
強制ではないというのは交渉次第ってことです。

契約は両者の同意で成立するのが常識ですよ。
あなたが契約内容に同意しなかっただけの話じゃないですか。
9.

銀行も保険も一緒なのに

12.

関わる奴総ガイ〇やろ

13.

引っ越ししたその日の夜にNHKがやってくるのって
やっぱ不動産屋が情報流しとんのか?

10.

日本の賃貸事情、終わりすぎ

コメント-17-

1. 匿名さん

二番手はいないと判断して費用少なくする交渉せずに断ったら、本当にいてその部屋が契約できなかったってことか。なんも汚くないじゃん。
むしろ不動産屋は正直に言ってて好感もてるぐらいだな。

2. 匿名さん

不動産仲介業でまともな人間は見たことがない。
クズだらけ。この世で最も程度の低い生き物。

3. 匿名さん

消毒はまじでいらないよ
プロの施工を詠っておいて、実際は薬品名もわからないド素人の施工

4. 匿名さん

不動産業って、総じて元DQN風の奴が多いよねw

後は下っ端の派遣営業みたいなおっさん。

5. 匿名さん

親切に「二番手がいる」って教えてくれてるんじゃんよ…。だから自分が断って二番手が契約したら自分は契約できないなんて当たり前だよ。自分は断ってもずっと一番手だと思えるの?

6. 匿名さん

「不動産屋はクズ」って先入観で読んでみたが、この件に関しては、クズは質問者だったの巻き。
消毒作業して害虫駆除するのは一般的だし、消火器の交換も定期的に必要なんだから、そこは仕方ないだろ。
それでも納得できなきゃ、取引は成立しませんでしたで済む話。

7. 匿名さん

いやいや、そもそも何で新しく借りる側が室内消毒代と簡易消火器代を負担しなきゃならんのよ
義務があるならそれを表に出せよ
後出ししといて御託抜かすんじゃねーよ

8. 匿名さん

NHKが来るのは
郵便局の転居届が原因

9. 匿名さん

俺も不動産屋を20年やってるけど、消毒代や警報器代については、家主が条件を付けてる場合と不動産屋が勝手に取ってる場合があるから、家主に確認しないとわからないよ。
家主による賃貸条件じゃなければ不動産屋との交渉(管轄県庁の宅建業免許窓口に相談するよ?等)で外せる可能性大だし、家主による賃貸条件なら家主と交渉(外して、とお願い)すべき事項。
ただし、重要事項説明書に記載と説明が無いのは宅建業法違反だね。景品表示法にも抵触するので不動産屋は管轄県庁から処分(免許者ではない宅建協会等から処分される訳ではない)を受ける。
二番手うんぬんについては、本当の場合と嘘の場合があるから家主に確認しないと判別できないので、確認する前に断ったスレ主の手順ミス。
あと、その不動産屋と家主の関係が専任媒介(または、それに近い一般媒介)の可能性もあるから、他の不動産屋からはアプローチ出来ないケースも有り得るので、本当に二番手が居るかどうかは一概に判断できない。

10. 匿名さん

NHKはBキャスカードで契約してれば見てるのばれるだろ
契約解除すればいいだけ

11. 匿名さん

不動産屋はNHKに情報流すほど暇じゃないしそんなの第一個人情報流出じゃん。やる理由全然ないよ

12. 匿名さん

お互い条件が合わなかっただけの話
そんなのかかるなら断ります
かからないの紹介してくれ
だけの話

13. 匿名さん

同じ物件を違う不動産業者通して交渉するのは超悪手だからやめたほうがいいよ

14. 匿名さん

二番手がいることをハッタリだと思ってるあたり、最初から信用してないよね

ハッタリだった→ほら見ろ不動産屋は嘘つき!

ハッタリじゃなかった→やり方が汚い!

どうあっても不動産屋を叩きたいだけですなwというか結論ありき

15. 匿名さん

不動産業って、総じて元DQN風の奴が多いよねw
そうおもう
昔々から イメージが変わらない

16. 匿名さん

後出しで費用の上乗せは普通に駄目に決まってるじゃない。
消費者センターでも役所が紹介する弁護士さんにでも相談をおすすめする。
こんな汚いやり口をまかり通してる賃貸業自体が間違ってるんだよ。もっと声上げてこんなやり方はなくしたほうがいい。
ただそれを教えてくれた担当者は悪者になりきれなかったんだろうな。良心との板挟みなのか、強引に押し切って責任を取りたくなかったのか。
もしここで強制だと押し切って契約後に借り主が出る所に通報すれば、会社から尻尾切りされるのは担当者だからね。
こんなやり方はダメだと社員が声を上げて拒否しないと結局自分の首を締める事になるんだけどね。いつまでもこんな事は通らないし、じゃあ何処で利益を調整って人件費になるからね。
そうなる前に自分達で変えた方がいいよ。

17. 匿名さん

たぶん募集図面には書いてあったと思うけどなあ
気づかなかったか無視してたか

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