一戸建てやマンションなど不動産系の2chまとめ

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「マンション賃貸派と購入派」それぞれのメリットがこちら→

9コメント

マンションは賃貸と購入では「どちらを選択した方がよいのか」について考えます。

賃貸派のメリット1:状況変化に柔軟に対応できること

はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。

賃貸派のメリット2:固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない

出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。家賃(賃貸派)と毎月のローン返済(購入派)を比較したとき、ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。

購入派のメリット:将来の毎月の負担がない+資産形成

次に購入派の視点から考えていきます。最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること」です。毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。

続きはこちら
https://zuuonline.com/archives/185340
3.

賃貸一戸建てが最強だろ

91.

>>3極小なら賃貸の方がいい

4.

首都直下大地震が来るから賃貸で十分。

7.

築20~30年のマンション買えばええ

8.

これだけ新築マンションの建設ラッシュなのに、中古に資産価値はないだろww

9.

マンションなんて山の手線内で
駅近じゃないと資産にならないよ

10.

大規模改修とか上手くできる気がしない。

11.

新車も新築も買った時点で中古物件

13.

マンションなら賃貸でいいと思うけど
家賃に固定資産税や修繕費が含まれてないと思ってる奴は
さすがに馬鹿すぎるだろ

53.

>>13家賃に固定資産税、修繕費管理費が入ってようとなかろうとどっちでもいいが、
家賃とローン支払い比べるが、ローン支払いには固定資産税、修繕費管理費は入ってないw

81.

>>53そうだな
この手の比較は意図的か無知なだけか知らないが
前提条件の合わない金額を並べてるものばかりではある

14.

買うなら戸建だわ

25.

固定資産税


勘違いしてるやつ多すぎだが、
大家が滞納すると、

賃借人が払うことも、ありうる。

29.

損得で言えば同じくらいじゃないかなあ
特に自分1代だけだと、得になるかもね?リスクもあるけどさあ、みたいな感じ
新築の土地家屋はだいたい30年で賃貸とコストが釣り合うんだ
それ以降は得になっていくけどボロだしね
世代重ねると持ってた方が確実に得なんだけど関係ないしね

でも俺は持ち家の方が好きだな、気分的に楽なんだ、自分の家って感じあるし
実家も築50年のボロと新築マンションあるけど
親父が亡くなってからお袋はボロの実家に戻ってる
損得とは別に、そういうもんだよね

30.

空き家不動産は800万戸、そのうち所有者不明の不動産は面積で言えば九州と同面積あります。
その所有者不明の不動産は現行の法律では賃貸契約も売買契約もできない為、市場には流通しません。
どんなに空き家が増えようが、市場に出ない不動産は借りることも売買する事もできないのです。
空き家はこれから増えるのではない。すでに増加済みであり、今どうであるかが今後の姿を現している。

31.

賃貸続けるべき。
30年後には500万円以下のマンションなんてゴロゴロしてるはず。
その時買い叩けばいい。

34.

不動産は投資じゃなく消費

35.

どんなに買いたくても売り手がいなければ買えない
所有権がはっきりしなければ市場にも出ない
空き家バンクは目標対比0.4%
金をだせば欲しいものが手に入ると思ったら大間違い

36.

賃貸用マンションは作りが悪い
防音ダメ、鉄骨、安い材料で作ってるのでリスクあり 部屋の模様変えもできない

分譲マンションは金かけてる
防音、断熱壁、鉄筋コンクリ、管理会社が徹底管理、防犯カメラはセコムとかと提携
しかも買ってから都内の物件なら賃貸にしたり売ることも可能

買えるなら絶対分譲だろw

40.

低額URは三年定借 いずれ三年毎の貯蓄審査で基準割れを起こす
公営住宅は倍率90倍
民間賃貸は借りられない
トラブルを起こされるなら、空き家の方がマシというのが年老いた大家の本音

41.

実際に住んでみると、分譲は建物の質が良いのとまともな住民が多いのが賃貸と比べての2大メリットだな。

45.

中古の安い家を買うのが良いんじゃないの

46.

株などの金融資産の運用でプラスになるとは限らない

48.

都内なら賃貸が正解


名古屋以下で、月額5万で買えてしまう地域なら買っても問題なし

55.

マンションだの住宅ローンだの、新築の目減りだの話とかどうでもいい
興味があるのは建物償却が終わりかけの中古戸建を現金購入だけ

62.

マンションは買わないほうがいい。永遠に自分のものにならない(?)
修繕費、管理費で3000万のマンションでも月2~4万くらい払う。
買うなら一戸建てだよ。
賃貸VS一戸建て購入 で考えた方がいいです

63.

中古マンションを購入してリフォームが良さそうだな。
完成前に購入を決めるのはハイリスク。

コメント-9-

1. 匿名さん

9年前に3000万で買った
管理費修繕積立金固定資産税等の9年間での支払が360万行かないくらい
最近、別階の同じプランの物件が3400万で売れてた
9年間の住居費が0みたいなもん

2. 匿名さん

戸建て持ちだけど、何一つ自分で決められない箱に大金をかける気が知れない。
部屋や窓の場所数形まで全部オーダーできる家と買うだけの箱を一緒にしないでいただきたい。

3. 匿名さん

画鋲一つ押すにも気を使う生活が嫌だから購入した

4. 匿名さん

考え方も背景も条件も人それぞれだから
賃貸でも一戸建てでも好きにすりゃいいが考えを押し付ける奴がずれてる

5. 匿名さん

職場(神谷町)近くで家族2LDK35万の賃貸、一番大切にしているのは時間と環境。
近隣住人は似たような価値観が多いので良い刺激をもらってる。
家は60~70歳になったら購入する予定かな。

6. 匿名さん

中古のマンションとかで安いのがあるけど月管理費と月積立金で3万超とか普通にあるからね。
安いからと言ってすぐに飛びつけない。
新築マンションのローンが家賃より安いからと言う人がいるけどローン金額<家賃ではなく
ローン+管理費+積立金+固定資産税<家賃と理解した上で言っているのだろうか
そしてローンが終わっても管理費+積立金+固定資産税が発生する事を理解しているのだろうか

7. 匿名さん

持ち家は負債と同じだ
近隣トラブルになった時、逃げ出せないしな
子どもがいじめにあった時、即引越しして転校しやすい

8. 匿名さん

90才まで家賃払える自信ないわ。
死んだらチャラになって家族に残るしね。

9. 匿名さん

売れる時に売るぐらいのつもりで買うならいいけど、一生に一度の買い物でマンション買うのはやめといた方がいいと思う

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